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素人が高知でスケルトン計画中。水まわりの配置を変えたい

初めての投稿で至らぬ点があるかも知れませんがよろしくお願いいたします。
高知で築20年超のRCのマンションで間取り変更のために計画しています。田舎なものでマーケットが小さいようで新築そっくりさんもマンションは撤退した始末です。

それほどこだわりがない方だと思うのでハウスメーカーを探し求めてなんとか対応していただける二社と話し始めています。
担当の方はとても熱心かつ誠実に対応、出てきた間取り変更プランにも満足しています。

ただ一つ、お風呂とトイレの位置が一切変えてくれないのです。パイプスペースの近くにしなければならないのは分かっていますが、おかげでスケルトンリフォームの醍醐味を十分に発揮できていない気がします、キッチンの位置は変わりましたが。例えばトイレの位置を変えないので子供部屋の広さに無理がありました。
何故かと聞くと、熱心な営業さんがあまり多くを語らなくなるので余計気になるんです。住友林業さんは一切変えないというのでお断りしたのですが、何か危険性や業界の都合でもあるのでしょうか?
あまり変えない方が出費が高くならずに済む気はしますが大手ハウスメーカーなので配置を変えなくても高騰する覚悟もしています。なのでいっその事設計事務所さんに自由な間取りでお求めやすく、とも考えますがこの高知でマンションのスケルトンリフォームを主な仕事でされている方がいるのかという問題に直面しました。どなたかご存知ないでしょうか。
自分にとっては大金なので払うからには施工、造り込みをキッチリしてほしいというのもあります。大手ハウスメーカーはその面では安心できますが。なので設計事務所さんにする場合、経験が豊富で安心して任せられる所にしたいです。
あまり奇をてらった作り、デザインにして後で後悔しないようにもしたいです。無難でメンテフリーな作りとでも言いましょうか。となれば大人しくハウスメーカーの言うことを聞いとけ、と言うご意見も覚悟しております。

何を話せばいいのか分からず駄文長文で失礼しました。
  • 素人が高知でスケルトン計画中。水まわりの配置を変えたい

専門家の回答

4件

2020年 8月20日
技術的に言えば汚水は1/20勾配で排水します。PSすぐわきでなければ離れた分の1/20で床全部があがり天井が低くなることになります=工事費は確実に上がります。
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ユーザーの返答

2020年08月20日

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早速のご回答をありがとうございます。
勾配が必要なことを思い出しました。はいPS周りでの位置変更を考えております。距離は少しでも、動かす時点で高騰するのでしょうか?

星マーク
相談者が役に立った
2020年 8月20日
どういうプランにしたいのかが分かりませんから、何とも答えようがないのですが・・・。
本当に内部の造作を全撤去してスケルトンにするのですか?それなら水廻りの床の高さも現在の+85から上げられますから、PS廻りであればある程度位置を替えられます。ハウスメーカーが対応しないのは、単に面倒なだけでしょう。汚水配管を床下で転がすには、床の高さが+180程度必要ですが可能です。ただし、全撤去してリフォームすると、かなりの金額になるのは覚悟してください。

この質問を読んで、マンションのリフォームを大手ハウスメーカーに依頼すること自体に驚きました。どうせ下請けに出すだけなので、高くなるだけだと思いますが・・・。

やはり、建築家に相談されるのが良いと思います。高知県の建築家を下記URLから探してください。いろんな方がいますから、今回の事例に合いそうな方を探されると良いのではと思います。

http://www.jcarb.com/SearchArchitectResult.jsp?WH=63
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ユーザーの返答

2020年08月20日

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どういうプランにしたいのかが分かりませんから、何とも答えようがないのですが・・・。
全撤去してリフォームすると、かなりの金額になるのは覚悟してください。
→メゾネットで上階にLDKと主寝室だけがあります。下階をほぼ使っていないので、できれば内階段だけ繋がった完全二世帯仕様にしようと目論んでいます。元は父が言い出したのですが壁が多く廊下は暗く風通しが悪いので、明るく風通しの良い間取りに変更したいです。東北に部屋を持ってきて西日を感じないようにもしたいです。別の敷地など建てたり買ったりすることも考えましたが諸事情でリフォームすることにしています。一生に一度だと思っていますのでやるからには徹底的にとは思っています。が使えるものは再利用、費用を抑えたいのはもちろんです。
最大のヒントをいただきました!ありがとうございます!
先日新築分譲マンションを見に行ったのですが設計を行っていた設計事務所が、自分の同級生のお父さんだったことを思い出させてくれました。このリストの中に入ってました。連絡を取ってみます!

2020年 8月20日
技術的には排水勾配が取れる床下スペースが確保できれば水廻りの移動は可能です。

ただ、一般的にマンションは上下階のプランが同じなので、水廻りが上下階の部屋(特に寝室)の上(下)に来た場合、音が伝わってしまう場合があり注意が必要です。
配管に防音対策をするなど技術的な対応方法もありますが、些細な音でもクレームにつながる恐れがあります。管理組合によっては水廻りの移動を制限しているところもあるくらいです。

今回の場合は、メゾネット(階段付き)なので上階に関しては問題ありませんが、下のフロアの間取りへの配慮は必要になるので、そのあたりが業者さんの気にしているところではないでしょうか。
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ユーザーの返答

2020年08月21日

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ありがとうございます。
実は現在、このトイレの下階に住んでおりましてまさに寝室があり例の音が聞こえます。。位置を動かさなくても音対策した方が良さそうですね
なるほど位置を動かさなければ万が一下階からクレームが来ても「前と同じでしょ」という逃げ口上が使えますね

2020年 8月20日
ハウスメーカーはそれぞれの企画商品を営業していますので、
規格外のフルオーダーの物件やフルスケルトンのリフォームは苦手です。

担当営業が多くを語れないのは経験も知識もないからと思います。
自社の企画商品の知識とマニュアルの知識しかないですから。

書かれている内容だとリフォームの希望が不明瞭ですが
建築士事務所で基本知識があれば問題なく対応できると思います。

断熱性能や遮音性能になると知識が必要なので
気になる建築士事務所に問い合わせをして確認されるといいです。

mailでも問い合わせをして質問して明確な回答があれば
依頼しても大丈夫だと思います。

それにしても、大きな間取りでやりがいのあるリフォームですね。
良いご縁があると良いのですが、これからうまく進みますように。
矢印
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ユーザーの返答

2020年08月21日

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ありがとうございます。本当に良いご縁があればですね。同級生のお父さんが新築分譲マンションの設計をした事務所の代表ですが、もしそんな小さい仕事はしませんと断られた時の第二候補を探しましたがなかなか、探すのは大変そうです。
ハウスメーカーの営業さんは定年間近ですが逆にベテランのようで、その割には熱心で誠実なんです。会社の決められた方針の中で精一杯、こちらの要望に応えようとする姿勢、誠実さは評価しているので設計事務所がどこも対応してくれなければやはりハウスメーカーにするかもしれません。
これから真剣に探すがどうかで運命が分かれそうです

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