狭小地でのマンション建築

土地の具体的条件にもよりますが、2億くらいではないかと考えられます。
一度詳細をお知らせいただければ、より詳細に検討できます。
よろしくお願いいたします。
髙橋一平建築事務所
www.takahashiippei.com

隅切りとか考えずに敷地面積　7.5×9.1＝68.25㎡
容積率700%なので許容延床面積　68.25×7＝477.75㎡　約144坪
坪単価はピンキリですが、諸費用・経費など見込んで、坪90万とすれば
90×144＝1億3千万円
って計算にはなりますが、
敷地状況や設定仕様によっていろいろでしょう。

kenta様

はじめまして、田建築研究所の田中秀弥と申します。

概要を拝見すると、建物の幅に対し高さが高く一般的な建物よりも構造体の負担が大きくなること、これに加え下町故地盤面下の杭の負担が大きくなりことから、一般的な建物よりもコストはかさみます。

当方では現在、同等規模（ﾜﾝﾌﾛｱ1住戸)の塔状建物を千代田区にて設計しており、工事費の合理化を試みております。
仕様にもよりますが、鉄骨であっても建物の工事費単価は90万/坪（税別）以上はお考えになられた方がよいと思います。

お役に立てることもあるかと思います。
ぜひ、一度お話をお聞かせいただければと思います。

よろしくお願いいたします。

kentaさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、一昨年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

集合住宅は、収益性を考えると完成直後だけでなく長年に渡って入居者が絶えないことが非常に大切です。性能やデザインも含めて、他のテナントビルには無い付加価値やインパクトのあるデザイン性等の差別化が非常に重要だと思います。
今回の計画では、11階建てとのことなので42m2/階でトータル約140坪になります。鉄骨造110万／坪の想定と杭工事を合わせると1億8千万程度となり、設計監理料を加えて約2億円はかかると考えて頂いた方が良いと思います。

2015年は手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。フレキシブルな新しい個性的なデザインはお任せ下さい。
もし、手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、是非ともご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
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