#家づくり相談の家づくりノート

親から譲り受けた土地と建物を長年放置していました。仕事の関係で自ら住むこともできないので、賃貸専用アパートにリノベーションしようか検討しています。
現状、建物は存在しているものの、築５０年近く経っており、建物そのものは廃墟に近い状態です。また、旗竿式の土地でその土地に至るまでの私道が1.2ｍ幅しかなく、再建築が不可能な土地になっています。

＜前提＞
■　東京都中野区
■　私道部分...

どちらがいいのでしょう？
それぞれの価格（初期費用、ランニングコスト）機能、メンテナンスの差異など、初心者にも解り易くお教えくださいませ。

・LDK
・廊下
・洗面脱衣室
・寝室
・こども部屋
・和室
上記それぞれに適する天井材についてアドバイスをお願いします。
木造２階建て、シンプルモダン、もしくは和モダンな家にする予定です。

BESSのワンダーデバイスのようなガリバリウムの外壁に一面だけは木の様な自然素材を用いると、35坪の2階建ではいくらぐらいになるのでしょうか？
また、依頼をすれば出来るものなんでしょうか？
具体的にこういうところで依頼をすれば、いくらぐらいでできると言うようなご返答いただけるとありがたいです。

高気密高断熱住宅を新築予定です。
そこで、２４時間換気システムについて相談させてください。
臭いが家中に回る短所があると説明を受けていますが、長男が自室で喫煙します。
タバコの臭いが家中に回らないよう、この部屋だけ何らかの工夫ができるでしょうか？
ご指南、よろしくお願いします。

はじめまして。
玄関が南東向きの間取りの日当たりについての相談です。
先日、間取り図を描いていただいたところ、写真の通りです。上が北西で、南東に6mの接道。16m×19.4mの土地で間口19.4m、南西寄りに建築予定です。ピンク●は今朝(10/28)のpm7:30の太陽の方角です。

北側にウッドデッキが配置されていますが、和室の壁が太陽を遮るのではないかと思っています。キッチンとダ...

図のような入り口4.32Ｍの一番奥の土地を購入予定です。東西南北道路に接しておらず、入り口はＫ１～Ｋ２のみとなります。(いわゆるどん詰まりと言うのでしょうか？)縦列駐車は嫌なので並列に３台駐車を考えておりますが、３台のうち１台はミニバンまたはワンボックスカーを駐車させる為、とても無理をするような感じがします。なるべく切り返し無しで駐車したいので、駐車場の件が解決しなければ購入断念しようと思っ...

豊島区で二世帯住宅の相談です。
現在、親が住んでいる土地に完全分離（１階親家族[夫婦２人]・２階子供家族[夫婦２人+幼児乳児２人]）で立て直しを検討しています。
【基本情報】土地面積３６坪、建ぺい率６０％、容積率３００％
現在建っている家は５０年くらい前に建てたものなので、建ぺい率が異なりますが、感覚的には８０％程度かと思われます。
建物とは別に、建ぺい率に入らないものとして、駐車場...

さいたま市近郊で住宅建築を考えています。

付帯工事費用含む3000万円で以下の住宅は可能でしょうか。
土地代金や地盤改良費用は含みません。
専門家の方々のご意見をお聞かせください。

1階はビルトインガレージ12坪+居住部分20坪
　ビルトインガレージは間口3間×奥行４間の無柱空間
　1階居住部分はLDK+1部屋+浴室+トイレ
2階は20坪で3部屋+3WIC+納戸+トイレ...

お世話になります。
土地が狭いので３０坪程度にするには三階建てしかありません。また、防火地域なので耐火構造になります。土地は歩道に面しているのみです。
工務店さんやメーカーにも問い合わせしましたが、価格の幅がありました。
一般的に標準設備、付帯工事込みで、どの位の価格になるのでしょうか？
土地は更地です。
よろしくお願いします。

初めてsumikaを利用します、よろしくおねがいいたします。
似たような相談はいくつかあると思いますが、ご回答いただけると大変嬉しいです。戸建購入を検討して、探して探してやっと気に入る土地を見つけました。

都内によくある一階駐車場スペースと水回りと一部屋、二階リビングキッチン、三階に二部屋というモデルプランの土地です。約15坪、間口は5.4m、長方形の綺麗な形です。珍しく建築条件付き...

みなさま、こんにちは。

現在、土地から新築戸建住宅を建てたいと思っている者です。
ハウスメーカーや工務店を５，６つ回っていますが、
希望する予算・住宅の仕様ではなかなか条件が合ってきません。
建設希望地は、愛知県岡崎市または安城市です。
希望間取りは、現在主流の４ＬＤＫが基本線です。
主寝室・子供部屋は少し狭めでも構わず、
延床面積は３０坪前後でもと思っています。
ただ、...

擁壁のある土地を購入しました。

隣の家側北側の一辺にＲＣコンクリートで擁壁の高さは1.75センチです。幅はおそらく10センチ程度です。
築30年は経過していると思われます。

土地面積としては、長さは20m、間口13m、奥は8.4m
前面道路の幅は4.0m

写真を見ての通り、1.75センチを超えた部分はブロックで積み重ねた上でフェンスが設置されています。

不動産の...

初めて質問しています。
親が所有する土地へ、自分名義の賃貸併用住宅建設を検討しています。
現状実家が建っていますが、敷地の半分を駐車場として外部賃貸しており
その部分に賃貸併用住宅の建設を考えています。

前提条件
◼︎1００平米で建ぺい率60%、容積率200%、用途地域一種住居
◼︎マイホーム領域は100平米
◼︎賃貸部分は1DKで30㎡３戸

質問としては
■全体敷...

マンションの和室を洋室にリフォームして、子供部屋としたいです。

予算も相場がわからないので設定できませんし、押入れもクローゼットにできるのか？等まだ情報収集を始めたばかりで、全くイメージが湧きません。

ザックリとイメージできる様に、専門家の方にご意見お伺いしたいです。

間口5.4m奥行11.5m、建蔽率80%容積率300%、で接道南東6mの近隣商業地域にRC賃貸併用住宅を検討中です。
1階部分はオーナー用駐車場(上層階の自宅との間にホームエレベーター設置)、賃貸は1LDKを3室以上取れる設計にしたいと考えています。
このような設置は実現可能でしょうか？また、建設費はどのくらいを見積もればよろしいでしょうか？

どのくらいの土地の広さが必要か教えてください。
＜希望すること＞夫婦2人・子供2人、LDK+4.5畳和室、キッチンパントリーつけたい、洗面脱衣室1.5畳ぐらい、1階に4.5畳ぐらいのファミリースペース（着替え部屋として使う・クローゼットあり）、シューズクローク、2階の寝室の一角に夫婦で書斎、車2台、子供用プールが置けるくらいの庭、少しのガーデニング

延床面積が36坪ぐらい必要なのかな...

みなさま、こんにちは。

そう遠くない時期に、新築住宅を建てようと検討しているものですが、
予算が低くいので良い家が建てれるか心配です。
予定地は鈴鹿市自由ヶ丘近辺の予定です。
予算は土地、諸経費込で2500万。

3人家族で、間取りは欲を言うと4LDKがいいですが、
予算がないので3LDK。
1階にキッチン・ダイニング、2階に3部屋
デッドスペースを有効活用した収納が多...

ご質問お願いします。
現在新築を検討中です。
家族にアトピーや喘息の人がいるので自然素材に興味があります。
そこで無垢材について調べていて、檜や杉の香りに防ダニ効果や防カビ効果があるというのを見ていて思ったのですが、無垢材の香りは数年すれば分からなくなってしまいそうですが、そうすると防ダニ、防カビ効果も無くなってしまうのでしょうか？当初の目的がアレルギー対策なので、数年で無くなってしま...

夫婦と子２人の家族です。

今の住まいが２階建てなのですが、１階部分は全て倉庫として使っています。
最近２階部分だけは、収納の少なさをはじめ色々不憫を感じるようになりました。

そこで１階部分の内半分（15坪位？）を生活できる部屋に替えたいなと思っています。
また玄関も狭いので同時に広く、収納スペースも作りたいと思っています。

費用の事も心配ですが、倉庫として建てていた為、...

こんにちわ、家を建てたいけど予算の関係でなかなか理想には届かないので土地価格の安い１４坪三角形の土地を購入しようかと思っています。
それにあたり、色々周りの意見やネットでの情報なども参考にしてるのですが殆どの周りの意見は『やめた方がいい』『１４坪？しかも三角形？絶対やめなよ』な意見ばかりで。。。
仕事が自営業の為４年前に建築家の方に依頼し店舗は建てたので建築家の方の柔軟な考えや発想などは...

現在、宅地を造成するために、高さ約1.7m、長さ約20mの擁壁を作ってもらっています。擁壁は、シングル配筋で15cmの厚みのものです。
現在、コンクリートを流し込み終えたところなのですが、ふと気になって名古屋市等の自治体が発行している標準構造などを調べると、宅地で 1mを超える擁壁は、通常はダブル配筋で、厚みは20cmが標準らしいと知りました。
宅地のため地盤調査はしてもらっていて、地盤...

土地探しから新築住宅を希望しており、プロの方々にご意見、アドバイスなどを伺いたいのですが、、。

間取りや概観にこだわりたく、ハウスメーカーではなく設計事務所さんや建築家さんにお願いしたいと考えております。

ただ費用はあまりかける事が出来ず、土地から建築費用を含め2800万円（諸経費もすべて含め）で考えております。
坪数は30坪くらいを希望ですが、土地がだいたい1000万位します...

連日の質問で恐縮ですが、よろしくお願いします。

先日傾斜地のがけ条例について相談させていただきましたが、

追加で相談させてください。

先日の相談の擁壁に関しては、今日、役所の建築指導に行って来て聞いたところ、

「横断図の通りの解釈で間違いないです。青の上の面積より下の面積が大きければ
崩れても収まるという考えなので、30度のラインよりも上に基礎の天端が
きていれば...

こんにちは。
現在、土地購入を検討中です。
35.81平米、建蔽率 60%、容積率160%、第二種高度地区です。

この条件で、
ー何階建ての家が可能でしょうか？
ーおいくらくらいかかるものでしょうか？

住居費用をおさえつつも、夫、子ども二人の四人暮らしです。
アドバイスいただけますでしょうか？

よろしくお願いいたします。

建築士法の改正があったと聞いております。
その中に、設計監理料の基準の改正もあったようなのですが、
全ての設計事務所は、国土交通省告示１５号に準拠した業務報酬を
請求することになるのでしょうか。
またその時、仮に４０坪２４００万の注文住宅をお願いする場合
設計監理料は、どの程度になるのでしょうか。

住宅の建築を検討している者ですが、
土地決めにて難航しています。

今、検討している土地（74坪）ですが、
見晴らしもよく、価格も安く、地盤もまあまあ良さそうで、
いいなと思っている土地があるのですが、
問題があり、難しい土地です。


①土地の奥に擁壁（Ｈ＝3.5ｍ）があり、古いため対策が必要
（所有者は、裏山の人です。境界は足元に杭有り）検討地は下側です。

②隣...

近い将来都内の駅近利便性の高いエリアに注文住宅をたてたい希望があります。ハウスメーカーではなく設計事務所さんに設計からお願いするつもりです。しかしながら、エリア決め、予算、時期などすべてが白紙であり、通勤、実家とのアクセス、今後の子供の通学(０才、2才)利便性と環境などを考慮するとエリアさえ決められずスタートできずにいます。このような状態でも相談できるところを探しております。住まいのコンサル...

現在、新築一戸建てを考えております。
条件としましては以下の通り。
土地有り、RC造(RCに強い拘り有り) 平屋建て(2F建てでも可) 外断熱仕様(吹き付け仕上げ) 延べ床面積約30坪だといくらぐらいかかるでしょうか？
設計監理費、確認申請費用、構造計算費用、建築工事費、キッチン、エアコン、エコキュート、照明、カーテン等々住むにあたり必ず必要となるものを全て含めたトータルの概算でお願い...

丘の上にある静かな街並みのきれいな分譲地内の55.7坪三方道路（南西側が円形の逆D字型）の土地で、南は開けていて日当たり、眺望がよく気にいりました。

南は10m弱のバス通り（バスは1時間に3～5本程度）、北西は6m公道です。北側角は道路から2m程度上がっていますが、南側（バス通り側）から西側にかけては平坦で、一時停止と横断歩道があり、東側は家があります。既存の擁壁はそのまま利用できそう...