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家づくり相談

京都駅徒歩5分の30坪程度の土地の建築について

はじめまして。

京都駅徒歩5分程度の国道に面した30坪程度の土地を相続しました。
現状、祖母の住んでいた木造二階建てが土地目一杯建っております。

余らせておくのも勿体無いので、アパートでも建てて賃貸にでもしてみようと思うのですが、幾分素人なもので概算費用の検討もついておりません。

このサイトでもいくつか質問と解答を閲覧しましたが、地域によって解体費用や建築費用に差があるようで…。

市のサイトを確認したところ建ぺい率80、容積600の商業地域と記載されていました。

・解体にかかる大凡の費用
・建築にかかる大凡の費用
・その他にかかる大凡の費用

など専門家のご意見をお聞かせ願えれば幸いです。

専門家の回答

3件

2018年 6月21日
はじめまして。
京都は色々なことが難しい地域ですので、慎重に進めないといけないかもしれません

賃貸経営の場合、収益物件ですので銀行融資の場合は事業計画書などの提出や
根拠をつくる必要があります
大凡とは概算という考えになりますが、ある程度の根拠があるものでない場合は

後々の問題になります
概算はプロが使うことがありますが、基本的に高くなりがちです

例えば、
解体の場合、道路との関係性や近隣などの状況によっては対応が変わります
建築の場合 上記同様と地域的な問題によって金額も変わります
その他については諸経費などとなりまして、実費負担もあります

詳しくお知らせしますのでメールにてお問合せ下さい
*****e.com
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ユーザーの返答

2018年06月23日

西川信広のプロフィール写真

御回答ありがとうございます。
記載漏れ、というほどの事でも無いのですが…、弱小零細企業を営んでいる縁か銀行さんとのお付き合いもあり、その辺りは青天井とはいかないものの他に所有している不動産物件を2、3担保にある程度まとまった融資はしていただけるようですなのですが、出来る限りキャッシュで処理したいので質問させて頂きました。
って記載すれば良かったですね。
すいません。
ありがとうございました。

2018年 6月22日
はじめまして京都市で設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。

利便性の高い場所で現在京都市も開発に力を入れている場所あたりですね。

建物周辺関係などが不明ですので、かなり大凡の回答となりますが

・解体にかかる費用
30坪程度土地の木造ですので200万円程度までと思われます。

・建築にかかる費用
アパート建設とした場合ですが
木造  3階建てまで 240%→72坪*60万円/坪=4320万円程度
鉄骨造 5階建てまで 400%→80坪*80万円/坪=6400万円程度
RC造  5階建てまで 400%→90坪*80万円/坪=7200万円程度
これらは
木造2階建てアパートが良いのか5階建てマンションが良いのかは周辺家賃相場や入居見込みとの相関関係による収支計算によって決定されます。

・その他かかる費用
工事費用の15%程度です。

場所柄アパート以外の有効活用も考えられるかも知れません。

ご連絡下されば出来る範囲でお手伝いさせて頂きます。

一級建築士事務所SOUND 
岡本 成貴
〒604-0021
京都市中京区室町町通二条下る蛸薬師町280-305
Tel/Fax 075-211-7670
ok*****-a.com
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ユーザーの返答

2018年06月23日

西川信広のプロフィール写真

御回答ありがとうございます。

大凡知りたかった金額が記載されており、感謝いたします。

自身に本業があり、あまり手をかけたくないなーと不精な性分から賃貸アパートと考えておりましたが、少し考えてみても良いかも知れませんね。

何件か店舗として貸して欲しいというお話は頂いているのですが、幾分建物自体が古いので乗り気ではありませんでしたが熟考してみます。

ありがとうございました。

2018年 6月22日
はじめまして。昨年ちょうど京都の駅5分ぐらいの30坪程度の場所にゲストハウス(民泊)のプロジェクトに庭のデザインで関わったものです。
解体費用、建築費用は直接は知りませんが、京都の地場の不動産屋さんで民泊に精通している会社は知っていますので、ご紹介できると思います。お庭に関しては、外国人向けも意識して和のテイストでしっかり作りこみおよそ250万ぐらいかけました。
京都は外国人観光客もこれからますます増えますので駅徒歩5分の好立地でしたら民泊は色々な意味で面白いとおもいます。
普段東京で仕事をしていますが、京都の建設業界は全体的にクローズドな印象で紹介が大切なようです。
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ユーザーの返答

2018年06月23日

西川信広のプロフィール写真

御回答ありがとうございます。
民泊ですかー。
自分には本業があるので、業者さんに借り上げていただければ楽ですね(笑)
御縁がありましたらよろしくお願いします。
ありがとうございました。

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