賃貸併用住宅の建築費についてアドバイスお願い致します

金額が妥当なものなのか知りたく投稿させて頂きます。
現在中堅ビルダーにて建築を検討中です。
東京23区（城北地区）土地セットバック後約28坪　準防火地域　200%/60%（角地のため70%）
賃貸併用木造3階建て　延床面積43.95坪
1階賃貸（2LDK一部屋）2,3階住居　2階にリビングダイニングと水回り系　3階に居室3部屋と納戸の構成です


外壁　ガルバリウム　ニチハプラチナコート+プラチナシール
屋根　ケイミューコロニアルグラッサ

断熱　　屋根断熱　内側吹き200mm
　　　　外壁　壁外40mm内側50mm（キューワンボードとEPS）
　　　　基礎断熱40mm

窓は防火ペア樹脂サッシ　第一種換気　エアコン2台の空調（賃貸以外）
太陽光設置　オール電化
東京ゼロエミ　ZEH　長期優良住宅　対応予定

賃貸部分も住居部分と同レベルの住設を入れる設定です（賃貸用ではなく）

総工費で約5200万と言われました

賃貸部分を1R二部屋にすると45.08坪になり約5460万となっています。

ウッドショックなどもあり高騰しているかとは思いますがこの仕様でこの金額は妥当な金額でしょうか。できればもう少し下げられたらと思ってはいます。

アドバイス頂けましたら幸いです。
よろしくお願いします。