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伊豆での二拠点居住先の新築を検討しています

現在、静岡県の都市部に住んでいます。同じ静岡県内の伊豆(車で二時間超かかります)に親戚や友人が多くおり、マリンスポーツも好きなので年に40日程度は伊豆に滞在しています。

これまでは、宿泊施設や親戚の家に泊まることが多かったのですが、 数年前から伊豆に古い中古住宅を買いたいと思い探していました。

最近、不動産屋からおすすめの土地を紹介され、条件が整えば土地を購入し新築しようと考えはじめました。

当該物件は間口約7.8mの旗竿で約82坪あります。手前は駐車場として現オーナーが貸しているので、そのまま活かしたいと思います。

旗の部分が約24坪なのですが、ここに玄関が独立した3~4室の集合住宅をたて、一室は私が利用し、残りを収益物件(民泊やマンスリー等)にしたいと考えています。

近隣商業地域で建蔽率80%容積率300%です。

コンテナハウスやログハウスなども検討してきました。

このような土地に集合住宅をつくる場合、一部屋辺りの平米数や、大体の予算を知りたいです。

基本的に短期滞在を想定しているので、なるべくシンプルでローコストを希望しています。

よろしくお願いします。
  • 伊豆での二拠点居住先の新築を検討しています

専門家の回答

1件

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相談者が役に立った
2017年10月14日
chiago様
初めましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

22㎡くらいの1ルームが4戸取れますね。
1戸が大よそ450万円~500万円です。
概算見積りを記します。
ワンルーム:500万×4戸=2000万
バルコニー・廊下:    400万
設計料:         150万
構造設計料:       20万
地盤調査:         5万
抵当権設定・登記費用:  100万
 小計          2675万
消費            214万
設計交通費:        10万
 合計          2899万 

下記のURLに大まかなプランを添付いたします。
添付のプランの2階部分をワンルームとして使えます。
2階の階段部分を玄関とホールにしてトイレとクローゼットを取り
付ける感じです。三角に切った部分にバルコニーを付ければいいと
思います。
http://earth-architect.sakura.ne.jp/sblo_files/earth-architect/image/EFBE8CEFBE9FEFBE9AEFBDBEEFBE9EEFBE9D1.jpg
 
ただ静岡県の条例で、出入り口(この場合は1階の外廊下の出口と
2階の階段の降り口)から道路まで3mの敷地内通路を取らなければ
なりません、これに適合するためには道路に向かっての方向に簡単
なエントランスなどを設けて、そこを出入り口とする必要があると
思います。そして駐車場の車路を1.5m確保する必要があります。
(1.5mは問題なくクリアーしていると思います。)

下記に私のBLOGのURLを添付いたします。
参考にして下さい。
建築家BLOG:http://earth-architect.sblo.jp/
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