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【千葉県北西部】小ガレージハウス新築

1階にビルトインガレージ2台(並列でなくても可)、2階に60歳の母の単身者住居(20年後ホビールーム)を新築する予定です。建坪15坪の小さなシンプルな家(EV無)で、かつ1階はガレージだけのイメージです。大手ハウスメーカー(木質)に相談したところ、標準仕様の建物+外こうで2,000万前後かかるとのことで、もっと安くできないかと再検討しております。建築家さんにお手伝いいただいて、天窓のある明るい素敵な家をローコストで建ててもらえたら最高なのですが。似たような物件を手掛けられた方で、このような家をこの位の予算で建てたという実績があれば参考にしたいので教えてください。

土地:80㎡(11m×7.3m、整形地、角地、更地) 建ぺい率60%,容積率100%

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2013年10月29日
こういうときには分離発注方式で建てましょう!
質を落とさずにちゃんと建設できるからです。
材料は1/3、工賃は1/3、工務店経費が1/3です。
この瑕疵担保があり工務店経費がかからない方式の為
建築家への設計料10%とコンストラクションマネージメント10%
あわせても工務店よりコストを根拠ある形でおさえる事が出来ます。
什器備品を卸専門業から購入すると40~20%価格で購入できちょっと経費をはらえば保障も受けられます。
気が向いたらfrom_link@mac.comにコンタクトしてみるのもいいですね、、、、、、
それではCATUS様御機嫌よう!!!!!!!!
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ユーザーの返答

2013年10月30日

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ご回答ありがとうございました。
分離発注方式という手法は知りませんでした。
少し勉強して選択肢にできるか検討してみます。
ありがとうございました。

2013年10月30日
cactusさん

高田馬場で高品質でローコストの家づくりをしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

土地面積80㎡ 60/100 ですね。
一体に建てても、約24坪です。
仮に、60万/坪で施工じても、1440万です。
2000万は、高すぎますね。

問題は、60歳のお母様を2階に住まわせることです。
スロープで解決できれば良いのですが、老後の登り降りは、結構大変
なものですので、注意してください。

cactusさんの拘りにもよりますが、一般ハウスメーカー程度の仕様で
あれば、設計料・外構土間を含んでも、1600万あれば、何とかなるのでは
ないでしょうか?

高品質でローコスト仕様とは:http://www.maxnet-g.co.jp/lowcost/specification.html

写真は、高気密・高断熱でローコストの二世帯ガレージハウス
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ユーザーの返答

2013年10月30日

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ご回答ありがとうございました。
予算のおおよその目安という答え難い質問にもお答えいただき、
大変助かりました。おかげさまで予算規模のイメージが湧きました。
もう少し勉強してみようと思います。
取り急ぎ、御礼まで。

2013年10月30日
建坪15坪ぐらいであれば、2000万もかからないと思います。

これから、写真の車を入れるガレージハウスの設計始まります。

一人で悩まれないで、気楽に相談下さい。

ガレージハウスは、ガレージ部分で面積を取られがちでそれなりのローコストが求められます。

ファーストプラんと予算の見積もりまで無料ですから一度ご相談下さい。


照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com
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ユーザーの返答

2013年10月30日

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ご回答ありがとうございました。
プランを考えることは大変楽しいことですが、考えすぎると悩みになってしまう場合もあります。
気軽に相談してというお言葉に懐の深さを感じました。
困った時は相談させていただきます。
ありがとうございました。

2013年11月20日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
私の提案する企画型住宅「1、5階建て住宅」の第1号が、いすみ市(大原)にありますが、これは1、2階合わせて23坪で、設計料込、税抜き1220万円でした。ここでは、一部しっくい塗りを施主施工としましたので、その分の増額、消費税8%として試算すると、1400万円ほどとなります。ここを施工した工務店は柏市にありますが、ここも大変良かったです。事例はHPにも掲載されていますが、写真を添付しますので、もしご興味がある様でしたらご連絡ください、ご相談に応じさせていただきます。
アーキネットデザイン 市川均
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
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