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家づくり相談

増築か建て替えか

実家の増築か建て替えをし、二世帯にしようと考えています。
現在は土地50坪程に35坪程で二階建ての家が建っており、築40年は超えています。
二世帯になった場合の家族構成は、父・祖母・主人・自分・子供2人です。
数年前に断熱の外壁工事を行ったようです。
基本的には2階に水周り(トイレ・洗面・お風呂等)+8畳ほどの増築で考えていますが、家自体古いため補強工事などが必要になれば金銭面でも建て替えの方がいいのではないかと思っています。
ここから質問なのですが、
・断熱の外壁工事を行っていても補強工事は必要なのか
・設備にはまったく拘らずに2階に予定している物を増築すると総額いくらくらいになるのか
・増築の場合、補強工事が必要かどうかの検査をしないまま増築されてしまう場合はあるのか
・建て替えの場合も設備等には拘らないが、玄関のみ共有の二世帯住宅を設計など全て込みで2000万くらいで建てることは可能か
家にまったく詳しくないのでとても雑な質問で申し訳ないのですが、よろしくお願い致します。

専門家の回答

2件

2017年 8月 1日
お世話になります。

外壁の断熱工事と補強工事(構造)は別のものです。

まずお家の構造は何かご確認下さい。(木造?鉄骨造など)
古い図面があるかご確認下さい。

お家の立地は北海道でいらっしゃいますか?
通常なら建物の診断を行なっているところにまずはインスペクション(検査)を行なっていただくのが良いのですが構造体に関しては見えない部分ですので「この見えない骨が新しく二階を支えるのに十分か」というのは判断がつきにくいものです。構造体(骨) がどのような部材で繋がっているかまで構造計算には形状されますが昔に建てらえたお家ですと骨事態の状態がどうかの判断も必要です。
そして基礎もこの建物のために作られたものですので
上に乗せていいものか状態を確認する必要があります。

二階を触るということは屋根をやりかえる、という事ですので
費用がかかります。また設備にこらないとおっしゃても北海道ですので
きちんと家を断熱でくるんでおかないといけません。
断熱はよく一部だけやればよいと考えていらっしゃる方が多いですが全体でくるまないと意味がありません。(ウェットスーツのように)

次の世代へのお家をお考えでしたら構造と現状と費用にもよりますが
一度お近くの工務店様、設計事務所様にご相談下さい。

トイレを上につくる、建具、窓、風呂、水周りなどを考えますと
1000万からかかるかと思います。二世帯で動線も変わるでしょうし
階段も変わります。食事の時間、お風呂の時間なども違うと
増築部分の使い方を検討する必要があります。

ライフスタイルをまずお考えの上ご検討下さい。
もしご相談必要でしたらスカイプでも可能です。

住宅建築コーディネーター
小西菜月
*****rk.com
矢印
この専門家のプロフィールを見る
2017年 8月 1日
chiiipis様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

2階の増築というのは、構造的にも法的にも難しいものがあります。まず、既存の家屋が2階の重量を想定して構造の検討をしておりませんし、仮に耐えられるとしても、法的にそのことを証明することが難しいからです。(1階から改築ということであれば対応できる可能性もありますが)

建て替えの場合は、規模を小さくコンパクトな設計をすれば2000万円でも対応できる会社があるかもしれません。
私自身、北海道出身で、北海道でも設計を行っておりますので、何かございましたらお気軽にご相談ください。

よろしくお願いいたします。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:*****
E-mail:yu.archi*****.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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矢印
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