土地建物合計で5500~6000万円程度の収益用新築RC計画について

こんな感じでいかがでしょうか？
https://sumika.me/p/works/7888c1fdc81e61b10a66ff12b1f1e86f26a20ba9

Yusukeさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
頂いた情報内でしかお答えできませんが、土地さえ1000万円代で収まれば、ご要望の内容は可能かと思います。ただし、サンプルの土地はワンフロア20m2は無理そうで、隣のビルを見ても斜線制限からセットバックしなければならないので、4階が約半分になり、5階建は恐らく無理です。
ただ、集合住宅は他類似案件と競合しないような小さいながらも差別化が非常に重要です。
なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
プロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。
日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/

こんにちは。都内新築RCミニ共同住宅の相談を拝見しました。
日頃からデベロッパー案件の賃貸住宅や施工会社依頼のRC共同住宅など設計監理している設計事務所です。

延床面積と予算については無理な計画ではありません。問題は計画地の高さ制限など規制条件です。１０ｍ以上で中高層条例がかかるような用途地域の土地では計画できないので商業地域系の土地を選定することになります。すると土地購入費が１０００万円台で見つかるかという懸念です。さらに将来の賃貸競争力や投資物件としてみると駅近の土地が必須です。あと利回り６．５％は難しいでしょう。よくて６．０％まで許容すべきです。

候補地が見つかったら不動産情報をメール下されば建築可能ボリュームを無料でお答えしています。どうぞ気兼ねなくご連絡ください。

当事務所の特徴は、快適性や心地よさを第一に考えたデザインと住宅性能の融合、バウビオロギー講座で得た知識を取り入れた健康住宅にあります。これらの要素を取り入れたご提案をしています。
設計理念や、その他住宅事例写真など掲載していますのでお時間あるときにホームページやブログをご覧ください。

HP : https://kanlabono.com/
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
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横浜市中区海岸通4-22-302
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