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40坪の平屋、3000万円で可能でしょうか?

知人に設計士さんに建ててもらった方がいて、設計士さんとの家作りに興味を持ちました。

実家の畑に新築を検討しています。
下記条件で設計士さんにお願いした場合、総予算3000万円以での建築は可能でしょうか?

土地:滋賀県 畑270坪(のうち、50〜100坪程度を分筆農転予定)
建物: 平屋で延床約40坪
希望間取 :LDK、寝室、子供部屋2、和室、内縁側、収納を全体の10〜15%程度

希望予算:3000万円(ローン併用) ・・・家づくりにかかる全ての費用(本体工事費用・別途費用・諸費用)
上記3000万円のうち、把握できているのは、上下水道工事120万円、家具家電140万円(照明・カーテン含まず)、地盤改良150万円程を想定しております。その他の費用については把握できていません。

また、敷地のほうは、現在畑として使用中で近々農転手続きに着手します。市街化調整区域のために、時間・費用がかかることを認識しています。

その他実現したいこと。
・住宅形状:庭に面してコの字
・内壁:スイス漆喰メイン(一部壁紙)
・外壁:木製板張り
・屋根:瓦
・フローリング:ナラ無垢材
・オール樹脂サッシ
・ウッドデッキ(コの字をカバーする感じ)
・外構:柵などは設けず簡素に、駐車2台分の舗装とちょっとしたアプローチ程度
・住設のグレードは標準的なもの
・セルフビルドがあれば積極的に参加したい
・キッチン横に1.5坪のパントリーと土間+勝手口
・希望のテイスト 写真を参照ください
その他、見積精度を上げる項目ありましたら補足します。

以上の条件において素人ながら、
建物本体に掛けられるお金が、2000〜2500万程度ではないかと推計していますが、
希望の予算での建築は可能でしょうか?

希望予算とかけ離れている場合、妥当な金額はいくらぐらいかアドバイスいただけると助かります。
  • 40坪の平屋、3000万円で可能でしょうか?
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2015年 2月 5日
可能です♪強いて言えば建てはじめると欲がでてきます。できるなら10%の余裕をみましょう。
分離発注で質の向上をするとさらに良い質の家がてにはいります。それでは、気がむきましたらどうぞ、、、、、、
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2015年 2月 5日
hana さま
楽しい住まいの計画になりそうですね。
ご希望の空間がすべての希望を取り入れての形では、予算が足りないように思いますが、多くの方が建築士と一緒に予算に向き合ってすばらしい住まいを手に入れておられます。
hanaさんの予算で建築可能なすばらしい「楽しい住まい」を手に入れる事は不可能ではありませんが、広さや材料など建築士と一緒に検討していく事は必要です。
是非、SuMiKaでプロジェクトの募集をされますと、すばらしい方々にお会い出来、相性の合う建築家に出会う事が出来ると思います。
農転や設計、施工と長丁場になりますが、「楽しい住まい」造りを応援しておりますので、頑張ってください。
矢印
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2015年 2月 5日
hana様はじめまして。
予算的にも申し分ないとおもいます。
ただ外構(外回り)も考えると、いっぱいいっぱいかもしれませんね。
なにかあれば一度メールでご相談ください。

一級建築士事務所 雅野(ミヤビノ)設計室
〒693-0031島根県出雲市古志町391-1
TEL 0853-24-7357 FAX 0853-24-7358
miyabi69masajp@yahoo.co.jp
一級建築士 日野 雅之
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2015年 2月 5日
hanaさま
はじめまして。

総額で3000万円ですが、ご要望を全て盛り込むと少し厳しいと思います。
上下水道・家具家電・地盤の他に、外構工事費・設計監理料・分筆の費用・消費税等がかかります。(登記費用や税金も含みますでしょうか?)

残りで考えると、2000~2200万くらいとなり、ご要望の40坪平屋自体は不可能では無いと思いますが、だいぶローコストの部類に入ってくると思います。(予算上、実現可能なご要望と難しいご要望が出てきます)

hana様のご要望から推測すると、総額で3200~3600万円くらいになるのではと思います。

追記.セルフビルドは是非実現してください。家づくりがとても楽しくなります。
矢印
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2015年 2月 5日
Hanaさま

はじめまして、京都で設計をしております岡本と申します。

セルフビルド、塗り壁、無垢フローリング、ウッドデッキと楽しげですね。
また、平屋はいくつか手掛けましたが、かなり良いです。
市街化調整区域での建築なのでお書きのように時間と費用がかかってしまいそうですが。

ご検討の予算ですが
建物本体 2400 (60万円/坪 x 40 = 2,400)
設計費   240
外構費   50
水道    120
家具家電 140
地盤改良  150 
諸経費   100 (印紙・固定資産税・都市計画税・登記費・火災保険など)
計    3200
消費税   256
合計   3456万円
となり、そのまま計算したままでは、ご検討の総予算よりはオーバーしてしまいます。

ただ、実際にはご希望の予算内で、設計者よりさまざまな提案など検討して条件を満たすようにすすめますが、現在のご検討金額3000万円は十分に実現可能な予算金額です。

文面から察するにお家に関して勉強されているようなので、ご存じかも知れませんが、
2020年より法改正が施行されます。その際の断熱等の基準対策は法的にも実生活においてもされておいた方が良いと思います。もちろん工事費に反映されてきますが(坪1~2万円)、こちらをアドバイスとして追加します。

もう1つ、セルフビルドでの塗り壁のアドバイスですが、いろいろと良い製品がありますが、材料は近所のホームセンターで入手されるのが良いです。希望に沿わないこともあるでしょうが、
・途中で足りなくなったりした時にすぐに手に入れられること
・素人が塗りやすいようにつくってある
・仕上がるとどの製品も大差ない
というのが今までの経験よりの理由です。

長くなりましたが、良い家が出来るとよいですね。


一級建築士事務所SOUND
岡本 成貴
okamoto@sound-a.com
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2015年 2月 5日
hana さま。

はじめまして、愛知県で設計事務所をしております横井と申します。

多くの方がご相談にお答えされて、おおよそご理解されてこられているかと思います。
仕様によりコストアップにつながる部分がでてきてしまい、予算オーバーとなることもあります。

設計士さんとご相談されると、現在40坪くらいとされているものも、考え方により面積を小さくしても気持ちよく過ごせるアイディアをいただければ、仕様を変えずに実現することもできるでしょうから、まずは相談されることをおすすめ致します。

滋賀で何度も工務店さんとやりとりしておりますが、まだまだメーカーさんが強いと聞いておりました。
是非、設計士と素敵な家を建てて、設計士とつくる家の良さを広めていただけると幸いです。
これからの家づくりを存分に楽しんでください。
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2015年 2月 5日
hana様

はじめまして。
㈱川島建築事務所の川嶌と申します。

 全体の予算として3000万は設計料も込みだと思われますが、プランを“コの字型”、内壁を“漆喰塗り”、外壁を“木製板張り”と内装床材を“ナラ材”、と自然素材を使った家を希望されていると思われます。一般の材料を使った住宅よりは、手間とコストがかかるように感じられます。まったく無理だとは言い切れませんが、少し予算をオーバーする可能性はあります。また、敷地が広いので外構費用もある程度コストとしてかかってくるのではないかと思われます。

 以上のことをふまえて、是非一度お会いして、もう一度詳しくお話をお聞きしたいと思います。また、我々は名古屋を拠点に活動しておりますが、東京中心に関東方面でも活動範囲を広めており、関西方面では、(先方の家庭事情により中断していますが)京都で住宅の設計・計画をやらせていただいたりと、各方面で活動しております。
 
 弊社ホームページに手掛けた住宅等を掲載させていただいております。ご興味を持っていただけましたら幸いです。

※(株)川島建築事務所の詳細・過去の事例は下記URLよりご確認いただけます。
HP:http://www.mk-arc.com/
■Nagoya Office(Main office)
〒465-0008 名古屋市名東区猪子石原3-603
Tel:052-774-8615
Fax:052-773-9052
E-mail:info@mk-arc.com
■Tokyo Officfe
〒156-0052 東京都世田谷区経堂2-21-5
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2015年 2月 5日
hanaさま

滋賀と大阪で拙家事務所をしています。
近藤晃弘建築都市設計事務所の近藤といいます。

建物にかけることのできる費用は
おっしゃるように2300万円程度になります。
そのうち設計料が10%程度かかりますので純粋な工事費は
2100万円程度となるでしょうか。

2100万円程度だと40坪の建物は難しいかもしれませんが
30〜35坪程度の建物としてでも、ご要望を満足していただくことは
可能と思います。お近くですので是非一度ご相談ください^^

.......................................................................................................................
Akihiro Kondo architecture 近藤晃弘建築都市設計事務所
osaka. 〒550-0003 大阪市西区京町堀2-13-1 ギャラリー京町堀ビルディング4F
shiga. 〒520-0112 大津市日吉台3-6-11
tel. 06-6131-8905 mobile. 070-5042-9408 
fax. 06-6131-8906
mail. kondo_archi_design@yahoo.co.jp
URL. http://ak-archi.com
.......................................................................................................................
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2015年 2月 5日
hanaさん。

はじめまして、大津市で設計事務所を運営しております澁江と申します。
費用については測量図面や登記図面などの図面関係、役所の事前調査や相談を
しないとなんとも言えません。まずは調整区域ですので本当に自己住宅が建つのか(つまり法的に何を根拠として許可されるのか)を確認することがスタートになります。

建物に関しては平屋で40坪ということですが、平屋はプランによって、壁の面積が
大きく変わるため一概にこのくらいとはなかなか言えません。言えることは、2階建てよりも1坪あたりの基礎や屋根に関する数量が増えるので同じ床面積なら平屋の方が高くなります。最低、60万~70万/坪になるでしょう。ですので平屋部分の多い2階建が現実的かもしれません。

なかなかはっきりとしたお答えはできませんでしたが具体的な内容を教えて頂ければ
もう少し輪郭ははっきりするでしょう。

もし、お近くであれば役所での法的な確認などは無料で対応しております。
宜しければご連絡下さい。

TUKURU建築設計舎 一級建築士事務所 澁江和宏
大津市下阪本2-15-33 
Tel 077-579-7590
mail tukuru@gaia.eonet.ne.jp





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2015年 2月 5日
hana様

はじめまして。
京都市山科区で設計事務所をしていますノマです。
以前は石山の事務所で修業をしていた関係で滋賀と京都を行き来しています。

予算についてですが、希望予算とかけ離れてはいないと思います。
ちょうどいい絶妙なところかと思いました。ですので、依頼される設計事務所・工事をする工務店によって下回るか上回るかといったところかなと思います。
また、希望される内容によっては代替案が出たり、設計者のテクニック・工夫によって大きくコストダウンということもあります。

予算と希望プランのバランスは良いところを突かれていると思いますので、いくつかの設計事務所に相談してみて、プラン・費用を相見積してみてはいかがでしょうか?(相見積の段階ではどこの設計事務所も工務店も費用はかかりません……たぶん□)

家づくりは時間と労力と大金を使います。大金を上手に使うためにも、時間と労力を使って良い設計者と出会えることをオススメします。

アトリエ・ノマ
〒607-8082
京都府京都市山科区竹鼻扇町6-2レグルス410号
Tel/fax 075-644-5691
Mobile 090-5899-3968
Mail a-noma@outlook.jp
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2015年 2月 5日
hana様
初めまして、京都のラウムアソシエイツの宗本です。
ご希望の内容を拝見いたしますと、かなり高いレベル(上質の仕様)と言ってよいを希望されています。コストの詳細は、多くの方が答えておられる内容と重複しますので、省略させていただきます。
ご予算で、ご希望をかなえることが可能(決して建たない金額ではありません)ともいえるし、難しいともいえることです。
これまで多くの住宅を設計させていただきましたが、予算が十分であったことはまずありません。建て主さんに必ず夢があり、また設計者もそれに答えてできるだけ頑張るからです。そこで、選択と集中によって、予算を配分してご希望をかなえるのですが、どのクライアントも100%かなえることは無理であることは皆さん十分ご存じですが、どこまで実行できれば満足していただけるのかが問題となります。
何が実行できれば、あるいはどこまで実行できればご満足のレベルになるのかが施主の考え方の理解と設計者のコミュニケーションを重ねなければ、失敗することになります。十分時間をとってお話をしながら考えを固めて行くことが、夢の実現への第一歩となります。
一生の買い物ですので、予算と時間の中で満足のゆく建築を作って行かれることが大事でしょう。
やや抽象的な答えですが、安易にできるなどは、危なくていえないことも確かです。
相談していただけると、それなりに具体的なお応えはできると思います。
宗本順三

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2015年 2月 6日
テクトスタジオの荒川晃嗣と申します。京都の設計事務所ですが、滋賀県でも設計監理を担当した経験があります。
ご希望の平屋の家にほとんど条件が当てはまるような40坪の家を、現在和歌山市内で設計監理中です。今日も車で現場に行って打合せしてきました。この家の場合、見積もり合わせをして施工者を選定しましたが、ちょうど昨年の建築費高騰の折でしたので、建築主の希望金額にならず大変苦労しました。最終的に地元和歌山の工務店にお願いして、工事価格が2,588万円、税込みで2,795万円になりました。この金額の中には、造り付け家具やシステムキッチンなどの住宅設備及び電気設備や機械設備一式が含まれています。この住宅の現場レポートは、テクトスタジオのHPに掲載しています。
現在の建築業界の情勢では、これくらいの金額を想定されるのが最低限必要ではと思います。あとはいかに設計をシンプルにし、仕上材を統一してコストを下げられるかです。
選定されている写真が、私どもの事務所で設計する住宅のイメージに近いものを感じますので、お手伝いさせていただければ必ずやお力になれると思います。お気軽にご相談いただければ幸いです。
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2015年 2月 6日
hanaさま

はじめまして。
スタジオロクの赤松/春木と申します。
大阪市で、夫婦で設計事務所をしております。

予算と御要望を拝見していますと、何かしらの工夫が必要かと思っています。
実際に設計が進んでいくと、やりたい事が自然と増えていく傾向がありますので、予算的に厳しくなるかもしれません。
そこは、施主施工などの工夫や、本当にやりたい事の優先順位の整理で、hanaさんのご希望のイエづくりに近づけるかと思います。

以前、市街化調整区域で住宅を設計した際も、何かと手続きのタイミングが重要でした。
ですので、計画期間は長めにしておいた方が良いと思います。

弊社HPに、手がけた住宅等を掲載しています。
ご興味を持って頂ければ幸いです。

宜しくお願い致します。



sixth studio / 一級建築士事務所 スタジオ ロク
赤松 豊一 / 春木 宏美

〒534-0016 大阪市都島区友渕町1-3-33-504
tel/fax 06.6921.7891
e-mail info@studio6th.com
http://studio6th.com
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