母屋を残して、車庫兼別棟のリフォーム、または建替えの選択と予算感

現在、義父と、夫、子、自分の2世帯で、母屋＋車庫兼住宅の別棟を一部つなげる形で同居しています。
今後、母屋に住む義父と別居し、車庫兼住宅を独立させることを検討しており、別棟部分をリフォームをするか建替えをするかで悩んでいます。

＜現状＞
・母屋、別棟ともに築30年前後
・車庫兼住宅は1階部分がカーポート（2台）と納戸で鉄骨造、外階段でその上に玄関、寝室兼リビング、ダイニングキッチン、トイレ、屋上つきの木造
・2階部分で母屋と接続

＜独立後＞
・1階部分に1台分のカーポートと玄関、できれば寝室などの一部屋
・外階段をやめて内階段に
・リビング、ダイニング、キッチン、トイレに加え、風呂の増設
・将来的に子供部屋、もしくは専用スペースとできるような場所の確保
・屋上部分で物干しのスペースの確保
・一部３階部分の増築（風呂、洗面など）

まだ検討段階のため、想像できる範囲でしか挙げられませんが、
現時点では以上のような内容をイメージしています。

これだけの情報では難しいかもしれませんが、
リフォームで済むのか、改築したほうがいいのか
それぞれの予算感と向き不向きについてご教示いただけますと幸いです。