約30坪の土地に完全分離２世帯

ギバーさん

はじめまして、新宿で設計事務所を主宰している片瀬と申します。

敷地面積が、９７㎡　建築面積が５８㎡（約35帖）　延べ面積が155㎡
まで可能です。

ガレージを1階に設けると、残り43㎡程度になりますので、ご両親の
住まい（完全分離2世帯住宅）は、少し狭くなりますね。
できれば、駐車場は、屋外に設けた方が良いと思います。
しかし、コストも考慮しても、出来ない訳ではありません。

2Ｆと3Ｆに中2階を設けることは可能です。
1Ｆをガレージにして、その上部にロフトを設けると、スッキリしますよ。
間も無く完成する当社の設計案件も、そのような形式になっております。

計算上は、ワンフロアー最大35帖取れますので、階段・廊下・トイレを除
いても、30帖は取れます。子供部屋を、収納を含んで各7帖とすると
7×2＋3＝17帖ですので、吹き抜け等も取れ、十分な広さの主寝室も取
れますので、安心してください。

ただし、道路斜線によるセットバック部分は、バルコニーや吹き抜け等に
より、有効活用を計りたいですね。

住宅設計
http://www.maxnet-g.co.jp/associates/residential_design.html

はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
ご質問にお答えします。
１、容積率はその通りです。
２、建物規模、予算配分と計画方針によりますので、どちらとも言えません。
３、２と同様に検討しなければなりませんのでこれも何とも言えません。
４、中２階収納への入り方、と行政庁によって判断が違ってきます。
５、ワンフロアの最大面積は、９．５７×１０．１４×６０％＝５８平米ですので、３５帖になります。これを、寝室、子供部屋、３帖部屋、廊下、階段に配分します。トイレは無しであれば階段と廊下を５帖と仮定すれば、３５−３−５＝２７帖ですので、単純に３で割ったら１部屋９帖となります。
　以上、簡単にお答えしましたが、２から５の質問はいずれも、家づくりの計画方針そのものによりますので、そこを決める段階がとても重要になります。コンペも良いのですが、そもそも、どのような２世帯住宅をつくる事が家族みんなにとって『将来ともに』最善なのかを、建築家と議論しながら決めていく方が建て主さんにとって納得できるのではないでしょうか。
　写真は少し大きいですが、完全分離型２世帯住宅です。

ギバーさん

１のご質問はＹＥＳ、4のご質問は条件付ＹＥＳ。
ほかのご質問は、プランニングを色々と検討しないことには結論は出ません。

コンペをなさりたいとのことですが、ご質問の項目をコンペにおける建築家の選定条件にすると、ご自身が混乱するだけの結果になってしまうように思います。

建築家を選ぶのは、家作りのパートナーを選ぶことですから、
通じる価値観がありそうとか、話をうまく聞いてくれそうとか、ちょっと無理そうな要望にどのように答えてくれるだろうとか、要望に対して別の視点の案（コペルニクス的転回)を出してくれそうとか、そのような視点でコンペ条件を出すべきだと思うのですが、いかがでしょうか？

こんな話で、余計にこんがらがらせてしまったら、申し訳ありません。
かわしまげん・川嶋玄建築事務所

ギバーさんへ

再び、川嶋です。

設計（或いは設計のための打ち合わせ）の過程というのは、建築の条件を作り上げてゆくことでもあるのです。ああでもない、こうでもない、の過程の中から、選んだり、捨てたり、条件の矛盾を解消したり、或いは条件を発展させたりしてゆきます。

コンペの場合、その過程をお客様サイドである程度まとめなければならないと思うのですが、その場合、ある設計条件がかえって建築家のアイデアをふさいでしまうことが有るんじゃないかと思っています。その意味で、条件づくりは難しいなあと思います。

また、コンペ案を通じて人を選ぶという形になる訳ですが、顔も合わせずに人を選ぶのって、これも難しいだろうなぁ、などとも思います。

ハウスコは、コンペをするサイトなのに、こんなネガティブ発言して申し訳ありません。参考程度に聞き流してください。

かわしまげん/川嶋玄建築事務所

キバーさん、初めまして大阪の岡﨑善久建築設計事務所の岡﨑善久です。

□まず結論から言って建築予算は３０００万円でできるでしょう。ただし、建築空間における要望を腹８分目程度に考えていただけたら素晴らしい空間になるでしょう。余裕が豊かな空間を生みだします・・・・。「ひとり言」最近は間取りにおける要望を多いような気がします。

□キバーさんの５つ質問に対する回答させていただきます。(みなさんの回答と重なるかもわかりませんがお許しください。)
（１） 容積率は道路幅員×０．４＝１６０％です。
（２） 駐車スペースは費用対効果でコストのことを考えるとビルトインはやめたほうがベストですね。その分、空間に余裕が生まれるでしょう。
（３） 容積は１６０％で検討すると「たとえば」３階建ての建築面積１６坪のボックスで延床面積≒４８坪の家です。（≒３０坪×１６０％＝４８坪）
両親の家の１階の床面積は１６坪。(建築面積は１８坪)２階＝１６坪・３階＝１６坪です。両親の家の間取りは寝室・DK・コンパクトなリビング・浴室・トイレ・納戸・和室４．５帖程度が可能です。

□下記については条件によって間取りが可能であるがコストに影響する場合もあります。
（４） 打ち合わせの中において収納は十分可能である。
（５） 打ち合わせの条件によるでしょう。例えば、設計における一つの考え方ですが、子供部屋は最低限のみにして、寝るところと収納と本を読む小さな机や通路だけで１ｍ８２×３ｍ６４で十分です。但し、勉強する場所を子供がどう考えるかです。また、子供部屋は何年後には無駄な空間にもなりますね。だけど必要ですね。無駄をなくして余裕のある空間を。ある部屋を子供のために改造して一定期間我慢することも考え方です。

□「最後に」
（１） 住宅設計において大切なのは現在を考えながら未来の住まい方（夫婦のみ）についてもキバーさんが考え整理しなければならないと思います。ここに、考える楽しみが生まれるでしょう。そして、ここちよい豊かな住まいが実現できるでしょう。
（２）コンペを開催するとのことですが、ハウスコのコンペは全国版です。
（３） 地域から選ぶのではなく、プラン（間取りやデザイン等）を重要視して選んで欲しいと思います。そのためにもクライアントは建築に対する審美眼が大切になってきます。また、勇気がいります。住まいにおけるアイデアはどう生かすか。（建築家の視点は要望と異なることも多々あります。）どうしてもお金にかかわる問題ですが、こころ豊かな心地よい住まいを実現してください。大切なことは「住まいの間取り」と「住まい方」です。

はじめまして、陣内と申します。

質問の回答は前の方々が記述している通りだと思います。ハウスコでいつも問題なるのは総額の費用が施主の予算と随分異なる場合があります。設計する側は施主の要望に応えられるようプランを決めますが、実際、工務店で概算をすると予算をはるかに超える場合が多々あります。

今回も容積率一杯に建てられるとしますと、97㎡ｘ1.6=155.2㎡（47坪）になります。総額予算3,000万円の場合、設計料、確認申請料、地盤調査料、消費税等を差し引くと、外構工事を含め、建築工事費が約2,500万円となります。建物を容積率一杯建てれば2,500万円/47坪＝53万円/坪になります。外装、内装の仕様のグレードを下げれば建ちますが、少なくとも坪55万円は欲しいところです。坪55万円の場合、2,500万円/55＝45坪となり、ご要望の部屋は確保できると思います。

容積率一杯に建てることより、予算を含めて総合的に計画することが大切だと思います。