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JUNJUN55
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家づくり相談
RCか木造かで迷っています
こんにちは。
土地から購入をし、木造またはRCで収益不動産の新築を予定してます。
23区で整形土地180平米(土地値1.3億)、建ぺい率60%、容積率200%、全面20M接面、10M道路、準工業地域の土地を検討しているのですが、この土地条件で1Kもしくは1LDKの建物を建築した場合、専門家から見て収益の上がる、適した工法は木造、RCのいずれでしょうか。
工法はRCの方が高い分、賃料...
回答している専門家 8人
#家づくり相談
2016年12月15日 14:27
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ZZh
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家づくり相談
基礎断熱を行った床下エアコンについて
はじめて投稿します。
現在新築を検討中の者です。
家を建てるコンセプトとして、
快適に、かつ省エネで暮らせる家を考えています。
具体的には気密・断熱性能を重視し、屋外からの外乱を防ぎ、
少ないエネルギーで空調を行うようなものにしたいと考えています。
具体的にはQ値で言うと1.0~1.3くらい、C値0.5以下を目指しています。
今、冬の対策について悩んでいることがあり...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2016年12月13日 20:53
[退会したユーザー]
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家づくり相談
土壁+木組みの家 30坪2400万円では難しいでしょうか?
大阪府下(北部)で土地を購入し、現在建築計画中です。
以下の条件で家を建てたいのですが、難しいでしょうか?
<土地の条件>
約27坪
東南角地(北側にも通路有)
間口6mちょっと、南北に長い長方形
建蔽率60%(70にできる?)・容積率188%
法22条区域・2種高度地域
<家の条件>
土壁+木組み
2階リビング+バルコニー
延べ28~30坪
で...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2016年12月11日 16:56
Kuma
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家づくり相談
狭小住宅の予算、依頼業者、アイデア性について
神奈川県川崎市で今後の居住を実家建替えにするか、マンション購入かを悩んでいます。
実家について
敷地面積:60㎡
建ぺい率:60%
容積率:200%
現状で、ほぼ全面を家、マンションに囲まれており、
特に1階全く陽があたらず、周囲の人の気配や視線も気になり
家自体の面積も狭いことから、とても窮屈に感じています。
先日、ある設計会社に相談したところ、
日当たりの問題は、狭...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2016年12月11日 10:50
0412
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家づくり相談
狭小住宅について(土地売買契約済み)
はじめまして。
土地の売買契約をしました。
下記の条件で住居を建てる場合の
目安になる間取り、プランニング、設計費、建築費、基礎工事費など含めた予算例などを教えて頂けると非常に助かります。
◎土地情報
世田谷区の準防火地域
第一種低層住居専用地域
角地
52㎡
建ぺい率50%
容積率80%
水道(公営〕口径100mm
都市ガス 口径50mm
電気有
公共下...
回答している専門家 9人
#家づくり相談
2016年12月 9日 14:19
みゃーく
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家づくり相談
狭小地で車2台分のスペース確保は可能かどうか。
初めて投稿させていただきます。
以下の土地で建築を考えた時、車2台分の駐車スペースを確保することは可能でしょうか?
常時駐車は1台ですが、友人や家族等の来客が多いので、プラス1台分を確保したいと思っています。
土地面積:約26坪
間口:6.4m
建ぺい率:50%
容積率:80%
また、上限1200万程の予算でも、↓の要望が叶う建築は可能でしょうか。
*夏は涼し...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2016年12月 8日 03:40
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ysd
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家づくり相談
神奈川県大和市 駐車場をアパマンに
神奈川県大和市で月極駐車場をアパマンにしようとハウスメーカー数社と
協議を重ねております。5,6社あたりましたが似たり寄ったりの提案と
示し合わせたような金額・利回りで投資に踏み切れません。地形的要因・規制の関係でこの辺が限界なのでしょうか?設計士の方・設計事務所とのコンタクトをまだはじめていないのでご意見拝聴できればとおもいます。
条件は下記のとおりになります。
場所:神...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2016年12月 8日 00:45
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p
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家づくり相談
高断熱、自然素材の家で、2000万円予算で建築orリフォームを希望しています。
横浜市に3500万円の建物付き30坪の土地を購入検討中です。
建物は木造2階建て、築26年、96平米です。
解体して建築、またはリフォームのどちらが良いのか、それぞれどのくらいのコストがかかるのか、またこちらの希望通りの家が建つのか、お教えいただけないでしょうか?
こちらの希望は
①断熱(セルロースファイバー)
②自然素材?(無垢材やにかわ使用など)
③吹き抜けや天窓等でリビング...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2016年12月 7日 10:50
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ココアモカ
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家づくり相談
30坪の土地に3階建てのアパートを建てる
大阪市天王寺区内の30坪の土地が対象です。土地は17坪、13坪に分筆されており
17坪のほうが実家、13坪には隣家(名義も隣家のもの)が建っています。(共に築50年以上)土地名義は全て当方側ですが、祖父の時代に売却するしないでもめたことがあり結果として書面契約はないのですが、月1万円強の地代で実質借地となっています。当方側の住人であった母親が施設入居に伴い空き家となり、隣家も90歳前の母親...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2016年12月 6日 15:27
kenken
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家づくり相談
都内20坪土地の1棟マンション新築
都内で不動産賃貸業を営んでいる者です。
都内古家を解体して1棟マンション(RC/鉄骨)を建築する場合、
以下質問に関してお教え頂けないでしょうか。
収支が合えば古家は現金購入し、新築しようと考えています。
(古家は2200~2500万くらいで交渉予定)
①1K/1R仕様で2部屋/階とした場合、何㎡の部屋が何部屋とれるか
②1K/1R仕様で3部屋/階とした場合、何㎡の部屋が何部...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2016年12月 5日 13:13
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Tanaka Naoki
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家づくり相談
緑に囲まれた100坪の土地に3000万円で気持ちのよい家を建てることは可能でしょうか。
鎌倉駅から少し歩いた谷戸に100坪(うち旗竿の通路部分が20坪くらい)の土地を購入しようと思っています。3000万円の予算で、効率的に気持ちの良い家を建てたいです。緑に囲まれているのと、周りに家が少ないため、
家の外と家の中が融合するような家がいいなと思っています。
家自体は、40坪くらいあればいいかなと思っています。
回答している専門家 14人
#家づくり相談
2016年12月 4日 22:22
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k8k8k8
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家づくり相談
RCマンション
RC賃貸マンション建築予定
間取り:1LDK
㎡数:27㎡~30㎡(max33㎡ぐらいコンパクトサイズでイメージしています)
戸数:9戸~12戸
階数:3階~4階
エレベーター建築予定なし
RCだと建築費どれぐらいなりそうですか?
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2016年12月 4日 17:44
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むいぽん
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家づくり相談
高断熱の自然素材を使った1,000万円台の家
ご覧頂きありがとうございます。
ぜひお知恵をお貸しください。
現在、夫婦と子ども1人の3人家族です。
間取りは4LDKで考えています。
暖冷房が無くても快適な家に興味があります。
子どもがいるので防音も気になり、断熱材や窓を高断熱のものにしたいと思いました。
また健康的で快適な家を目指したい気持ちもあり、全ては難しくても、部分的に床材を厚みのある無垢の木にしたり珪藻土...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2016年12月 2日 14:19
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むいぽん
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家づくり相談
4,000万円台前半で子どもが新百合ヶ丘の実家に学校帰りに行ける庭付きの家
いきなり長いタイトルですみません。
ご覧頂きありがとうございます。
家が欲しいのですが、エリアが絞れず悩んでいます。お知恵をお貸しください。
総予算 4,000万円台前半
実家最寄駅 新百合ヶ丘駅
夢 庭に面した縁側のある家
共働きのため、子どもが小学生になったら学校帰りは実家で過ごして欲しいと考えています。
小学生なので少しなら電車、バス移動もありです。
夫婦と...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2016年12月 2日 13:38
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[退会したユーザー]
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家づくり相談
築50年の趣を残したリフォーム
築50年の木造住宅を購入して、悪いところを直して住みたいと思っています。
最近までお住まいの方がいたようで、水回りや居室の一部など部分的にリフォームされてきれいな部分もある反面、
昔の家なので耐震性の問題や、木製のベランダが壊れていたりで修繕が必要な部分もあります。
それで、自分としては昔の建物の古い趣が好きなので、
なるべく手を入れずに住みたいのですが、
なるべく長く住めるよ...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2016年12月 2日 02:45
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鹿児島姶良
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家づくり相談
設計士さんから建築業者への見積もり期間はどのぐらいですか?
新築マンションの建築を地元の建築事務所へ依頼?(契約等はしてません)
をしてます。
大まかな建物の図や間取り図などは作成し、それを知り合いの建築業者に
見積もりを出してもらう。
見積もり時点で銀行融資の話をしてOKがでれば
何社かの入札で工事を始めるとのことでしたが
見積もりをお願いして、1ヶ月後に修正が入るため少し遅れるとのこと。
3ヶ月後に費用が全然合わないから別の業者...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2016年12月 1日 20:02
トヨさん
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家づくり相談
外壁の塗り壁
現在建て替え検討中で30坪程の2階建てです。
ハウスメーカーとはすでに契約を交わしています。
当初見積はニチハの16mmサイディング(140万)ですが
塗り壁が好きなので色々見積もってもらいました。
和風の家なので
リシンのかきおとし 165万アップ
カルクファザード 139万アップ
とかなりの価格アップになります。
以前読んだ本ではリシンのかきおとしがずっと安かったのです...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2016年11月30日 23:13
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Yuki
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家づくり相談
16畳正方形LDKのレイアウトと他の部屋の使い方について
はじめまして。東京京王線の駅で建築条件付き土地(建物含む)を先日契約いたしました。建築条件付き土地というので、フリープランかと思いきや、既に建売として売る一歩手前で、間取りも出来上がっており、大きな変更は出来ないままの契約となってしまいました。
場所は気に入っているのですが、協定で隣の家の人の通路になったり、一階は光が取れず納戸になったり、ギリギリのタイミングで迷いながらの契約となりました...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2016年11月30日 10:08
tomi_3
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家づくり相談
傾斜地 コンクリート造の地下駐車場と木造2F建のコストについて
地元を離れ、愛知で就職しました。
子供が産まれるので、家を建てる事を考えています。
土地探しからしているのですが、便利な場所に手頃な価格の物件がありました。
実際に現地へ行ってみると、傾斜のキツイ土地で、住むには造成に高い費用がかかるとの事でした。
色々調べていくと、地下を駐車場として、その上に木造住宅を建てる混合造という種類がある事を知りました。
写真添付の様な構造は...
回答している専門家 11人
#家づくり相談
2016年11月29日 22:10
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えみーる
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家づくり相談
セルクリンコートの外壁に表札をつけたい
新築戸建てで、外壁は旭トステムのセルクリンコートの金属サイディングです。
自分たちで表札を別途注文し、取り付けは工務店が行ってくれることになっていましたが、いざ取り付けをお願いしたところ、セルクリンコートに対応している接着剤がない、と言われてしまいました。
その工務店では、金属サイディングの外壁は何軒も取り扱ってはいるものの、セルクリンコートの外壁は扱ったことがない、とのことでした。
...
回答している専門家 1人
#家づくり相談
2016年11月28日 12:09
fowitsn
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家づくり相談
新築 動物病院店舗兼住居 耐火建築物の予算
防火地域の所有地に動物病院と住居併用で延べ床50~60坪の2階建て、もしくは3階建ての店舗兼住宅の建築を考えております。
土地は132平米、建ぺい率80%、容積率400%です。
もともと防火地域の制限を知らず計画していたため、低価格の住宅メーカーなどにお願いし、3000万円前後で考えておりました。
しかし、防火地域で耐火建築が必要とのことで、住宅メーカーの営業から倍以上になるとも言われ...
回答している専門家 10人
#家づくり相談
2016年11月25日 23:41
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sting
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家づくり相談
建築士への要望伝達について(LDKの窓プランなど)
はじめまして。東京都下にて戸建て新築を進めており、建築士さんとの間取りの打ち合わせに入ったばかりの者です。
希望に近い土地があったのですが、建築条件付きだったため躊躇していたところ、建築会社さんの方でこちらが希望する工法などへの仕様変更を行ってくださるということでお話を進めさせていただくことにしました。
工法の変更などによりかなり建物の金額がアップしてしまうかと思ったのですが、当初提示し...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2016年11月24日 22:14
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Ken-san
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家づくり相談
都内RC 賃貸、住宅併用マンション建設費用に関して
お世話になります。
東横線沿線の都内某所にRC賃貸併用物件を検討しているのですが、
予算がなかなか立てられず、下記内容の場合、坪単価いくら位になるものでしょうか。(色々調べていく中で建築コストも上がっていると聞き、坪単価1,200千円〜900千円と様々で、ベースとなる予算立てができない状況です。)
・敷地面積:165坪
・規制:第1種低層
・建ぺい率:70%
・容積率:1...
回答している専門家 14人
#家づくり相談
2016年11月23日 15:53
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銀
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家づくり相談
旗竿地のゲストハウスへのリノベーションについて
http://myhome.nifty.com/chuko/ikkodate/kyoto/kyotoshisakyoku/suumof_86932799/
上記サイトの物件のゲストハウスを検討中です。
旗竿地で、鉄骨です。
採算性から、1階と2階を分けて貸します。
外玄関・帳場・内玄関(1階用)・内玄関(2階用)となります。
簡易宿舎の許可取得条件をクリアーする、リノベを検討し...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2016年11月22日 10:01
こばだい
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家づくり相談
都内重層長屋の建築コストはいくらか?
大田区雑色の100平米の旗竿地に、20平米×3戸×3階の9戸の木造重層長屋を建築するコストはいくらぐらいになりますか?建ぺい60%、容積率200%です。
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2016年11月21日 13:58
銀
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
ゲストハウスのリノベーションについて
下記のサイトの物件のゲストハウスを検討中です。
採算性から、1階と2階を分けて、2グループのゲストハウスにしたいです。
玄関の入り口(A)と帳場、内玄関(1階用)・内玄関(2階用)にします。
各階に浴室が無いので作ります。
その他、簡易宿舎用の必須設備があります。
京都市独特の簡易宿舎の条例があります。
許可の取れるリノベーションが必要です。
このあたりの知識・経験があると、ス...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2016年11月20日 20:19
Masaki
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
狭小土地にマンションを建築するのが最近難しいのでしょうか?
当方不動産の仲介会社を経営しておりまして、以下の様な、
マンション建築をしたいお客様がいるのですが、
過去付き合いのあった設計会社・工務店に断られており、
現在建築費の高騰等が原因でそもそも論として難しいのか、
専門家の方のご判断をお願いできればと投稿しました。
概要
住所=東京都東村山市
土地=82.60㎡
地目=宅地/近隣商業/準防火地域
地形=間口6.6/奥行...
回答している専門家 8人
#家づくり相談
2016年11月20日 19:07
ゆか
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
柱状改良費用について
擁壁を建てる部分の地盤が非常に弱く、に柱状改良が必要と言われ見積もりが上がってきたのですが妥当かどうか教えてください。
600の太さ7mを12本で38万、その他重機回送や残土処分9㎥等合わせると合計58万です。
これは妥当なものなのでしょうか?
それとも他の業者の見積もりもお願いした方が良いでしょうか?
宜しくお願いします。
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2016年11月20日 16:32
銀
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
ゲストハウスの開業
京都市内で考えています。
不動産会社の情報から、中古物件のリノベの見積もりを依頼しています。
今後、その内容について色々とご相談をしたいと思っています。
また、物件の見学・内覧を今後もしていくので、そのご相談もお願いしたいと思っています。
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2016年11月20日 14:10
aki214
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
築40数年、木造2階建て11坪の土地に3階建て狭小住宅を新築出来るか知りたい!!
・宅地面積11.37坪
・建ぺい率60%
・容積率200%
・間口3.1m
・京都市内
・出来れば敷地内に軽自動車を1台停めたい
・狭小地を上手く利用する感じで注文住宅を建てたい
築40数年、木造2階建てのうなぎの寝床のような細長い実家に、夫婦2人(30代)+母(60代)大人3人で住める3階建、狭小住宅を新築もしくはリフォームしたいと考えています。ネットで建築例を検索しても...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2016年11月20日 01:46
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