住宅と店舗併用住宅の建築工事の違いについて

まず不動産屋さんに建設費をヒアリングされているのが？なのですが、
おっしゃる通り、建て方だけでしたら大きく差はありませんがハコだけ、という単純な話にはなりません。
設備との配管や配線の準備や量、お店によって求められ仕上げの仕様など、単純に切り離せる内容ではなく、法的な確認や諸官庁の手続きなどもあります。
切り離して進められない部分も多々あり、そのあたりを心配されているのだと思います。

スケルトンの店と住宅の組み合わせなど商店街には腐るほどあります。問題など有りません。

住宅だけでなく店舗も１００店舗ほど設計監理してきました。
１０坪程度の店舗でしたら併用住宅となっても大きなコストUPはありません。


HP : https://kanlabono.com/
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
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はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。まず、知っていただきたいのは、不動産屋さんや工務店さんハウスメーカーさんの多くは建築士ではないということです。建築士でないとこの問題は難しいです。ですので断ることも当然で、ある意味出来ないときちんと断ることは誠実なのかもしれません。出来ないことが分からず、契約してしまう会社も少なくないです。よって、ここで正確に説明するのは困難ですが、簡単な注意点だけ回答します。
１、建物にはその使い方（用途と言います）によって、建築基準法、消防法、その他の法律の規制がかかります。
２、その中で、住宅は最も規制が少ないですので、店舗の方が設計が難しいのです。
３、さらに併用住宅の場合、過半の用途が主な用途となりますので、住宅と店舗とどちらを過半にするかが重要です。
４、その他にも、保健所や都市計画法、その他ローカル条例、インフラ対応などもあるので注意してください。　特に飲食は排水が重要です。
結論としては、建築士に依頼することをお勧めします。　無駄や失敗がなくなるため、結果コストも下がると思います。
弊社は併用住宅の経験は豊富ですのでよろしければお問い合わせください。
アーキネッットデザインLLC代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均
http://www.doctor-life.jp

笑顔さま

ご相談内容拝見いたしました。まずは土地探しですが、以下の規模でしたら一番制約の大きい第一種低層住居専用地域でも店舗兼用住宅の建設は可能ですので、土地探しでお困りになることはありません。

１階の飲食店が１０坪（３３㎡）
２階の住居も同様に１０坪（３３㎡）
延床面積２０坪（６６㎡）

保健所的なことを言いますと、トイレや厨房機器などは店舗用と自宅用とをそれぞれ別に設ける必要がありますので、使わなくとも簡単なミニキッチン程度のものは、ご家庭用として２階に設ける必要がでてくるのかなと思います。

店舗兼住宅といいますと、なにやら過剰な装飾や外構計画をイメージしがちで、そのあたりが不動産屋さんとのコミュニケーションに誤解を生んでしまっている可能性もあります。笑顔さまのお店のイメージは、おそらくですが、シンプルな土間と白い壁があって、そこにご自身の好きな家具や雑貨でスタイリングされたナチュラルな雰囲気かと想像しました。なので、建築に求めるのは単純なハコでよいという簡素なリクエストなのだと思います。

そのあたりのことを、何か店舗イメージの具体例を交えながら、不動産屋さんにお伝えすれば宜しいかと思いました。もっとも、不動産屋さんの役割は原則的に土地探しですので、必要な建物のボリュームが入る土地を見つけて頂くだけでも宜しいかと思います。見つかった土地にどんな建築が可能かどうかを判断するのは、工務店や、ハウスメーカー、あるいは設計事務所の役割だからです。

もし住宅ローンをご利用なさる場合は、店舗部分も住宅ローンの対象になるかどうか、金融機関によって判断が分かれるところもありますので、ご確認されるとよろしいかと思います。

少しでもご参考になれば喜ばしく思います。