Re増築済みの家のリフォーム

sachiさん
オーバーの部分は取り壊しになります。

基本的に容積率がオーバーしている場合、違法建築になりますので、仮にそれを承知で何処かの工務店を使って改装されても、いつ何時、行政から使用停止や改善命令がでたら、さてどうされますか？そういうことを心の隅に持って生活するのも不安ではありませんか？
それならば、法規上適切な容積率内での大規模改修(住まれるかたの構成がわかりませんが、小さいエリアでも豊かな空間構成をする)か、新築で考えられるのが先々宜しいかと思いますよ。
既存の建物はいつの竣工ですか？
昭和56年6月以前の建物であると、構造的に現状法規に適合しないので、改修すべき項目が多いでしょうから、新築の方がいい場合があります。

http://www.pref.shimane.lg.jp/kenchikujuutaku/kijyunhou/kizonnhutekikaku.data/zentaikeikaku.pdf

いずれにしろ両方の計画をたてて、相互に見積もりを取り比較検討するのがベストですね。