お世話になります。
蓮田の駅前ロータリー面に現存するRC3層の店舗（飲食店）兼住宅（１F飲食店2.3F自宅住居）に隣接して木造で増築した現存する店舗（赤囲い部分）（１Ｆ客席２Ｆ倉庫兼事務所）を立て替えて5層の店舗兼倉庫事務所ビルに立て替えたいと考えております。
敷地は間口約4.5ｍ位 奥行12ｍ位 奥間口3.8ｍ位の変形狭小地ですが隣接するＲＣの建物に上層階は一部オーバーハングするような形で（青囲い及び緑囲い）拡張して5層の建物を建てたいと考えております。
用途イメージ
１Ｆ エントランスホール一部店舗個室
２Ｆ 店舗 個室客席
３Ｆ 倉庫兼事務所
４Ｆ 店舗 （一部軽飲食厨房区画）大広間宴会場 ＋
ここは既存ＲＣの屋上を使ってパティオ空間として利用
５Ｆ オプションスペース 簡易寮（宿泊可能スペース？）
2.4F店舗部分 B工事まで（引き込み各種 基本スケルトン使用）
3.5F 事務所仕様仕上げ
というイメージで当面は自社使用の自家用スペースで考えておりますが、将来的には賃貸（事務所貸し）スペースとして収益スペースにできることを考えております。そのため狭小ではありますがEVもつけたいと考えております。
全体イメージとしては既存のＲＣと一体感があるような外観とデザインで
ＲＣを一部包み込む（？）様なイメージで建てられば理想と考えております。
如何せん狭小地なので建設コストパフォーマンスの問題もあると思いますが
縦同線や通路のレイアウトも工夫してスペースを無駄なく使いたいと考えております。
以上を踏まえた上で、既存のＲＣとの兼ね合いなども考えてどういった構造の建築物をどの様に立てるのがよいのか？階高を4層に変更した場合、オーバーハングを最大限にした場合（またはRCとの連結？）などで確保できるスペースとのバランスも含め それぞれの場合の工期期間や予算概算などについてご教示いただけますでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。
蓮田の駅前ロータリー面に現存するRC3層の店舗（飲食店）兼住宅（１F飲食店2.3F自宅住居）に隣接して木造で増築した現存する店舗（赤囲い部分）（１Ｆ客席２Ｆ倉庫兼事務所）を立て替えて5層の店舗兼倉庫事務所ビルに立て替えたいと考えております。
敷地は間口約4.5ｍ位 奥行12ｍ位 奥間口3.8ｍ位の変形狭小地ですが隣接するＲＣの建物に上層階は一部オーバーハングするような形で（青囲い及び緑囲い）拡張して5層の建物を建てたいと考えております。
用途イメージ
１Ｆ エントランスホール一部店舗個室
２Ｆ 店舗 個室客席
３Ｆ 倉庫兼事務所
４Ｆ 店舗 （一部軽飲食厨房区画）大広間宴会場 ＋
ここは既存ＲＣの屋上を使ってパティオ空間として利用
５Ｆ オプションスペース 簡易寮（宿泊可能スペース？）
2.4F店舗部分 B工事まで（引き込み各種 基本スケルトン使用）
3.5F 事務所仕様仕上げ
というイメージで当面は自社使用の自家用スペースで考えておりますが、将来的には賃貸（事務所貸し）スペースとして収益スペースにできることを考えております。そのため狭小ではありますがEVもつけたいと考えております。
全体イメージとしては既存のＲＣと一体感があるような外観とデザインで
ＲＣを一部包み込む（？）様なイメージで建てられば理想と考えております。
如何せん狭小地なので建設コストパフォーマンスの問題もあると思いますが
縦同線や通路のレイアウトも工夫してスペースを無駄なく使いたいと考えております。
以上を踏まえた上で、既存のＲＣとの兼ね合いなども考えてどういった構造の建築物をどの様に立てるのがよいのか？階高を4層に変更した場合、オーバーハングを最大限にした場合（またはRCとの連結？）などで確保できるスペースとのバランスも含め それぞれの場合の工期期間や予算概算などについてご教示いただけますでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。
