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ローコストで建てたい二世帯住宅

はじめまして。母親、自分、妻、中1(男)小4(女)年中(男
)双子の計7人で2世帯住宅に住もうと計画しております。現在は同一敷地内(約60坪)に2棟別棟で暮らしています。家族構成からもわかると思いますが、これから非常にお金がかかるので、総予算額2500万円(2棟解体、仮住まい、設計費等諸々一切込み)で考えております。玄関、お風呂は共用、キッチンは別、トイレ2か所、基本的に1階親世帯、2階子世帯で考えております。資金が乏しいので、オープンシステムという方法を採用している事務所の方と少しだけお話したことがあります。わりとローコストで建築できるようですが、個別の契約を行うようなので大変なように思いました。こちらでご相談に乗って頂ける建築家の方々も設計監督管理料を支払い、その後の契約等は施主が個々の業者と行うのでしょうか?とにかく、健康的に暮らせる「木」の家で「集成材」は使用しない無垢の木、壁も呼吸する塗り壁、クロス等を使用、屋上もほしいです。予算的に「何、言ってんの?」と思われるかもしれませんが、当方「めっちゃ真剣です」少しでも興味をもたれた方いらっしゃいましたらご回答お待ちしております。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2012年 2月20日
ビックマンさん

はじめまして、豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。

おっしゃるように、けっこうきついご予算だと思いますが、決して出来ない

相談でもないと思います。

オープンシステムの場合、各主立った職人と契約を交わし、工事を進めていく

やりかです。総括する工務店がいない分、その会社の経費(15%ぐらい)が

なくなりやすくできるという方式です。

しかし、工事途中で職人が来なくなったり、完成後のメンテナンスなども自分たち

が交渉したりで、素人向けの方法ではきついところがあります。

やはり、工務店何社かに競争見積もりをとって、どうしても高くなってしまう部分を

分離発注するやりかたがよいのでしょうか。

この方法をうちの事務所では、いいとこどり発注方式と呼んでよい成績を収めております。

勿論設計は私共が、行うのですがこの方式でやってくれる工務店も何社かおります。

もしご興味ありましたら、下記までご連絡下さい。

照井信三
〒171-0033
豊島区高田 1-36-13 日商岩井目白台308
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com
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ユーザーの返答

2012年02月20日

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照井様

的確なアドバイスありがとうございました。このような条件での建築は無理だと思っていましたのでとてもうれしいです。本当にありがとうございました。

2012年 2月20日
ビッグマンさん

はじめまして、新宿で設計事務所を主宰している片瀬と申します。

仕様次第ですが、2500万での二世帯住宅は、十分可能です。
仮住まいの期間は、4ヶ月で宜しいでしょうか。

一般的には、かなり厳しい予算ですが、弊社では、35坪で
1350万から行っておりますので、アップ仕様・二世帯仕様
にすれば、十分対応可能です。

一度、詳細条件を聞かせて頂けないでしょうか。
下記まで、直接メールを頂ければ、なぜ、こんなにローコスト
が可能なのかを含め、色々やり取りできると思いますので
宜しく御願いいたします。
katase@maxnet-g.co.jp
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ユーザーの返答

2012年02月21日

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片瀬様

ご回答ありがとうございます。当方にとっては大変ありがたい情報です。是非、参考にさせてもらいます。

2012年 2月21日
ビッグマンさん
玄関・お風呂を共用とのことですので、うまく予算配分すれば可能と思います。施主支給で安く抑える方法もありますし。契約は当方との設計契約と工事会社との工事契約の2回になります。気軽にご相談下さい。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠拝 WEB: http://www.syotaku.jp/
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2012年02月22日

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寺澤様

ご回答ありがとう御座います。他の建築家さんからの回答で施主支給は負担が大きいと教授頂きました。そのあたりが少し不安ですが、予算配分で思い通りの家が建つのであればうれしいです。

2012年 2月22日
はじめまして住工房傳の星といいます。
現在2070万円(税込み総工事費)で2世帯住宅を建設中です。
設計料はプラス10%です。
若干追加工事がありますので
プラス100万ぐらいになると思います。
4月に完成予定です。

内容は木造2階建て、延べ面積は36.5坪、
キッチン、トイレ、お風呂はそれぞれ2つ設置。
玄関は1つです。
構造材は紀州の杉、大きな梁材は米松を使いました。
もちろん集成材は一切ありません。
主な仕上は床材はパイン無垢フローリング、
壁は漆喰希望でしたが、予算上クロスになりました。
外壁はガラスカレット配合のオリジナルに塗り壁で、
一部天然木製サイディング貼りです。

オープンシステムという方法は適正単価で
ある程度コストダウンはできますが、
超ローコストはできないと思います。

4月に内覧会をする予定ですが、
お近くであればご参加下さい。

それほど複雑な要望がないのであればできると思います。

ご相談があればご連絡頂ければと思います。
WEB:http://www.jyu-co-bo-den.com/
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ユーザーの返答

2012年02月22日

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星 様

当方希望の構造材、フローリング等をふんだんに使用し、ローコストで建築なさっているのですね。大変参考になりました。ありがとうございます。

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