2世帯住宅+店舗は可能でしょうか?

はじめまして。
現在、家を建てるために土地を探しているのですが、不動産業者より下記の土地を紹介されました。当初100坪以上で計画をしていたため、実際建物の建築が可能かどうか分からず、購入に至っておりません。
皆様のアドバイスをお願いいたします。

・土地に関して
「80坪」、「南北両面道路」の土地を不動産業者より紹介されています。
土地の形状は、正方形に近く約16m×16mです。北9m道路、南4m道路で す。
用途地域:第一種低層住居専用地域
建幣率:60%
容積率:100%
都市計画区域:市街化区域

・建物に関して
建物につきましては、住居(2世帯)兼店舗(美容室)を予定しております。
住居部分に関しては、完全別の2世帯住宅(同一建物でかまわないのです が、内部は完全別とし、玄関も別にしたいと思います。店舗につきましては、6 坪程度の小規模なものを想定しております。

・駐車スペースに関して
最低でも、店舗を含め4台分は必要かと思われます。(自家用2台分は、可能 であればビルドインガレージ希望)

・家族構成
親世帯
父、母(60代)

子世帯
私(30代)、妻、子、 将来+1

美容室は、妻が一人で経営する予定です。



上記のような条件を、80坪の土地で建設することは、可能でしょうか?
アドバイスよろしくお願いいたします。


以上、よろしくお願いいたします。