増築か建て替えか

お世話になります。

外壁の断熱工事と補強工事(構造)は別のものです。

まずお家の構造は何かご確認下さい。(木造？鉄骨造など)
古い図面があるかご確認下さい。

お家の立地は北海道でいらっしゃいますか？
通常なら建物の診断を行なっているところにまずはインスペクション(検査)を行なっていただくのが良いのですが構造体に関しては見えない部分ですので「この見えない骨が新しく二階を支えるのに十分か」というのは判断がつきにくいものです。構造体(骨) がどのような部材で繋がっているかまで構造計算には形状されますが昔に建てらえたお家ですと骨事態の状態がどうかの判断も必要です。
そして基礎もこの建物のために作られたものですので
上に乗せていいものか状態を確認する必要があります。

二階を触るということは屋根をやりかえる、という事ですので
費用がかかります。また設備にこらないとおっしゃても北海道ですので
きちんと家を断熱でくるんでおかないといけません。
断熱はよく一部だけやればよいと考えていらっしゃる方が多いですが全体でくるまないと意味がありません。(ウェットスーツのように)

次の世代へのお家をお考えでしたら構造と現状と費用にもよりますが
一度お近くの工務店様、設計事務所様にご相談下さい。

トイレを上につくる、建具、窓、風呂、水周りなどを考えますと
1000万からかかるかと思います。二世帯で動線も変わるでしょうし
階段も変わります。食事の時間、お風呂の時間なども違うと
増築部分の使い方を検討する必要があります。

ライフスタイルをまずお考えの上ご検討下さい。
もしご相談必要でしたらスカイプでも可能です。

住宅建築コーディネーター
小西菜月
*****rk.com

chiiipis様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

２階の増築というのは、構造的にも法的にも難しいものがあります。まず、既存の家屋が２階の重量を想定して構造の検討をしておりませんし、仮に耐えられるとしても、法的にそのことを証明することが難しいからです。(１階から改築ということであれば対応できる可能性もありますが)

建て替えの場合は、規模を小さくコンパクトな設計をすれば2000万円でも対応できる会社があるかもしれません。
私自身、北海道出身で、北海道でも設計を行っておりますので、何かございましたらお気軽にご相談ください。

よろしくお願いいたします。

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祐建築設計室　一級建築士事務所
代表　吉田 祐介
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