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家づくり相談

工法で悩んでいます

敷地面積30坪で、密集地のため、斜線制限などがかかり、二階建てプラスアルファが限界の場所です。耐震がしっかりしていること、もらい火への対策がしっかりしていること、上下で完全分離の二世帯のため、床の防音がしっかりしていること、を重視しています。
ロフトやスキップフロアで収納を充実させられればっ考えています。
予算は三千万程度。RCのような頑丈な造りがいいなとも思いますが、二階建てでそこまで必要かが疑問な部分もありますし、予算との兼ね合いもあります。2x4にはあまりいい印象がなく、ミサワホームのモノコックや、ヘーベルハウスなどには好印象を受けましたが、施工する工務店さんによる出来のばらつきや、後のメンテナンス費用などで、ネット上では悪い情報もちらほら拝見します。
完全な正解がないことは承知ですが、メリット、デメリットをある程度わかった上で判断したいと思っています。お知恵を拝借できれば幸いです。

専門家の回答

4件

2018年 2月22日
先ずは、ハウスメーカに出来ることはたいていは出来ます。価格もそれなりです。
ハウスメーカのメリット:
・プレハブ系統で工場で作る場合は品質が最低ランクで一定している。
・会社が大きいので割と安心感がある。
・営業がこまめ
・つぶれることが少ない。
デメリット
・商品としてのシリーズものなので、意匠的にも構造的にも注文が難しい。
 融通がきかない。
・物件が多いため現場監理が行き届かない場合がある。
・基礎など工場で作る以外は職人任せなのでどうかと思う
・価格の割に材料が安っぽい場合がある。
思いついたこと主観にて並べてみましたが、
ざっくりですが、町場の工務店などの場合はその逆を考えるとよいかと思います。
お望みのものですと、ハウスメーカーでも一般の工務店でも坪90万程度ではないかと思います。ご検討下さい。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2018年02月22日

みけねこのプロフィール写真

ご回答ありがとうございました。質問させていただいた、工法についても悩ましいですが、メーカーさんか、工務店さんかも悩ましいです。

星マーク
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2018年 2月22日
みけねこさん

耐震等級3の頑丈な設計で木造耐火建築とすれば
思っていることに近くコストも抑えて提案できます
とはいえ、完全分離二世帯となると
最低限のロフト・スキップフロアをやらないで
予算は4000万円弱になるかと思います。

木造2階建てで準耐火建築で可能であれば
もっとコストを抑えて提案できます。
それでも3500万円前後にはなると思いますが。
耐震等級3頑丈な設計で床の防音対策もします。

土地の場所と土地の形・ご要望を伺うことができれば
もう少し具体的なプランと金額の提示は可能です。

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB: http://www.syotaku.jp/
mail:info@syotaku.jp

矢印
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ユーザーの返答

2018年02月22日

みけねこのプロフィール写真

さっそくのご回答、ありがとうございました。予算的には、かなり厳しいとわかりました
。もう一度予算内でいろいろ考えてみようかと思います

星マーク
相談者が役に立った
2018年 2月22日
こんにちは
さいたま市のマツザワ設計松澤静男です。

営業ではないのですが、私が開発に関わっているW.ALCを利用した工法がRC造程ではないが準耐火構造で、鉄骨ALC造のような良さを持った設計が可能です。CLTと同じく、その前から木材利用+CO2の固定などを目的に開発したものですが、住宅では木を現した快適で安全な空間をつくる事が可能です。メーカーのように決まった工法ではなく、設計者によって様々な可能性を出せる工法ですので、参考にしてみて下さい。
下記はW.ALCのHPです。
http://www.walc.jp/

マツザワ設計は住宅を主に設計しているアトリエ事務所ですので、こんな工法もする木の家が大好きな設計事務所だとお考え下さい。宜しければHPをご覧下さい。

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一級建築士事務所 マツザワ設計    松澤静男
〒330-0073 さいたま市浦和区元町2-38-2 パークプラザ元町204
Tel 048-885-8241/Fax 048-885-8219 携帯 090-3218-1746
E-mail        smat@aa-mat.net
URL        http://www.aa-mat.net/

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矢印
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ユーザーの返答

2018年02月22日

みけねこのプロフィール写真

さっそくのご回答ありがとうございました。HP拝見して、勉強してみたいと思います。

2018年 2月22日
1 耐震がしっかりしていること
2もらい火への対策がしっかりしていること
3上下で完全分離の二世帯のため、床の防音がしっかりしていること

が要望でしたら、他工法に比べて圧倒的にRC造が適しています。
矢印
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