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5坪:3~4階建ての狭小住宅

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ななみ
東京都
こんにちは
下記条件の元、
更地から新築戸建てを建てる場合
費用をできる限り抑えて
外構工事を除いてトータルでいくらぐらいで建築可能でしょうか
・更地引渡し
・建物の幅:260cm程(外壁含む)
・建物の奥行き:630cm程(外壁含む)
・綺麗な長方形
・防火地域
・日影制限等の建築条件なし
・土地の前に幅6メートルの公道あり
・豊島区(予定) 最寄駅から徒歩5分
・車なし(車庫不要)
・3階か4階建て(両パターンの概算が知りたいです)
・華美な装飾なしでシンプルにしたい
・収納はIKEAの既製品を利用する
・外構工事は建築後にゆっくり検討する
ご回答を参考に土地購入+建築をしたいと考えております
お力添えの程、よろしくお願いいたします

専門家の回答

4件

2016年 5月 6日
ハナさまへ   
はじめまして くろふね建築研究所 杉原 生広です。
5/6 お問い合わせの件について ご連絡します。参考になれば幸いです。

1.与条件から想像される建物
延床面積 15~20坪
木造(W)・鉄骨造(S)・鉄筋コンクリート造(RC)の耐火建築物と予想。
但し、木造は3Fまで(4Fは法的条件クリアが困難につき、NG。)
S,RC造は木造より重いので地盤が悪いと、杭が必要になるので地盤調査をして杭地業の有無を確認すること。
なお、超軟弱地盤では、木造の場合であっても杭が必要になる場合があります。

2.建物の坪単価予想
仕上のグレード:耐火建築物で、素地仕上げ~塗り材の仕上とすると一般的建物の場合、当方では120~150万円/坪程度の範囲。
狭小住宅の場合、規模が小さいことからコスト高になるので、一般的なものに比べて、コスト高率+20%と想定すると、
120~150 → 150~180万円/坪になると予想。

3.予想される建物の上屋の工事費(上屋:地面から上の部分 杭地業含まず)
3階建の場合 2,250~2,700万円
(耐火建築物 W,S,RC造 但し、木造では、3階まで。)
4階建の場合 耐火建築物 S,RC造 3,000~3,600万円
これらの費用に、地盤調査費 場合により杭地業費が必要になります。

追伸 現在工事費予測は、震災復旧、オリンピック等で資材や人件費等の上昇があり、さらにこの熊本でに災害等も加わり、我々でも予測のつきにくい状況にあります。

くろふね建築研究所 杉原 生広
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2016年 5月 6日
ハナ様
初めまして 
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
3階建て延べ15坪、4階建て延べ20坪という規模になりますね。いずれにしても耐火構造が要求されます。防火地域では木造耐火で建築できるのは2階建て延べ30坪以下なので構造は鉄骨造か鉄筋コンクリート造のどちらかになります。

建物本体の建築費は最低仕様でも120万円/坪、これに消費税と設計監理費を加えると140万円/坪になります。3階建てで2100万円、4階建てで2800万円が建物本体の最低概算予算になります。外構工事費や建設諸経費を加えると4階建ての最低概算予算は3000万円として資金計画が必要です。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整え、快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築をご提案していることです。竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2016年 5月 6日
こちらは,事務所が豊島区大塚ですのでご回答いたします。

まず、防火地域ですから3階以上ですと木造でも耐火建築になります。
4階でも木造で来ますがコストが割高になりますので、鉄骨耐火が良いでしょう。

それぞれ今までの経験から建築コストを出ししてみます。

耐火木造3階だて 1700万円

鉄骨耐火4階建て 2300万円

以上、消費税設計料は別です。

御連絡は、こちらまで terui .arc@nifty.com


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2016年 5月 6日
はじめまして。
一級建築士事務所ikmoの比護結子と申します。

ご提示いただいた条件からすると、
建築面積が約15平米(構造体の中心で面積を測ります)、
3階建で45平米、4階建で60平米くらいでしょうか。
(テラスや吹抜けをつくるともう少し小さくなると思います)

防火地域ですし、間口が狭いですので、鉄骨造(S造)か鉄筋コンクリート造(RC造)がよろしいかと思います。
その場合、以下のような金額くらいはかかると思います。
【3階建45平米】
 本体工事(建築・設備)約1900万円(約140万円/坪)
 住設(キッチン、浴室、WC等)約200万円(コンパクトなタイプの場合)
 工事費合計 約2100万円

【4階建60平米】
 本体工事(建築・設備)約2520万円(約140万円/坪)
 住設(キッチン、浴室、WC等)約200万円(コンパクトなタイプの場合)
 工事費合計 約2720万円

上記以外に、
設計監理料(弊所の場合は上記3階建:235万円、4階建:305万円)、
消費税(8%、今のところ工事費は今年9月末契約以降は10%、工事費、設計監理料ともにかかります)がかかります。

それ以外のご注意として、
・地盤が悪い場合は地盤改良または杭が必要になりますので、区役所等で周辺の地盤データを確認されるとよいと思います。(設計事務所に依頼する場合は、設計事務所で調査します)
不明な場合は、200万円くらいの予備費を見ておかれるとよいと思います。
・道路斜線による高さ制限があると思います。3階建ては大丈夫ですが、4階建ての場合は一部ひっかかる可能性がありますので、要確認です。

消費税8%の場合で、予備費200万円を含め、すべて合計すると、3階建:2726万円、4階建:3467万円程度見ておかれるとよろしいかと思います。

ご質問等ございましたら、お気軽にお声かけください。
狭小住宅を得意としていますので、
今までの作品やお仕事の進め方については、是非ホームページをご覧ください。
http://www5b.biglobe.ne.jp/~ikmo/

どうぞ よろしくお願いいたします。


一級建築士事務所ikmo 比護結子
メールアドレス yhigo@mvc.biglobe.ne.jp
東京都江東区北砂6-14-5
tel 03-5683-2623
fax 03-6659-7333
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