土地から探す、完全分離型二世帯の費用

林様

はじめまして、ご返答ありがとうございます。
説明不足で申し訳ありません。
総予算では5000万円
登記費用や不動産取得税、登記費用や引越し代雑費など諸経費として500万円
土地と、建物で4500万円と考えていました。

土地と、建物で4500万円というのは一番多いパターンなのですね。
さらに、ここで二世帯というのだから余計に難しいですね・・・。
設備や建材について、無知ですが豪華で高価なものは必要ないと思っていますが、
一生住むことになるであろう場所、家ですので見えない構造部分の費用は削りたくないです。
もちろん、空間の快適さもほしいですが・・・。
それに私で出来ることであれば何でもしたいとは思っています。

そう考えると、お話を伺っていて、建物の広さもなるべくコンパクトに、
そうすれば土地もコンパクトに出来て、より建物に予算配分できるかと思います。
45坪は、建売の間取りや、賃貸の間取りとへーベー数を見比べて、見当をつけた数字ですので、実際どのぐらいの広さ、間取りでどの程度の坪数が必要なのか・・・。
必要な建物の広さと、土地と、考え直してみようと思います。

ありがとうございました。

野村(聡)様

はじめまして、ご返答ありがとうございます。
説明不足で申し訳ありません。
総予算では5000万円
登記費用や不動産取得税、登記費用や引越し代雑費など諸経費として500万円
土地と、建物で4500万円と考えていました。
そのうち3000万円を頭金で、2000万円をローンで、と考えていました。

一番安くすむということで、私たちには水平分離の二世帯がいいのだろうかと思いました。
問題は土地の価格かとおもいます。
ハウスメーカーは設備が豪華で高い印象があったので不可能だと思っていました。
最低ランクでも2250万円〜2700万円程度ということで、削れるところは削っても、構造はしっかりと作っていただきたいので、
土地から予算の配分を考え直す必要があると思いました。

コンパクトな二世帯であれば、土地ももう少し狭くてすみますし、その分土地代も削れますね。
素人考えではなかなか狭くても快適な空間というのが想像できません。
土地の広さと価格、必要な家の広さを予算からもう一度考えてみようと思います。
ハウスコの「コンペなし」についても、検討したいとおもいます。

どうもありがとうございました。

片瀬様

はじめまして、ご返答ありがとうございます。
そうですね、建物は削れない部分が多いと思います。
建ったものの、もたない、欠陥がある・・・ようだと大変困ります。
そう思うと、ローコスト、ローコストと言うのも怖いです。
どれぐらいのレベルのものが、どれぐらいで建てられるのか、
どれぐらいの予算はかけるべきなのか、素人にはとても難しいです。
また安全性やランニングコストを考えたらどこまでは削ることもできるのか・・・。
土地から購入を考えて、
予算を考えると途方に暮れます・・・。

建物に回せる予算が2000万〜3000万ならなんとかなる・・と言う事で、少し希望がもてましたが、
やはり土地や広さも考える余地ありだと思いました。
お話ありがとうございます、HPも拝見させていただきます。

ありがとうございました。