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家づくり相談

中古戸建て自然素材断熱・気密

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高断熱、自然素材の家で、2000万円予算で建築orリフォームを希望しています。

横浜市に3500万円の建物付き30坪の土地を購入検討中です。
建物は木造2階建て、築26年、96平米です。
解体して建築、またはリフォームのどちらが良いのか、それぞれどのくらいのコストがかかるのか、またこちらの希望通りの家が建つのか、お教えいただけないでしょうか?
こちらの希望は
①断熱(セルロースファイバー)
②自然素材?(無垢材やにかわ使用など)
③吹き抜けや天窓等でリビングに採光
以上です。

専門家の回答

5件

星マーク
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2016年12月 7日
Pさん 
はじめまして
新宿区の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。

ちょうど横浜市旭区で同じような相談を受けて
土地探し、土地購入から設計を行い、現在工事中のものがありますので
参考になるお話ができると思います。

道路の接道状況、土地の形状、擁壁の有無、建物の現況などコストに影響する要因がわかりませんので正確な回答はできませんが、木造30坪の解体は150万円程度は必要になるかと思います。植栽や庭石等がありますとさらに加算されてきます。

また,ご希望の面積、間取り等によって建築に関わる予算も異なってきます。
既存建物の状態によっても新築とリフォームのどちらが望ましいかという答えも変わってくると思いますので、具体的にご相談いただければ幸いです。
現地を見ながら、あるいは不動産情報をご送付いただきますれば、
お役に立てる回答ができると思います。

弊社は土地探しから、家づくりをサポートしていきますので
ご遠慮なくご相談下さい。


■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒161-0034 東京都新宿区上落合1-27-6 KAFKAHAUS 305
TEL : 03-5937-5853
FAX: 03-6867-1303
URL: www.mac-atelier.com
mail: mac@mac-atelier.com
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ユーザーの返答

2016年12月07日

pのプロフィール写真

迅速で丁寧にお返事頂き、ありがとうございます。
もう少し検討していきたいと思います。
ありがとうございました。

星マーク
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2016年12月 7日
こんにちは。カキザワホームズの広報担当です。

1)新築住宅を建てる場合
①神奈川県エリアの「工務店」にご依頼するのをオススメします。
ハウスメーカーは坪単価が高く、設計事務所に依頼すると別途設計料が発生します。

②今回の場合は解体費用も発生するため、希望の自然素材やセルロースが標準仕様内に入っている会社に相談をしてみることをオススメします。
標準仕様内に自然素材の無垢材や珪藻土、断熱材が入っていれば追加費用がかからず安く建てられます。


神奈川県内で自然素材を取り扱っている会社
●こばやし住宅
http://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_kobajyu/

●もくもくはうす
http://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_moku2house/

●カキザワホームズ
http://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_105070/

最近「こばやし住宅」様のデザイン性が良いとクチコミで聞いております。標準仕様の坪単価がいくらか分かりませんが、ご参考になればうれしいです。


弊社カキザワホームズも自然素材を取り扱っており、坪単価で55万円を見て頂ければご希望の要望の住宅を建てることは可能です。弊社の特徴は自然素材を取り扱いつつ、創業60年目で耐震性能や断熱性能などの施工力が強いところが特徴です。


またリフォームになる場合は、お客様がどこまでやりたいのかによって金額が前後しますので(たとえば耐震補強したいなど)お答えができません。申し訳ございません。なので信頼ができそうな担当者を見つけることをオススメします。


個人的な意見になりますが、性能面や資産価値のことを考えると今の段階では建て替えが良いのではないかと思います。


また、なにかございましたら、ご相談を気楽にしていただければと思います。
納得のいく答えがみつかりますように。


カキザワホームズ 広報
ashihara@kakizawa-sc.co.jp

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ユーザーの返答

2016年12月07日

pのプロフィール写真

迅速で丁寧にお返事頂き、ありがとうございます。
頂戴した内容についても、検討していきたいと思います。
ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2016年12月 7日
pさん
先ずはリフォームから
築26年といいますと、品確法(瑕疵担保責任)が出来たあたりで住まいの品質については微妙なところです。検査済み証などがあり、つくりがしっかりしていて、耐震診断促進法による診断をし、安全が認められて、生活改善リフォームでなんとかなれば、壊すことは無いかもしれません。
①と②はリフォームでなんとかなると思います。
③につきましては、間取りなど確認しないとなんとも言えません。
新築よりはだいぶ安いとは思います。
次に
新築につきましては、
建設費は工面するとして、
解体費用に130万円がオーバーかもしれません。
また地盤改良があれば、勘ですが(汗)130~140万ほどかかります。
ご参考までに、また質問があれば遠慮なく下さい。
鶴崎より
k-tsurusaki@nifty.com

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ユーザーの返答

2016年12月07日

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迅速で丁寧にお返事頂き、ありがとうございます。
頂戴した内容も、有難いお話でした。
もう少し検討していきたいと思います。
ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2016年12月 7日
初めまして 
【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計と申します。
日ごろから高断熱・自然素材の家を設計しています。また新築だけでなくリノベーション計画も数多く経験している経験からアドバイスいたします。

ご予算の2000万円が建設諸経費なども含んだ総予算と考えると選択肢はリフォームになります。ただリフォームにしても耐震改修と断熱改修工事を家全体で行いながら水回りなども改修するフルリフォームだと新築する場合の予算とあまり変わりません。新築、フルリノベーションともに総予算は2800万円~3000万円になります。

現在、逗子市で耐震改修と断熱改修をしながら内外装も全て改修するフルリノベーション工事を行っておりますが、長期優良住宅リフォーム補助金100万円なども活用しながら進めています。ご要望事項を詳しくお聞きして、ご予算の中で実施できることを考えながらご計画の方向性を決めていく必要がありそうです。逗子の工事のように補助金を活用しながら計画内容を決めていくことも可能です。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定していることです。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。これは単に温熱性能を算出するだけの一般の設計事務所では行っていないことです。
コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。
そして具体的な相談が必要でしたら気兼ねなくご連絡ください。

【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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ユーザーの返答

2016年12月07日

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ご連絡ありがとうございました。
具体的に大まかな金額を頂き、大変役立ちました。
さらにもう少し検討させていただきます。
ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2016年12月13日
P様
96㎡÷3.3㎡/坪=29.09坪 約30坪 大規模リフォームでも2000万円以下で出来るでしょう。
木造ツーバイフォーの新築なら、坪単価65~75万円と言う処でしょう。
30坪×70万円/坪=2100万円です。快適で自分の好みに合った100%自由設計の家で、全館冷暖房
の家です。100%自由設計で、質を落とさず、値段を下げるノウハウが有ります。ご気軽にご相談下さい。

 始めまして、私は建築家の藤井アツシ(穆)と申します。妻の眞理子も建築家で、特に住宅の設計を得意として居ります。設計に於いて、私どもは常に住む人の要望を、100%満足させる事を心がけて居ります。高断熱で自然素材の家、是非設計してみたい魅力的なプロジェクトです。是非お選び頂きたいと思います。 

私どもは、長年お施主様の家づくりを共に楽しみながら、その道のプロとして家の設計に参加し、施工監理者として、工事現場を見守って参りました。あなたと共に「高気密 高断熱 自然素材」の住まいづくりの楽しさを、味あわせていただければ幸いに御座います。一つ宜しくお願い致します。朗報をお待ち致します。

 「自然との触れ合いを大切に」 「使い勝手の良い、無駄の無い物はシンプルで美しい」 これが私の設計理念です。

 藤井建築設計 代表取締役藤井アツシ(穆) 東京都町田市玉川学園 2-12-5
(T) 042-720-6488 (F) 042-720-6568
Eメール at-fujii@va.u-netsurf.jp
 ホームページhttp://www.at-fujii.jimdo.com

作風はホームページご覧下さい。有難う御座いました。
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2016年12月14日

pのプロフィール写真

ご連絡ありがとうございます。予算内で希望が叶うようでしたら有難いです。改めて検討したいと思います。ありがとうございました。

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