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間口7m高低差2.5mの土地に、2台並列駐車の掘り込み車庫一体型の家は出来ますか?

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Minako
静岡県
ひな壇の土地で間口7m奥行き19m、建蔽率60%容積率200%の土地の購入を検討しています。敷地面は道路から2.5m高くなっています。建蔽率をなるべくいっぱいに使うために車庫の上まで自宅を張り出すことを考えており、掘り込み式車庫と一体になった家の建設を考えています。生活上、車が2台必要で、是非並列で駐車できるようにしたいと考えていますが、間口が狭いため、玄関のまでのアプローチの想像がつきません。どのような形が考えられるでしょうか?
  • 間口7m高低差2.5mの土地に、2台並列駐車の掘り込み車庫一体型の家は出来ますか?
  • 間口7m高低差2.5mの土地に、2台並列駐車の掘り込み車庫一体型の家は出来ますか?
  • 間口7m高低差2.5mの土地に、2台並列駐車の掘り込み車庫一体型の家は出来ますか?

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星マーク
相談者が役に立った
2016年 4月13日
ここのQ&Aは画像が貼れないので、なんとも歯痒いのですが。

まず建ぺい率60パーセントですが、これは細かいことを抜きに言ってしまえば、
敷地の60パーセントしか「建築」が出来ないのです。
自動車車庫は建築物なので、これも建ぺい率の制限を受けます。従って、
車庫も敷地にいっぱいに建てるという事が出来ません。ですが、車庫の
部分を道路に(規制がありますが)面して設けて、後ろに土地を空ければ
建ぺい率をクリアできます。これまた、ですがですが(笑)

建物を配置して真上から見たときに車庫と建物全体が建ぺい率をクリアして
いなければならないのです。となると車庫の間口を6mとして奥行きも6mだと
するとアプローチ階段の幅を1mですから建築基準「法」だけを見れば、
6m×Ym<133㎡×0.6=79.8㎡の建築面積が建築可能なのです。
逆算するとY方向は13m程度となり敷地の裏側が6mも空いてしまいます。
目的が、あるのなら良いのですが、これは賢い計画にはなりません。
車庫の面積が緩和されるのは「容積率」です。

アプローチしてきた1mを建物の間口に加えれば、もっと空いてしまいますね。
一般的には自動車を駐車するには2.5m×5mくらいは必要だと思います。
ちなみに添付の画像のようなRC造ですと、設計も大変ですし、コストも
相当に上がってしまいます。高低差がある土地ですので、いずれにしても
擁壁工事が必要なのですが、RC造の上に木造が載るという事は混構造です。
従って構造計算書の提出も必要です。
静岡県の場合「がけ条例」と呼んでいますが、これは結構厄介です。

お近くの設計事務所などに直接相談されることが一番良いでしょう。
電話で「初回は」無料で対応してもらえるのか確認してから訪問すれば、
親切に対応してくれるところが多いはずです。

質問の「出来ますか?」の答えとしては「出来ますが」ということに
なりますが、あまりお勧めしません。
静岡県にお住まいですね。私どもは計画は無料で相談に乗っています。
気になるようでしたら、お気軽にお問い合わせください。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多 信章
atelier@urbangeardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343
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ユーザーの返答

2016年04月14日

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なるほど。ご丁寧な回答をありがとうございました。登記上の面積が149平米となっていてそこから計算していたのですが、確かにその計算になりますね。それだと、平面駐車場にした方が賢明ですね。また、色々検討してみます。ありがとうございました。

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