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家づくり相談

4階建て地下1階

今港区で土地を購入し商業ビルを建てることを検討しています。
土地は78平米で4m公道に7.81m接面しています。
建ペイ率60%、容積率300%、用途は一種住居専用地域です。
準防火地域とのことでした。
この土地は地下をつくることができますか?また4階建てまでつくれるでしょうか?
希望は、地下1階、1階を店舗に、2、3、4階を事務所に貸したいです。
どのくらいの予算で可能か?またできる限りコストを落とすとしたらどんな
方法があるかなどご助言いただきたいです。
宜しくお願い致します。

専門家の回答

4件

2018年 6月25日
増田さま

はじめまして
港区・白金の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。

同じ区内なので、お手伝いができれば幸いです。

現在、鉄筋コンクリート造は価格の高騰が著しいので、事務所ビルでしたら鉄骨造の方がコストを抑えた建設が可能だと思います。

4mの公道に接していることから、容積率は160%となりますので
3階建までだと思われます。

用途が住宅ではないので、地下室の面積緩和が適用されませんので、
鉄骨造3階建 124.8m2(37.75坪)の事務所ビルになります。

工事費は4500万円
設計監理報酬 500万円
合計 5000万円

以上が目安となります。

具体的には弊社までご連絡頂きますれば幸いです。

前田敦計画工房
   前田 敦
矢印
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2018年 6月25日
道路が狭いので
4階建ては、厳しく感じますね。
先ずは、そこからの検討でしょうか・・。
支持地盤が良く杭が要らないと費用は安くあがります。
目安として、近隣のデータがあると良いですね。
その場合、鉄骨造の検討が必要かもしれません。
矢印
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2018年 6月25日
増田さん

はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。敷地条件の厳しい住宅やユニークな集合住宅を手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」などのメディアにも度々出演しており、余談ですが、3年前のフジテレビ月9ドラマで福士蒼汰君、本田翼さん主演、主人公が建築家を目指す「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご相談の件ですが、住居系の用途地域で前面道路幅員が4mなので、容積率は160%に制限されます。従いまして、恐らく3階建てが限度で、ワンフロア最大で41.5m2(共用部分含む)になりそうです。既にアドバイスされている通り住居系ではないので地下の緩和がありませんので、単純に地上3階建てとなります。
予算は工事金額の坪単価ベースでは、RC造は最低でも120万円以上、鉄骨造は100万円以上を見込んで頂く必要があります。
RC造の場合は約4500万+設計監理料540万、鉄骨造の場合は3800万+設計監理料450万という感じです。ただ、その他杭工事が発生すると思います。
少しでもイニシャルコストを抑えるためには、スケルトンで仕上はテナント工事とすれば上記金額よりも抑えられます。

微力ながらお力になれればと思いますので、事例をご覧になって頂き、もしご興味をもたれましたら、詳しい敷地の情報をご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
矢印
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2018年 6月27日
こんにちは

ローコストを得意としています
コストマネジメントを海外含めて行っております
大手ゼネコンから住宅までのコストマネジメントを多数手がけています

その技術をご提供できると思います

*****e.com
矢印
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