港区８０％３６０％６Mｘ７．５Mの土地に５階１０戸可能？

Euroさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。敷地条件の厳しい住宅やユニークな集合住宅を手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」などのメディアにも度々出演しており、余談ですが、2年前のフジテレビ月9ドラマで福士蒼汰君、本田翼さん主演、主人公が建築家を目指す「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

用途地域や道路幅員、敷地の形状などの情報が必要です。様々な制約があり、頂いた情報だけでは詳細なお答えが出来ません。前面道路幅員によっては容積率にも制限を受けます。
ただ、頂いた情報だけで強引に判断すると、ご要望はギリギリ可能だと思います。（それだけに詳細な情報が大切です）
構造は、PCとありますが、RC造ということでしょうか？それともプレキャストコンクリート（PC）？RC造でしたら120万円~/坪は必要ですので、この場合、単純に工事金額は最低でも7000万円以上はかかると思います。
また、どこにでもあるような賃貸を建てても、完成当初は何でも良いですが、すぐに空室が発生し利回りが破綻をきたすので、デザイン的な差別化や魅力を出すことが非常に重要ですので、一度改めてご相談下さい。

微力ながらお力になれればと思いますので、事例をご覧になって頂き、もしご興味をもたれましたら、ご連絡下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
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