実家の敷地に別棟で親世代、子世帯用の2棟を新築したい

文章の内容だけで、判断は難しいですが、
金額の少ない親世帯で検討しますと、
1600万円÷22坪＝72万円/坪
平屋建てだと、ぎりぎりの数字かと思います。
また、子世帯は2500÷25坪＝100万円/坪
予算に余裕があるので問題ありません。
気になるのは、親世帯と子世帯の坪単価の
ギャップがありすぎるのが気になります。
坪数が同程度なのですが、
仕様が全く違うのでしょうか？
数字に間違いはありませんでしょうか？
また、
平屋の方が坪単価など予算は多くかかる
傾向にあります。
その他の質問はメール下さればお受けします。
k-tsur*****.com
鶴崎より

まず、分筆した敷地が各々２ｍ以上接道出来る事が絶対条件になります。
（別棟での戸建て住宅は用途上可分ですので敷地の分筆が必要です。）

希望の規模･階数は一番厳しい用途地域でも40％･80％ですので法的には建築可能です。

駐車スペースも各２台であれば、余裕で確保可能です。
但し、接道が２ｍだと旗竿部分での運転技術が問われますね。
共同で旗竿部分をご利用できる分筆形状がいいと思います。

一番の問題は予算コストになります。
ご要望の予算では少々厳しいと思われます。

弊社の標準的ローコスト仕様の場合(http://www.ArchiLab-CAN.com参照)では、
最小限要望の22坪の場合
・平家の場合：工事費:70万円/坪×22坪×1.08≒1663万円
　　　　　　　設計監理報酬:7,500円/㎡×22坪÷0.3025×1.08＋108万円≒167万円
　　　　　　　総額1830万円程＞1600万円
・２階建ての場合(階段合計３坪)：工事費:65万円/坪×25坪×1.08≒1755万円
　　　　　　　設計監理報酬:7,500円/㎡×25坪÷0.3025×1.08＋108万円≒175万円
　　　　　　　総額1930万円程＜2500万円
２棟総額では、平家2棟3660万円程＜平家･2階建て3760万円程＜4100万円と
実現可能ですが、
最大限希望の25坪の場合
・平家の場合：工事費:70万円/坪×25坪×1.08≒1890万円
　　　　　　　設計監理報酬:7,500円/㎡×25坪÷0.3025×1.08＋108万円≒175万円
　　　　　　　総額2065万円程＞1600万円
・２階建ての場合(階段合計３坪)：工事費:65万円/坪×28坪×1.08≒1965万円
　　　　　　　設計監理報酬:7,500円/㎡×28坪÷0.3025×1.08＋108万円≒183万円
　　　　　　　総額2150万円程＜2500万円
２棟総額では、4100万円＜平家2棟4130万円程＜平家･2階建て4215万円程と
予算をオーバーします。
更に、設計監理報酬は建築基準法での算定ですので変わりませんが、
工事費は実際には施工床面積での算定となりますので、ポーチやデッキ、バルコニー･テラスをご希望の場合はその分増額となります。

弊社では、耐震等級3長期優良対応可能の性能は確保していますが、
その実際の申請については別途オプション業務となっています。

弊社は建築家協会に属していて（現鹿児島地域会役員）、建築物の質の向上と建築文化の創造・発展に貢献することを目的として、全国の建築相談は無料にて対応させて頂いております。
何か有りましたら遠慮なくご相談下さいませ。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社　加塩博之　拝
ArchiL*****e.jp　tel.099-296-1156

＝豊かな空間創造、幸福な時間＝

sy様
初めまして、【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計と申します。
太陽エネルギーと通風の効果を有効利用する、快適で健康で省エネで、美しい建築を提案している設計事務所です。

ご計画の要望事項を拝見しました。建築予算についてお答えします。
総額4100万円で建築できるのは親世帯子世帯とも２２坪、合計４４坪です。
親世帯２２坪、子世帯２５坪の合計４７坪の計画だと総予算4400万円です。
予備費100万円を予算計上して総予算4500万円でお考えになったほうがいいと思います。

接道条件は特に重要なので、他の方の回答をよくご覧下さい。

さて、森建築設計の特色をご説明いたします。
■夏涼しく、冬暖かい、極力エアコンのいらない居心地のいい家をご提案します。
■デザイン面では神奈川建築コンクール受賞などあります。
■住宅コスト解説の執筆をしておりコストコントロールに優れています。
■バウビオローゲBIJとして「健康で、快適で、エコで、美しい建築」をご提案します。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。
愛知と横浜で距離はありますが、ネットが発達し設計作業は問題なくできます。具体的な相談が必要でしたら気兼ねなくご連絡下さい。


森建築設計　森健一郎
電話：*****
メール*****ken.com
★横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町６－５０－１
ＹＣＣヨコハマ創造都市センター内１０６
★川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力１７－５
★ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
★ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/

はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。
名古屋市の設計事務所です。

敷地形状や敷地にかかる法規制が分からないので正確なことは言えませんが、旗竿以外の部分で100坪とのことですので、２住戸とも平屋で計画と駐車場を３～４台確保はできそうです。

ご予算については、他の方も書かれていましたが、同規模の床面積で親世帯と子世帯でご予算に開きが大きいことが気になります。

具体的には、ご要望の内容や希望されるグレードでも変わってきますが、
22坪×70万円／坪×1.08＝1663万円
25坪×70万円／坪×1.08＝1890万円
本体工事費で1663～1890万円あたりが最初の目安かと思います。

他に設計料、地盤改良工事費（必要な場合のみ）、設備の引込工事費（必要な場合のみ）、外構工事費、雑費がかかります。

親世帯はご予算を抑えるのでしたら、間取りの工夫で22～25坪の床面積をもう少し小さく計画できると良いと思います。
あとは、基本的な性能を確保した上で、ローコスト仕様を取り入れるという方法もあります。

子世帯は２階建てとすれば、同じ仕様でも本体工事費は抑えられます。

小さな事務所ですが、ご興味をお持ちいただければ、お気軽にお声かけ下さい。
　
よろしくお願いします。
　
ジュウニミリ建築設計事務所
二村はじめ
[e-mail]*****i.com
[WEB]　http://12miri.com/
[TEL/FAX]　052-720-0423

sy様
総予算を考えると2棟は難しいと思います。sy様とご両親の年齢がわかりませんが、私自身も重層長屋の24坪ずつの2世帯住宅に住んでいて、今後の老老介護を考えるともっとコンパクトにするべきだったと後悔しています。家余りが始まっている愛知で分割して将来売ったり貸したりしやすいか？　分割2棟がどうしても重要でなければ、これからどんな暮らしにするかを考えながら予算内で豊かな住宅をつくることは可能だと思います。
篠田　望
shnodan*****m
shinodanozomi.com
愛知県尾張旭市平子町西46 tel:0561 58 3714

sy様　　

はじめまして。

私どもは、名古屋を拠点に全国各所で建築設計・監理をやっております。

　住宅を中心に多く手掛けており、豊富な経験から心地よい空間づくりにご協力できることと思っております。RC打ち放しなどのシンプルモダンな外観、木の素材感を取り入れた空間づくり、適宜に配置された窓などは、お施主様からうれしい声をいただいております。

2世帯住宅の実績も多くありますし、現在も2世帯住宅の設計をしております。お力になれるかと思いますので、是非、ご要望に沿ったプランニングさせていただき、ご提案したいと思っております。

随時対応させていただきますので、ご連絡お待ちしております。

HP：http://www.mk-arc.com/

■Nagoya Office(Main office)
〒465-0008　名古屋市名東区猪子石原3-603
Tel：052-774-8615
Fax：052-773-9052
E-mail*****c.com
■Tokyo Officfe
〒156-0052　東京都世田谷区経堂2-21-5


川島建築事務所
川嶌 守

ｓｙ様

はじめまして。
名古屋市瑞穂区で高気密高断熱の住宅を設計施工している冬頭建設の冬頭（ふゆとう）と申します。

ご質問の件ですが現地を見てみないとわからない部分もありますが、他の専門家さんがおっしゃっているように建築は可能だと思われます。

建物のほうは、当社は外張り断熱の高気密工断熱住宅のみを建てております。柱はオール檜の無垢材を使い、床や建具もすべて無垢材、自然素材を使用しています。
間取りによっても金額は変わってきますが、上記の仕様で平屋建ての22坪ほどでしたら本体価格は税別で1258万円から、2階建ての25坪でしたら1298万円から可能ですので、ご予算にも十分に合うと思われます。
ただし、建物の大きさや仕様などで金額は変わってきます。

解体費を別でお考えなので大丈夫だと思いますが、本体価格とは別に設計料が90万円ほど、外部給排水が土地が大きいので90万円前後、外構工事に150万円、その他雑費20万円とみて、350万円ほどが付帯工事で必要になります。あと地盤改良費や家電費用は上記に含まれておりません。

私どもの住宅は、40坪ほどならエアコン1台で全館冷暖房できる性能を持っていますので、一度名古屋市瑞穂区にある展示場を見て宿泊体験していただくことをお勧めします。天白区や緑区にも展示場がありますが、両展示場は無人になる時間帯もありますので、見学時は当社にご一報ください。

しつこい営業や押し売りは一切いたしませんので、お気軽にご相談ください。
よろしくお願いします。

汎建築事務所の大房汎と申します。可能だと思います。実際の敷地図を見た上で決めたいと思います。

sy様

共に平屋で可能だと思います。
お近くであればよいご提案ができるかもしれませんので、お気軽にお声掛けください。
ラフプラン作成は無料です。