#家づくり相談の家づくりノート

初めまして、 鈴木と申します。

名古屋市内で29坪の小さな土地を保有しております。
そこでビル建設に関する質問をさせて頂きたいです。
まずは土地情報をお伝えいたします。
現在は更地/整形地/29坪超/間口約5.5m/

こちらの条件でのビル建設費用（テナント・事務所用でスケルトン仕様・トイレ、エレベーター付き）と建築可能な階数を教えていただきたいです。
またＯＡフロアにした...

ハウスメーカーに見積もり依頼しました。土地は崖の近くで、メーカーが言うには崖から何メートル以内は強化ガラスになると言っていました。何メートル以内はと言っただけで詳しくは言ってくれません。個人で調べてみましたが載っていませんでした。よろしくお願いします。

実家の敷地に、妹の家を旗竿で分筆して奥に建っています。手前に実家があり、間に旗竿の形で建てたいのですが、接道が妹分3mとってあり、残りが1mしかなく、必要分2.5mをとると実家の玄関から内に入ってしまいます。
何か実家を壊さずに、間に建てることはできないでしょうか？

初めまして。東京都板橋区の以下の条件の土地に狭小住宅を新築できないか検討しております。

・予算：土地・建物込3500万程度
・4mの道路に面した44m2（セットバック後）建蔽率80%、容積率240%、間口約6.3m、奥行き6.8m、地目宅地、高さ制限等不明。
・家族構成：夫婦、女児2名（5歳、来春誕生予定）
・現在マンションを保有しており、売却後新築したい
・ガレージ、中庭、駐...

古民家の床をコンクリート仕上げにはできるのでしょうか？
できたとしても
メリット、デメリットがあれば教えていただきたいです。

埼玉県和光市の実家の土地に一戸建てを建設予定です。

条件としては、以下の通りです。
・インナーガレージ　車2台分
・3階建て
・陸屋根（ルーフバルコニーは作りたい）
・12畳の和室×１
・12畳の主寝室×１
・12畳の洋間×１（将来分割も検討）
・LDK25畳程度

＜その他＞
・インナーガレージ2台分ですと、開口が大きくなるので、重量鉄骨、もしくは、RC造、もしく...

はじめまして。
こちらの作成にかかる詳細を知りたいです。


■室内で通訳者が通訳を行うための通訳ブース
↓の標準型 通訳ブースのようなイメージです
参考URL
https://www.simul.co.jp/stc/equipment/interpreting-systems/booths.html
http://www.bell-tree.co.jp/page020.ht...

間口3.8ｍ、奥行き約40ｍ、約165㎡の細長い土地に店舗併用住宅を考えております。

商業地域、建ぺい率80％、道路法令は西、市道、準防火地域

１階は道路に面しているところを衣類店、奥にカフェ。
２階３階に完全分離の二世帯住宅。

家族構成は母、私、妻、子供２人。
母の住宅に関しては3階にせずワンルームのようなイメージ。

１階の衣類店の脇に1ｍほどの通路を設けて、
...

間口の狭い土地に3階建てを建てるとしたら、費用は大体どの程度必要でしょうか。

土地の概要は、20坪、北側6m、西側25m、建蔽率80%、容積率300％。
両隣は、敷地ギリギリまで建築物あり(共に2階)。

間取りの希望：3LDK以上、駐車場1台分必要。庭不要。ベランダ必要。

かつて、近隣の川が氾濫して浸水被害にあった地域なので、1階は駐車場をメインとし、キッチンなどの水回り...

こんばんは。

中古戸建てをセカンドハウス兼倉庫として購入しました。
築50年弱の木造２階建てで瑕疵担保免責です。売主様は個人です。
ほぼ土地値で購入しています。

出来るだけ長く使いたいと考えていますが、築古ですし最低限の費用しか掛けられません。

問題は２点あります。
１）通し柱
風呂場近くの通し柱がシロアリの被害あり補強を検討しています。
外壁の一部が剥がれて通し...

東京都内・都下・神奈川等の駅から近い場所に、6部屋で7千万前後で利回り7％程度の賃貸アパートを建てたいと思っています。土地から探さなければならないのですが、サポートしていただける工務店さん等ございますでしょうか？

新築戸建てに「澄家」を付ける予定ですが、主人が２階の書斎でのみ喫煙します。
マーベックスに問い合わせたところ、
「そういう場合にこそお勧めします。消臭、清浄します。」
という回答でしたが、確信が持てません。

喫煙者がいらっしゃるご家庭に「澄家」を付けたという方のご意見をお聴きしたいと思います。
よろしくお願いいたします。

いわゆる「９坪ハウス」のようなコンパクトな２階建の家を総予算１，０００～１，２００万（土地代別）で建てる事は可能でしょうか？
開放感のある間取り、自然素材を生かした造り、一定以上の断熱・耐震性能など、小さくても住み心地の良い家を希望しています。
土地は決まっていませんが、大阪市内（おそらく準防火地域）で１７～２０坪ほどの敷地を考えています。駐車スペース１台分はほしいです。
私たち家族は...

はじめまして。
ヒロと申します。

人生で初めての収益物件を建築予定で、現在土地所有者と商談中です。
銀行融資を受ける上で総額コストを算出したい状況で、
基本的なボリューム調査は既に終了しています。

天空率を用いて斜線規制を上手く緩和する事ができましたが、
工務店からの見積もりが想定していたよりもとても高かったです…。

就きましては、次の条件での「現実的」な建築コスト...

現在、以下の土地の購入を検討しています。
　幅11.2m、奥行14.2mで、建蔽率は50%、容積率100%

現在は古い家たっていますが、解体して新築の予定です。
この土地ですが、地面が道路より2mほど高くなっており、階段を10段ほど上がるようになっています。
現在はないのですが、購入したら掘り込み式駐車場を作りたいと考えています。

そこで、以下について教えてください。
・...

初めまして。
現在リノベーションを考えていますがなかなかよいアイディアがなく困っています。
お風呂の隣に脱衣所兼洗面所を新しく作りたいのですがどのくらいの広さがあると便利なのでしょうか。

現在の間取りではお風呂の隣は居間なので、居間を仕切る壁を作って脱衣所を作れないか考えています。
部屋の形が凸凹しているのと居間が広いのでどのように仕切るのがよいのかはかりかねています。
脱衣所...

東京都下に土地を購入し、注文住宅を建築予定です。

予算は土地代や家具・家電を除いた全てで8000万円。
現在、候補になっている土地は、
約17m×約20mの平坦整形地。約100坪。
建ぺい率60%・容積率160%。
1種中高。
長辺部(約20m)が南北に面していて北側のみ接道(接道幅は約20mで道路幅は約4m)。
という土地です。

4人家族(夫婦と子供2人)で広々とし...

陸屋根の予定を屋上に変更する場合、どのくらいの費用アップになるでしょう？
７０㎡前後の広さです。

パントリー、またはキッチンの部分だけ天井を低くし（１９０cmくらい！？)
その上の部分を収納スペース（２～６畳）にしたいと思っています。
階段を半分上がった所に扉を付ければいいかな。。と。

１）天井高は、もちろん１４０cm以下にしようと思っていますが、それより低くするとしたら、どれくらいが限界でしょうか？
２）また、天井の低い収納スペースの広さはどれくらいが使い易いでしょう？
...

現在新築のおうちを建てる為の土地を探しています。先日見つけた土地は、かなり急な坂の途中にあるのですが、駅から徒歩10分でとても眺めのいい気持ちい高台の土地で私はとても気に入りました。しかし宅地造成規制区域そして第5種風致地区と記載されており、何だか購入してからお金がかかりそうだなと思い少し諦め気味です。
土地自体の価格は780万円。(値段交渉はできると書いてありました。)私達夫婦の土地の希望...

東京都八王子市に軸組工法木造二階建ての新築を予定しています。
現在ハウスメーカが決定したところですが、断熱材について非常に迷っておりますので相談させてください。

ハウスメーカ標準のものだと高性能グラスウールとのことでした。
私としてはネット上の情報やハウスメーカを巡っていた頃の営業からの話などを聞いて、その利点/欠点を自分なりに理解した上で吹付け断熱を使用したいと考えております。
...

相談させていただきます。
神奈川県横浜市南区なのですが築40～50年 10坪 2階建て。
家屋正面は幅員3～4mほどの市道と面しており、裏面は幅員1mほどの路地。
両隣りに家があり両隣の家との距離は1mもないほど密接しています。

この家の全面リフォームを考えています。
現状
1階⇒「6畳」、「6畳」、「6畳台所」、「WC」
2階⇒「6畳」、「6畳」、「4畳」、「WC」、「風...

相談させて頂きます。
祖父の代に購入した平屋の家屋（長屋の１軒、現時点では片方のみ繋がっている）をリフォームか建て替えかで家族と相談中です。
建坪は裏庭混みで１１坪程度、間口1.5間程度の長方形の平屋、玄関が土間、台所と二間、板間、トイレ、風呂無し、築３０年超（一度リフォーム済み）を、風呂付き、可能なら二階建て（ロフトでも可）にと検討中です。
シンプルな物で構わないので、予算をなるべく...

お世話になります。
田島と申します。はじめて相談させて頂きます。この度、父を私宅に迎え入れることになりました。2年前に新築した自宅ですが、ビルトインガレージがあります。車は所有しておりませんので、そこに父の小さな部屋を作ろうと思っています。今の自宅のイメージに合うような、部屋にしたいところ思っていますが、父も高齢のため、使わなくなったら、雑貨店にするとか、子供と私の趣味部屋にするとか、思い...

内装壁の建材について相談させてください。
漆喰、珪藻土クロス、エッグウォールが候補に上がっています。
コスパ、機能を比較し、迷っています。

夫婦と、高校生、大学生、小型犬を室内で飼っています。

先日、新築物件の相談をさせていただきましたが、現在はまだ建物があり賃貸中です。
敷地面積76坪
建ぺい率40%
容積率160%
現況の建物は、木造2階建で、
建築面積が、89㎡総床面積が140㎡です。
1階に4部屋、2階に3部屋の計7部屋のワンルームアパートです。

新築の相談をさせていただいたのは、
部屋数を増やして収入を増やすためでしたが、
木造2階建の建物を覆うよ...

現在、自宅を新築中の者です。
うちはリビングを2Fに設置し、1Fからリビング、リビングから3Fへの上り口にドアが付いていない設計になっています。
本来はここにドアを設置したかったのですが、様々なことからハウスメーカーの方にロールスクリーンを勧められて、扉はつけずにおりました。

この冬に新居が出来上がり引越しする予定ですが、インターネットで色々な記事を拝見しますと、冬の冷気が階段から...

こんにちは。
東向き、北東西の角地の築浅建て売り住宅を購入しました。
施工会社はポラスです。
南には別のポラスが建っており、朝10時を越えるとリビングに直接光が入りません。
一方、二階は完全な南向きで、一日中日が入ります。

何か採光手段がないか検討中しています。
ついては、建て売り住宅でスカイチューブや二階からの床抜き採光は可能でしょうか？
どんなリスクがありますか？

...

鹿児島県鹿児島市の中心部で賃貸併用住宅の建設を考えています。
耐久性の観点からＲＣ建築が望ましいと考えていますが、予算が足りなければ木造も視野に入れています。ただその場合、階数に制限があるという話を耳にしました。
以下のような条件で検討中ですが、鹿児島県の建築士さんや工務店さんから感想やアドバイスいただけるとありがたく思います。

現在の希望は以下です。

１、土地坪数30-40...

鉄筋コンクリート打ちっぱなし住宅に住んでいます。北側の部屋の壁面の結露がひどく、数年前に工務店にお願いして部屋側の壁に断熱材を貼る工事をしました。
結露が治まっているところもあるのですが、部屋の角の部分なと、断熱材の上から結露している箇所があり、カビが発生してしまい困っています。はがして同じような工事をしても意味がないと思い、どのような対処をしたら良いのか、教えてください
なるべく、外側...