初めまして
横浜市南区内で建替を考えています。
北北東向きで間口5.3m、奥行13mで75㎡の細長い土地です。
なお前面は幅7mの道路で、雛壇土地の一番下に建ってるイメージです。
また土地前面は地下車庫になっていて車庫上には家建ってません。
建替ではなるべく道路側に寄せて車庫上に3階建てをしたいと考えています。
大手ハウスメーカー２社で見積もってもらったところ、車庫部分を深基礎で作り費用を抑えてくれるところもあれば、丸ごとRC造で作り変えその上に家を乗っけるといったところもありました。後者は当然ながら費用がかさむので出来ればしたくないとと考えます。（費用が抑えられるならRC造の方がよいですが）
前置きが長くなりましたが、きちんと構造計算をして耐震等級3をとりながら、二階リビングは抜け感が得られるよう広い間取り（幅4m弱）を確保し、車庫問題も解決して上物車庫合わせて2500万で家を建てる事は可能でしょうか？外構や諸費用は含みません。
因みに土地は第1と2の用途がかぶっており、7:3くらいの割合で道路側が2種となり3階建てが可能です。若干北斜の影響で3階部分は天井高が低いとこも出てくるイメージです。
予算オーバーの場合、どの程度でなら上物可能と思われますか？
よろしくお願いします
不足情報あれば今晩追加します。
測量結果もお出しできます。
よろしくお願いします
