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擁壁と斜面のあるブサイクな南隣地を購入すべきか?二世帯に増築新築?ビルインガレージ欲しい!

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ゴリ
神奈川県
神奈川で南側隣地の購入および増築を考えています。
現在、204平米で東西に長い長方形の土地:東擁壁(確認有り、高さ5m)、東擁壁側に窓のあるRC地下38平米、一階76平米、二階55平米、木造軸工法(検査済)大手の建売住宅(築20年)に住んでいます。

目的:ビルトインガレージが必要な事と将来3人の子供が巣立った後は新しい家で2人で暮らせる規模で隣地を活用したいです。今49歳で定年は65才予定です。

隣地は180平米、建ぺい率50%.容積率80%
ほぼ長方形隣り合わせ、東擁壁有り、擁壁から30度の斜面があり西接道9.6m 道路幅6m(対面に歩道あり)トータル9m?平らな部分は西側で約半分の90平米くらいとブサイクです。
西側道路は南へ登っているので隣地は50cmくらい高くなっています。
一種低層、日射規制、緑化協定、防火、準防火地区指定無し、22条指定地域

これから市の公募で出されるようですが、擁壁5m、30度の斜面で約半分の90平米を占めているとどれだけ減額されるのでしょうか?

増築、新築?部分
1.ビルトインガレージ二台分と小さい書斎は必ず作る!
2.既存東南角にあるリビングに日当たりを確保しながら隣の家に繋げる(部屋を広げるか渡り廊下で隣に繋げる)
3.リビングを増築で広げた場合、30度の斜面にかかるので基礎にどれだけ余分に費用がかかるか?
4.リビング広げずに斜面にかからない部分で渡り廊下を作って、行きき出来るようにする(斜面は芝生でも植えてお茶を濁し、平らな西側90平米でのみ増築)
5.新しい家にも可能であれば小さい和室

以上、こじんまりとした家で断熱材と窓の断熱だけはしっかりしたものを、自分で取り付けられるものはDIYでするとして予算1500万だと厳しいでしょうか?
ちなみに、友達に材木屋、生コン屋(22km渋滞無しで1時間)がいます。

又は、30度の斜面を活かし、今の家と同様に地下室をつくる。ただ、今の地下室は物置および子供が野球の練習で使っているくらいなので、新たに作るなら吹き抜けのある明るいリビングにして、今の家のリビングとの連続性を持たせる

地下を吹き抜けにすると緩和されない?
ちなみに擁壁上面から西側平らな所までの高低差は2.8mくらい

地下室有りならば予算は2500万です。

予算が大オーバーならば上記は諦めて、平らな部分にシダーガレージキット(水回り三点セット有り)を立てるつもりです。

土地と既存建物との調和が難しく無駄や選択肢が多すぎますが、日当たりが悪くなるのを避けるため、ガレージ作り、親と同居の可能性(私が使用している和室を明け渡し)があるこのような悩みになりました。

プロの皆様からのアドバイスを頂ければとてもありがたいです。
(土地の形が悪いので南側ではあるが諦めた方が良い等)
わかりにく説明で申し訳ないのですが、どうぞよろしくお願い申し上げます。
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専門家の回答

2件

2016年 3月 8日
ゴリ様
初めまして、【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
相談内容を拝見しました。建設費は平らな土地に建てるのが最も安く、斜面や擁壁が絡むと2倍、地下は2.5倍くらいかかります。提示されているご予算が消費税や諸経費など含んだ建設諸経費だとしたら最低500万円は予算を上げる必要があると感じます。

ご相談内容が複雑なので、信頼できそうな建築家を選定し現地を見てもらって直接相談したほうがよさそうですよ。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整え、快適で健康で省エネで経済的でデザインされた住宅をご提案していることです。竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

【快適健康環境+Design】森建築設計
■横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター2階
■川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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ユーザーの返答

2016年03月10日

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森様

 アドバイスありがとうございました。
直接相談しないと話が進みそうに無いことは理解しました。

2016年 3月 9日
初めまして、プランプランの山下と申します。

一般的に「隣地は買え」と言われます。
隣地が売りに出されることはあまりありませんし、土地は一つで大きくなった方がその後の使い用があるからです。

また、相談にはいくつかの条件が設定されていますが、計画地が斜面の場合は文章だけで判断するのは非常に難しいです。先の方の回答にもあるように、どなたか専門家に相談し実見してもらうことが必要かと思います。

こちらでも相談に乗ります。
よろしければ、お問い合わせください。
プランプラン1級建築士事務所 山下達朗
info@planplan,jp
http://www.planplan.jp
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ユーザーの返答

2016年03月10日

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山下様

 回答をありがとうございました。
とにかく隣地は手に入れたいと思います。

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