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家づくり相談

ホステル施設

親子で千代田区にて小さなホステル事業を行いたいと思います。
20坪ほどの土地を上手に利用したいので、専門家の方のご意見、ご教授いただきたいです。

現在、検討している土地は下記の通りです。
・約78平米
・間口が5.3米 縦は14米
・建ぺい率80%
・容積率600%
・隣接している公道11m

1.一階にはバー兼レセプションスペース、二階から宿泊スペースにしたいです。
何階までに建てれば、費用対効果が良いでしょうか?
2.その際の建築費用はおいくらくらいかかるでしょうか?
3.設計と施工の期間はどれくらいでしょうか?

よろしくお願い致します。

専門家の回答

3件

2017年 9月28日
Wang様

高田馬場で、高品質で高利回りの民泊施設を多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

以下回答致します。
1)土地価格や予算に応じ、効率良い建築を計画することをお勧め致します。
  但し、最大高さは、構造間口の6倍になりますので、ご注意ください。
2)仮に7階とした場合、施工床約132坪ですので、約12,000万になります。
  但し、杭と設計監理料は別途です。
3)設計期間は、全ての仕様が決定後、最短4ヶ月です。
  施工期間は、約10か月になります。

その他、質問があれば、下記までメールしてください。
katase@maxnet-g.co.jp
宜しくお願い致します。

土地探しからのアパート・マンション:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートによる不動産投資:http://apart-toushi.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/
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ユーザーの返答

2017年09月28日

Wangのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
メールにてご質問させて頂きます。
引き続きよろしくお願い致します。

2017年 9月28日
Wangさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

用途地域や高度地区などの情報が無く頂いた内容だけでは正確なアドバイスが出来ませんが、収益性を考えると性能やデザインも含めて、他とは競合しない付加価値やインパクトのあるデザイン性の差別化が非常に重要だと思います。

1.費用対効果としては、何も制約が無い前提で恐らく最大で7階が建ちそうなので最大を考えておき、コストを見ながらバランスを考えた方が良いかと思います。
2.最大約132坪と想定して、工事金額はRC造で約1.5億程度はかかると思います。
3.設計期間はプランが決まるまでが一番読めませんが、確認申請も含めると最短で概ね6ヶ月で、施工期間は概ね10ヶ月というところかと思います。

2015年は手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。フレキシブルな新しい個性的なデザインはお任せ下さい。
作品事例をご覧頂けると分かりますが、様々な創意工夫のデザインに特化した建築が得意ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、是非ともご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。
敷地測量図や不動産情報紙を頂ければ、無料の範囲でボリュームプランを作成致します。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:03-3407-8034
mobile:090-4700-5515
hiro-hha@herb.ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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ユーザーの返答

2017年09月28日

Wangのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
商業地域で高さ制限はないと思います。
ボリュームプランをお願いできると嬉しいです。資料はメールにてお送りさせて頂きます。
よろしくお願い致します。

2017年10月 6日
初めまして。当方では今、中央区で間口が狭い土地で鉄骨10階建ての共同住宅を設計中ですが全面道路も11メーターでこの条件に似ています。今回はホステルの建築ですので商業的なセンスや中層建物のいろんな法的手続きも必要です。経験と技術力が設計には求められます。さて質問の件ですが以下に回答します。
  ① 法で許す限りの容積(高さ)が確保できた方が土地効率は上がると思います。
    今回は建物構造間口の6倍以下に収めることをお勧めします。約8階くらいま    でです。道路斜線もありそうです。
  ② 費用は建物規模を最大78×6=468(141.5坪)と想定して約15,000万円ほど
    杭、設計費、消費税は別途となります。ちなみに設計費は施工費の8から10%    程度を想定
  ③ 工程ですが設計に約5ヶ月、施工に11ヶ月程度。
以上がおおよその回答ですが、参考資料等送付していただけたらもう少し具体的な話が出来ると思います。気楽に声をかけてください。尚、当方のHPを下記に付記しておきますので参照していただけたら幸いです。

(株)空間設計研究所  代表 高橋孝栄
住所:〒160-0022東京都新宿区新宿2-4-2カーサ御苑404
TEL:03-3359-2863
FAX:03-3359-2864
HP :http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/
MAIL ; takahashi@smile.email.ne.jp




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ユーザーの返答

2017年10月16日

Wangのプロフィール写真

ご回答頂きありがとうございました

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