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港区80%360%6Mx7.5Mの土地に5階10戸可能?

港区と中央区で、52㎡~60㎡ 80%360% 6Mx8M 程度の土地に5階建ての10戸マンション建設を計画しております。

そこで質問です。
土地の価格が高いためコストを重視して出来るだけ部屋のスペースが取れるPC建築したいと考えております。
そこで低コストでPCマンションを建設するアイデアがあれば、ご教示頂けますと幸いです。
・バルコニーやEVは必要です。
・駐輪場なし
・外内壁はコンクリ打ちっぱなしで床だけフローリング

その他は、小さなことから大きなことまでいいアイデアで、
お知恵を拝借できますと幸いでございます。
どうぞよろしくお願いいたします。

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2018年 2月21日
Euroさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。敷地条件の厳しい住宅やユニークな集合住宅を手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」などのメディアにも度々出演しており、余談ですが、2年前のフジテレビ月9ドラマで福士蒼汰君、本田翼さん主演、主人公が建築家を目指す「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

用途地域や道路幅員、敷地の形状などの情報が必要です。様々な制約があり、頂いた情報だけでは詳細なお答えが出来ません。前面道路幅員によっては容積率にも制限を受けます。
ただ、頂いた情報だけで強引に判断すると、ご要望はギリギリ可能だと思います。(それだけに詳細な情報が大切です)
構造は、PCとありますが、RC造ということでしょうか?それともプレキャストコンクリート(PC)?RC造でしたら120万円~/坪は必要ですので、この場合、単純に工事金額は最低でも7000万円以上はかかると思います。
また、どこにでもあるような賃貸を建てても、完成当初は何でも良いですが、すぐに空室が発生し利回りが破綻をきたすので、デザイン的な差別化や魅力を出すことが非常に重要ですので、一度改めてご相談下さい。

微力ながらお力になれればと思いますので、事例をご覧になって頂き、もしご興味をもたれましたら、ご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:03-3407-8034
mobile:090-4700-5515
hiro-hha@herb.ocn.ne.jp
http://hha.bz/
矢印
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ユーザーの返答

2018年02月26日

Euroのプロフィール写真

再度お返事頂きありがとうございました。
まだ、サイトを使い切れていなく返信がみれません。
いろいろ探って確認したらご連絡させて頂きます!

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