神奈川で南側隣地の購入および増築を考えています。
現在、204平米で東西に長い長方形の土地：東擁壁（確認有り、高さ5m）、東擁壁側に窓のあるRC地下38平米、一階76平米、二階55平米、木造軸工法（検査済）大手の建売住宅（築20年）に住んでいます。
目的：ビルトインガレージが必要な事と将来3人の子供が巣立った後は新しい家で２人で暮らせる規模で隣地を活用したいです。今49歳で定年は65才予定です。
隣地は180平米、建ぺい率50%.容積率80%
ほぼ長方形隣り合わせ、東擁壁有り、擁壁から30度の斜面があり西接道9.6m 道路幅6ｍ（対面に歩道あり）トータル9m？平らな部分は西側で約半分の９０平米くらいとブサイクです。
西側道路は南へ登っているので隣地は５０ｃｍくらい高くなっています。
一種低層、日射規制、緑化協定、防火、準防火地区指定無し、22条指定地域
これから市の公募で出されるようですが、擁壁5ｍ、３０度の斜面で約半分の90平米を占めているとどれだけ減額されるのでしょうか？
増築、新築？部分
１．ビルトインガレージ二台分と小さい書斎は必ず作る！
２．既存東南角にあるリビングに日当たりを確保しながら隣の家に繋げる（部屋を広げるか渡り廊下で隣に繋げる）
３．リビングを増築で広げた場合、３０度の斜面にかかるので基礎にどれだけ余分に費用がかかるか？
４．リビング広げずに斜面にかからない部分で渡り廊下を作って、行きき出来るようにする（斜面は芝生でも植えてお茶を濁し、平らな西側９０平米でのみ増築）
５．新しい家にも可能であれば小さい和室
以上、こじんまりとした家で断熱材と窓の断熱だけはしっかりしたものを、自分で取り付けられるものはDIYでするとして予算１５００万だと厳しいでしょうか？
ちなみに、友達に材木屋、生コン屋（22ｋｍ渋滞無しで1時間）がいます。
又は、３０度の斜面を活かし、今の家と同様に地下室をつくる。ただ、今の地下室は物置および子供が野球の練習で使っているくらいなので、新たに作るなら吹き抜けのある明るいリビングにして、今の家のリビングとの連続性を持たせる
地下を吹き抜けにすると緩和されない？
ちなみに擁壁上面から西側平らな所までの高低差は２．８ｍくらい
地下室有りならば予算は２５００万です。
予算が大オーバーならば上記は諦めて、平らな部分にシダーガレージキット（水回り三点セット有り）を立てるつもりです。
土地と既存建物との調和が難しく無駄や選択肢が多すぎますが、日当たりが悪くなるのを避けるため、ガレージ作り、親と同居の可能性（私が使用している和室を明け渡し）があるこのような悩みになりました。
プロの皆様からのアドバイスを頂ければとてもありがたいです。
（土地の形が悪いので南側ではあるが諦めた方が良い等）
わかりにく説明で申し訳ないのですが、どうぞよろしくお願い申し上げます。
現在、204平米で東西に長い長方形の土地：東擁壁（確認有り、高さ5m）、東擁壁側に窓のあるRC地下38平米、一階76平米、二階55平米、木造軸工法（検査済）大手の建売住宅（築20年）に住んでいます。
目的：ビルトインガレージが必要な事と将来3人の子供が巣立った後は新しい家で２人で暮らせる規模で隣地を活用したいです。今49歳で定年は65才予定です。
隣地は180平米、建ぺい率50%.容積率80%
ほぼ長方形隣り合わせ、東擁壁有り、擁壁から30度の斜面があり西接道9.6m 道路幅6ｍ（対面に歩道あり）トータル9m？平らな部分は西側で約半分の９０平米くらいとブサイクです。
西側道路は南へ登っているので隣地は５０ｃｍくらい高くなっています。
一種低層、日射規制、緑化協定、防火、準防火地区指定無し、22条指定地域
これから市の公募で出されるようですが、擁壁5ｍ、３０度の斜面で約半分の90平米を占めているとどれだけ減額されるのでしょうか？
増築、新築？部分
１．ビルトインガレージ二台分と小さい書斎は必ず作る！
２．既存東南角にあるリビングに日当たりを確保しながら隣の家に繋げる（部屋を広げるか渡り廊下で隣に繋げる）
３．リビングを増築で広げた場合、３０度の斜面にかかるので基礎にどれだけ余分に費用がかかるか？
４．リビング広げずに斜面にかからない部分で渡り廊下を作って、行きき出来るようにする（斜面は芝生でも植えてお茶を濁し、平らな西側９０平米でのみ増築）
５．新しい家にも可能であれば小さい和室
以上、こじんまりとした家で断熱材と窓の断熱だけはしっかりしたものを、自分で取り付けられるものはDIYでするとして予算１５００万だと厳しいでしょうか？
ちなみに、友達に材木屋、生コン屋（22ｋｍ渋滞無しで1時間）がいます。
又は、３０度の斜面を活かし、今の家と同様に地下室をつくる。ただ、今の地下室は物置および子供が野球の練習で使っているくらいなので、新たに作るなら吹き抜けのある明るいリビングにして、今の家のリビングとの連続性を持たせる
地下を吹き抜けにすると緩和されない？
ちなみに擁壁上面から西側平らな所までの高低差は２．８ｍくらい
地下室有りならば予算は２５００万です。
予算が大オーバーならば上記は諦めて、平らな部分にシダーガレージキット（水回り三点セット有り）を立てるつもりです。
土地と既存建物との調和が難しく無駄や選択肢が多すぎますが、日当たりが悪くなるのを避けるため、ガレージ作り、親と同居の可能性（私が使用している和室を明け渡し）があるこのような悩みになりました。
プロの皆様からのアドバイスを頂ければとてもありがたいです。
（土地の形が悪いので南側ではあるが諦めた方が良い等）
わかりにく説明で申し訳ないのですが、どうぞよろしくお願い申し上げます。
