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集合店舗計画について

質問お願いします。

四角い土地(道路間口31m、奥行き30m)に集合店舗を計画しています。
近隣にも平屋の集合店舗はいくつもありますが、魅力的に思えません。
5~6のテナント入居と考えておりますが、低コストにて他の物件と差別化ができる方法があれば、ご意見をお聞きしたいです。
また、駐車場についても最良の位置取りがあれば教えていただきたいです。

よろしくお願いします。

専門家の回答

7件

星マーク
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2019年12月10日
ミヨヒコさん、店舗はプレハブでやすく作りながら
駐車場やオープンスペースにくつろぎの場所をつくり
植栽などして憩い緑のある店舗の有る計画はどうでしょうか
具体的にはメッセージでご相談ください。
矢印
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星マーク
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2019年12月11日
はじめまして。
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所の吉松と申します。

複合店舗の場合は、共用部の環境のつくり方と施設全体のコンセプトを明快にすることが差別化へとつながるように思います。施設コンセプトがないと、各テナントのサインや色に負けてしまい、テナントの集合体のような見え方になってしまいます。また、集合店舗においては、共用部を中心に各店舗に入るので、共用部の環境のつくり方が大事です。
当社ではコンセプト構想・企画段階から協力させて頂いておりますので、何なりとご相談頂けたらと思います。

どうぞよろしくお願い致します。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
吉松 宏樹
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
矢印
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星マーク
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2019年12月11日
ミヨヒコ様

初めましてアトリエシーユーの竹石と申します。
東京都大田区の設計事務所です。

今回のご質問ですが、道路付など、立地により大きく計画が変わりますので、的を得た回答でないかもしれませんが、ご容赦ください。

昨年大きな開発を伴う商業施設のお仕事をお手伝いさせていただきまして、その際の経験からお話しさせていただきます。

当初わたしたちは魅力的な外構デザインと、できるだけ多くの床面積を確保した計画を目指して計画しました。その案を基に、多くのテナントさんにお声がけしましたが、ほとんどお断りされました。彼らの大切なことは「望む商圏範囲か」「視認性があるか」「駐車場が確保されているか」等、デザインとは関係ないことであり、テナント運営会社の基準をクリアしない限り、絶対に出店してくれません。当初案は彼らが望む量から比べ、圧倒的に駐車台数が足りませんでした。
そこから全てを見直し、駐車台数を確保、店舗も単独ロードサイドにし3棟とし、結果テナント誘致に成功しました。今は繁盛しておりオーナー様も満足されております。

デベロッパーが開発するかなり大規模な施設を除き、商業施設の一番大切なことは、良い条件で繁盛するテナントを誘致出来るかです。それらをクリアした上で、初めてオリジナルなエッセンスをちりばめたデザインができるのではないかと思います。

そしてコストに関しましては、低コストで建築したために、メンテナンスが掛かりすぎたり、建物のデザイン性が低すぎるのも施設としては問題ですので、適正な出資金額と収入のバランス、テナント負担分(C工事)との出資配分、融資金額も含めた総合的な判断で決めることになります。商業施設の基本は、かけるべきところにはきちんとかけて、どうでも良いところは徹底的に手を抜くことです。

最後に駐車場ですが、お敷地300坪弱のご計画でしたならば、建物の配置はなるべく道路側に寄せるのがセオリーです。よって駐車場は建物の裏側になると思います。ピロティーにして駐車場を確保し、店舗を2階以上に配置するのは避けてください。テナントが嫌がり出店しませんし、現実にお客様も来ません。
どうしても足りない場合は、屋上の利用となりますが、お敷地の大きさから屋上は難しいと思います。

商業施設の計画には、守らなければならないセオリーがいくつかあります。
それらをきちんと踏まえ、様々な方の意見を聞き、バランスの良いプロジェクトにしてください。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石
http://ateliercu.jp/
矢印
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矢印
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2019年12月12日
ミヨヒコ様

こんにちは。共同住宅のご質問を拝見しました。
敷地資料をお送りいただければソフト・ハード両面でアドバイスできます。
よろしければお気軽にご相談ください。

お時間ある時にホームページとブログをご覧ください。
HP : https://kanlabono.com
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜アトリエ:横浜市中区太田町5-69
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矢印
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矢印
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2019年12月13日
ミヨヒコさん

はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
敷地の特性を活かし個性的かつシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、三年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。
一般的な建物と差別化を図った建築を創ることは、我々独自のノウハウでもありデザイン力で、その部分でデザインフィーを頂いているのです。
直接の相談を受けた場合でなければ、本気でノウハウを得ることは勿論難しいと思います。

なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
矢印
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2019年12月13日
入ってみたくなるような路地空間を作り、その両側にテナントの店舗を配置することが有効であると思います。路地空間のイメージを絞り、6つの店舗もそのイメージに合った店舗構成にすると、各店舗の相乗効果で、魅力ある路地空間になると思います。これくらいの規模でしたら、駐車場はどうしても必要ではないと思いますが、店舗の搬出入のためでしたら、道路側に車の巾だけ確保するか、来客用でしたらいっそのこと一部スロープ車路を設けて、店舗の屋上に設定しても良いかと思います。、
矢印
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矢印
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