#家づくり相談の家づくりノート

愛知県海のそばで2世帯住宅を考えています。
土地は、600坪あります。土地に関してはまたご相談させていただきたいと思いますが、そもそも2,700万円と言う予算で建物自体が立てれるのか？その内訳を子供世帯34坪ほど親世帯10〜15坪ほどと考えています。また、いろんなこだわりもあるのでこの予算で本当に立てれるのか心配しています。どなたかご相談に乗っていただければと思います。

今の土地に建て替え、もしくは、ひとまわり広い土地を購入しての新築を検討しています。
土地から購入となると、かなり大きな金額になるため、果たしてローンを組んで生活していけるか不安も多くあります。

そこで、建築家の方に設計・監理だけでなく、
・土地の適正価格について。
・賃貸併用にするとしたら、収益を足してローン返済が無理なくできそうか。
などにも相談に乗ってもらうことは可能なので...

2年以内に家を建てようと計画しています。
しかしあまり予算はかけられず、土地代は抜かして諸経費など全部の込みで2000万円以内で建てたいと考えています。
どーしてもやって欲しいことは見た目は赤毛のアンの家の用な緑の屋根に白い外壁、緑の窓枠に鎧戸、
ldkはカントリー風のデザインでお客さんがくるであろう玄関やリビングダイニングは無垢を使用したい。
この3つを、どうしても叶えたいのですが...

現在、家を考えて１年半くらいになり、
これまで色々な家を拝見させて頂きましたが、
最近、調べていく内に伝統構法の家に興味を持ちました。

そこで質問させてください。
伝統的構法というと一口で言っても木組み、土壁、板倉、
石場建てなどが多くあると思います。

建築家としてこの伝統構法がお勧めというものをお教えいただけないでしょうか？
出来れば理由も付けて頂けると幸いです。
...

とてもよい土地が見つかったのですが、14坪3200万悩んでいます。
こちらの希望は、一階をカフェ、2階3階住居で部屋は2LDK三人家族。
予算は5000万まで。
建ぺい率90%の整地2面道路沿い目の前は建物はまったくなく今後も建ちません。
うわ物にかけられるお金がこれでは無理でしょうか？
まだ何もわからない新参者ですので、よろしくお願いします！

　自宅は、公道（４ｍ）道路から２．５ｍ幅の私道を約２０ｍ入ったところにあります。私道は、２軒の共有（私道に沿って２軒並んでおり、自宅は２軒目）ですが、最近１軒目が引っ越ししました。現状では建て替えできないと理解していますが、１軒目の私道分の譲渡を受け、私道を全て自分の所有としてしまえば、私道ではなく、路地状敷地（旗竿地）として、４ｍ道路に２ｍ以上接道していることになり、建築可能になるのでしょ...

木造軸組工法で二階建ての住宅を建築予定です。一階にLDKがあり、キッチンはペニンシュラ対面型です。キッチンにガスコンロを使用したいと考えているのですが、工務店の設計者から内装制限のため、キッチンとダイニングの間を垂れ壁等で区切るか、一階のキッチンにつながる部屋全てに(LDK全て)の部屋を石膏ボード等の不燃材で覆い大壁とする必要があるとのお話でした。私たちの希望はリビングの柱を表しとして真壁と...

築30数年の平屋です。全面的にリフォームして、庭に10畳程のアトリエスペースの増築をお願いしたいです。ナチュラルテイストで少しの遊び心ある家にしたいです。
また古い家なので、断熱等、住み心地の向上も考えたいです。

基礎の強度を求めていますが、べた基礎への不安も大きいです。コンクリートの下は大変湿気ていて決して良い状態ではないと思いますが・・・
湿気を呼びシロアリが好む環境を作ってしまうのでと心配です。また、水漏れ、雨漏りにより底板部分に水が溜まってしまったらどうなるのかと思っています。
良い方法があれば教えてください。

戸建を新築予定で、現在見積り調整中です。
建具は全て引き戸で　片引きとアウトセット引き戸を使用する予定です。
KAMIYAのフルハイドドアを使用したかったのですが、減額対象で現在DAIKENの建具を見積りにいれてもらっています。
ただ、あまりDAIKENの建具に気に入ったものがなかったことと、サンワカンパニーのノッポであれば安価でH2400mmのハイドアが入れられると思ったので、
同...

都区内約80㎡（建蔽率50%、容積率100%）の土地に
新築で家を建てようと考えております。
現在30代夫婦のみの世帯です。

現在
SW工法
1階に2部屋（うち1部屋は将来2部屋に分けれる用にしてあります。）
2階に水まわり、リビング
固定階段でロフト
という間取りで見積もりをして頂いたところ、
工務店の費用・設計士への費用を含め3000万円オーバーとなり、
予算を超...

防音で一番良い方法を教えてください。遮音シートはまったく効果がありませんでした。ＡＬＣをはさむ方法が一番だと聞きましたが高すぎます。安くて効果のある工法があれば教えてください。

二世帯住宅の土地探しで一度、相談させていただきました。
都心に便がいいところで探しております（両親・子世帯の都合もあり）が、コストの面からどうしても旗竿地のようなところしか手が出なそうです。
立地とコスト、広さを見て、はやり周辺より割安な土地を検討しております。前面道路2.7m、接道1.8m、建ぺい率60％、容積率200％、45坪の土地です。再建築不可物件ですが、43条のただし書きの許可...

大阪市内で20坪　建ぺい率(80％)･容積率(300％)の土地に完全分離型の二世帯住宅を検討いたしております。土地は更地です。
住人としては私の母一人、私の家族私・妻・子供2人を想定しております。

建築費用を2000万円までで検討しておりますが現実的に可能か不可能かを教えて
いただければと思います。

土地面積65平方メートル
一方道路南6メートル接面4.5メートル
地目　宅地、平坦
市街化区域、近隣商業地域
兼ぺい80パーセント容積率300パーセント
現状更地
この土地が私の希望地域に出ました。
この土地で二階建ての家は出来るでしょうか？
希望は、車二台(軽と普通車)ビルトインガレージは嫌です。家の外に停めたいです。最低車一台。
一階にLDKお風呂トイレ収納
二階に部...

サラリーマンの傍ら、不動産賃貸業を行っています。
収益マンションのリフォーム（リノベーション）に関する相談です。

築25年前後の重鉄マンションを2棟所有しています。
（千葉県西部のF市 3階建て12戸／埼玉県南部のY市 3階建て21戸）

両物件とも、全オーナーの管理が悪かったこともあり、退去がある度に、50～70万円の費用をかけてリフォームしています。
（内容：畳から洋室風...

都内で完全分離の２世帯住宅を建てるため、土地から探しています。

１階：両親
　　　お風呂、トイレ、キッチン、狭くても２部屋（２K）
２、３階：わたしたち夫婦
　　　２～３LDK（リビングの広さは、できれば15畳くらい）
をイメージしています。
駐車場なくてもかまいません。

最低何坪くらいの土地た必要でしょうか？
25坪で探していたのですが、やはり30坪は最低必要なので...

木造軸組工法です。断熱材に炭ボードのものを使おうと考えていますが、内壁の下地をプラスターボード、内装仕上にクロス貼りしてしまったら家の中での炭の効果はかなり減ってしまうと思います。どのようにしたら一番よいでしょうか？安くできる方法を教えてください。外、内断熱で炭のボードに内側だけ自分で漆喰を塗る方法はどうでしょうか？耐震性は弱くなると思いますがどうでしょうか？弱くなるとしたら補う良い方法を教...

これだけでは価格を出すのは難しいと思いますが、
6人家族　両親　夫婦　子供2人
標準的な地域、総2階　建坪50坪　木造軸組工法　耐震等級3以上
敷地間口5間　敷地面積80坪　長方形　地盤問題なし　南側に道路
べた基礎、基礎高45cm　
国産材木　土台・・ヒバまたは栗　柱・・ヒノキ　3.5寸又は4寸
断熱材（ⅳ地域）・・炭ボード　外、内断熱、床、天井、屋根裏、内壁
屋根（スレート...

自宅の購入を考えており、現在は土地を検討中です。

環境的にも気にいったものが見つかったのですが、日当たりがどうしても気になり、調べていたところこのサイトを見つけました。
さっそくですが、相談させてください。

場所は越谷市西大袋の区画整理地区です。
東道路で南北に並んでいる土地のひとつです。東道路10.5m幅があり、土地は10.99m面していて、東西16.21mの長方形178....

川崎駅から20～30km圏内で、総費用（土地＋工事費・設計・諸経費全て）3,000万円以内で、ガレージハウスを建てることは可能でしょうか？

1F：２台駐車可能な電動シャッター付ガレージ＋書斎（ホビールーム的な納戸）
2F：１LDK＋WIC（15～18畳程度のリビング＋6～8畳程度の寝室）
（風呂・トイレは、1F・2F問わず）

土地代込みでは、やっぱり厳しいですかね。

建坪35坪総2階３LDK、柱4寸の住宅を構造部分のみ理想の材木（強い木材、無節ということではありません）で作ったとしたらおおよそ材木代はおいくらくらいになるのでしょうか？（天井、床、壁を除き）地域によって異なってくると思いますが平均でけっこうです。

理想の断熱材を探しています。炭の断熱材はどうでしょうか？炭は木にも人にも優しく調湿、浄化、脱臭、遠赤外線、マイナスイオン、除菌効果などなど・・他にもまだ知られていない効果もありそうな気がいたします。ただ、断熱性や遮音性はどうなのか知りたいです。炭コルクボード、くん炭ボードがあるようですが、地震の衝撃にはどうなのでしょうか？割れて落下したり性能が悪くなったりしないでしょうか？価格はどうでしょう...

以下の条件で家を建てたいと考えておりますが、可能でしょうか。

費用：１６００万円

都内２３区
敷地面積：１４．３９坪
第三種高度
準防火地区
建ぺい率：６０％
容積率：３００％（前面道路幅の関係により２３６％）
接道幅員：５．９ｍ（北東向き）
日影規制：４ｈ－２．５ｈ（４．０ｍ）

３階建て（大体の希望間取り）
・２ＬＤＫ＋Ｓ
・１階にビルトインガレージ＋水...

杉並区の中央線沿線で、駅から4分の場所に収益マンションを建築予定です。
土地は、北側15ｍ道路に7.836ｍ接道。程長方形で、北東に5度ほど振っています。東側が奥行15.297ｍ、西側が奥行15.588ｍ、南側が7.159ｍで、おおよそ119.01㎡です。　
建蔽、容積は80%、300%。第3種高度で防火地域です。　
ここに4階建てのマンションを検討しています。RCはコスト的にほぼ無理...

画像のような家を予算が合えばすぐにでも作りたいです。
ガレージがスパン７ｍ飛ばすので、木造フレームか鉄骨併用の木造の得意な方、
車を持ち上げるリフトも付けたいのでそのあたりの要望も聞いてくれる方からのご連絡お待ちしてます。
又、事務所は賃貸して収入を得たいのでそちらも相談したいです。
予算は２５００万円、土地代別です。
場所は栃木県央で施工可能な方、宜しくお願いします。

結婚した年の2001年に建てた築１４年の家に現在、夫婦・子供２人で住んでいます。
その家は結婚が決まった直後、妻の父が親しくしている工務店より建ててもらいました。父と、大工さんの間でパパッと決められてしまい私たちの意見はほとんど反映されてない簡単な住まいです。
収納場所も少なく、洗濯の物干し場もなく空いてる部屋に洗濯物を干しているので物干し場が欲しいのと、今年、上の子供が中学生になること...

住宅購入を考えており、土地を探しております。
そこで見つかったのが中古住宅つきの土地で、接道幅11.3ｍ×14.3（きれいな長方形）　49坪　道路幅は4.5ｍ、道路との高低差が2ｍ弱　コンクリ塀で囲まれている　という土地です。
この条件ですと建物工事のほかに（解体費用、外溝や塀、駐車場も設置したい）費用はおおよそどれくらいを考えておけばよいでしょうか。
周辺地域の土地相場と比べると少し...

現在、実家のとなりの15坪ほどの土地を購入し、新築を予定しております。
場所は京都市内で、右京区よりの中京区です。

先日工事にとりかかるため隣地に挨拶に出向いたところ、境界から50センチあけなければいけないといわれました。また室外機も隣地側に置かないでほしいとのこと。
窓についても全て配慮してほしいとのことですべり出し窓の曇りガラスに変更しました。

狭小地ということもあり、境界から計画で...

延べ床面積３０坪～３５坪の４ＬＤＫ以上＋ガレージ付きの新築を予算１,０００万円以内で新築したい。