5坪：3～4階建ての狭小住宅

ハナさまへ　　　
はじめまして　くろふね建築研究所　杉原　生広です。
5/6　お問い合わせの件について　ご連絡します。参考になれば幸いです。

１．与条件から想像される建物
延床面積　１５～２０坪
木造（Ｗ）・鉄骨造（Ｓ）・鉄筋コンクリート造（ＲＣ）の耐火建築物と予想。
但し、木造は３Ｆまで（４Ｆは法的条件クリアが困難につき、ＮＧ。）
Ｓ，ＲＣ造は木造より重いので地盤が悪いと、杭が必要になるので地盤調査をして杭地業の有無を確認すること。
なお、超軟弱地盤では、木造の場合であっても杭が必要になる場合があります。

２．建物の坪単価予想
仕上のグレード：耐火建築物で、素地仕上げ～塗り材の仕上とすると一般的建物の場合、当方では１２０～１５０万円/坪程度の範囲。
狭小住宅の場合、規模が小さいことからコスト高になるので、一般的なものに比べて、コスト高率＋２０％と想定すると、
１２０～１５０ →　１５０～１８０万円/坪になると予想。

３．予想される建物の上屋の工事費（上屋：地面から上の部分　杭地業含まず）
３階建の場合　２，２５０～２，７００万円
（耐火建築物　Ｗ，Ｓ，ＲＣ造　但し、木造では、３階まで。）
４階建の場合　耐火建築物　Ｓ，ＲＣ造　３，０００～３，６００万円
これらの費用に、地盤調査費　場合により杭地業費が必要になります。

追伸　現在工事費予測は、震災復旧、オリンピック等で資材や人件費等の上昇があり、さらにこの熊本でに災害等も加わり、我々でも予測のつきにくい状況にあります。

くろふね建築研究所　杉原　生広

ハナ様
初めまして　
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
３階建て延べ１５坪、４階建て延べ２０坪という規模になりますね。いずれにしても耐火構造が要求されます。防火地域では木造耐火で建築できるのは２階建て延べ３０坪以下なので構造は鉄骨造か鉄筋コンクリート造のどちらかになります。

建物本体の建築費は最低仕様でも１２０万円／坪、これに消費税と設計監理費を加えると１４０万円／坪になります。３階建てで２１００万円、４階建てで２８００万円が建物本体の最低概算予算になります。外構工事費や建設諸経費を加えると４階建ての最低概算予算は３０００万円として資金計画が必要です。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算（定量的な数値）で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整え、快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築をご提案していることです。竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、３～４つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町６－５０－１
ＹＣＣヨコハマ創造都市センター内１０６
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力１７－５
電話：*****
メール*****ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/

こちらは，事務所が豊島区大塚ですのでご回答いたします。

まず、防火地域ですから３階以上ですと木造でも耐火建築になります。
４階でも木造で来ますがコストが割高になりますので、鉄骨耐火が良いでしょう。

それぞれ今までの経験から建築コストを出ししてみます。

耐火木造３階だて　１７００万円

鉄骨耐火４階建て　２３００万円

以上、消費税設計料は別です。

御連絡は、こちらまで　terui*****.com

はじめまして。
一級建築士事務所ikmoの比護結子と申します。

ご提示いただいた条件からすると、
建築面積が約15平米（構造体の中心で面積を測ります）、
３階建で45平米、４階建で60平米くらいでしょうか。
（テラスや吹抜けをつくるともう少し小さくなると思います）

防火地域ですし、間口が狭いですので、鉄骨造（S造）か鉄筋コンクリート造（RC造）がよろしいかと思います。
その場合、以下のような金額くらいはかかると思います。
【３階建45平米】
　本体工事（建築・設備）約1900万円（約140万円/坪）
　住設（キッチン、浴室、WC等）約200万円（コンパクトなタイプの場合）
　工事費合計　約2100万円

【４階建60平米】
　本体工事（建築・設備）約2520万円（約140万円/坪）
　住設（キッチン、浴室、WC等）約200万円（コンパクトなタイプの場合）
　工事費合計　約2720万円

上記以外に、
設計監理料（弊所の場合は上記3階建：235万円、４階建：305万円）、
消費税（８％、今のところ工事費は今年9月末契約以降は10％、工事費、設計監理料ともにかかります）がかかります。

それ以外のご注意として、
・地盤が悪い場合は地盤改良または杭が必要になりますので、区役所等で周辺の地盤データを確認されるとよいと思います。（設計事務所に依頼する場合は、設計事務所で調査します）
不明な場合は、200万円くらいの予備費を見ておかれるとよいと思います。
・道路斜線による高さ制限があると思います。３階建ては大丈夫ですが、４階建ての場合は一部ひっかかる可能性がありますので、要確認です。

消費税8％の場合で、予備費200万円を含め、すべて合計すると、3階建：2726万円、４階建：3467万円程度見ておかれるとよろしいかと思います。

ご質問等ございましたら、お気軽にお声かけください。
狭小住宅を得意としていますので、
今までの作品やお仕事の進め方については、是非ホームページをご覧ください。
http://www5b.biglobe.ne.jp/~ikmo/

どうぞ　よろしくお願いいたします。


一級建築士事務所ikmo　比護結子
メールアドレス　*****iglobe.ne.jp
東京都江東区北砂6-14-5
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