#家づくり相談の家づくりノート

４０坪くらいの土地（６０／２００で可）に３階建ての賃貸併用を考えており、土地から探しております。賃貸部分は１階貸店舗、２・３階でメゾネット１戸か、１階貸店舗、各階１ＬＤＫ１戸ずつのどちらかと思っております。
住宅ローンを使いたいです。
自宅部分は半地下にして防音室と中庭が欲しいです。高齢の父を引き取るので、ホームエレベータも設置するつもりです。
この場合は下階ＲＣ、２階・３階は木造にす...

初めまして。
まだ土地も決まっていませんが、三世帯住宅を埼玉の和光市辺りに建てたいと考えています。
建築に関しては全くの素人なので、何処に質問していいかも分からないのでこちらにて質問させてください。

三世帯三階建てで、完全分離の建物をと考えています。土地は100平米前後かなぁと思います。
特殊な構造かとは思いますが、訳あって一階には玄関を2つ作りたいのです。(これは建築するにあた...

現在、詳細仕様の打合せ中で、当初の予算と300万程度膨らんでしまい、建築会社からもこれ以上、削減できる箇所も無いと言われてしまった為、契約の解除を検討しております。

お聞きしたいことは、以下の内容です。
①契約解除による契約損害金（５％）を支払う必要があるか？
　解約する理由は、以下の３点です。
・建築会社の不手際の多さ（建築会社も認めている）
・標準仕様が品質が低い
・当初...

こんにちは。
このたびマイホームを検討しております。
中古物件+フルリノベーションで探しておりまして、現在検討中の物件があります。
以下が物件概要となりますがこの物件についてリノベーション費用600万は可能な数字かどうかをご教授ください。
・築１００年の連棟長屋2階建て、2棟ものの1棟、延床面積50㎡
・建物の前面道路幅が約2ｍで二項道路になっております。この道路を30mくらい行っ...

はじめまして。

大阪で賃貸併用住宅を建てることを検討しています。

予算は４０００万程で検討しています。
土地から探していってます。

つきましては、気軽にご相談できるご専門の先生方がいれば心強いと思いご相談のご連絡をしております。
何卒宜しくお願い致します。

間口が3.9メートル 奥行が30メートル116.23平米の土地に店舗付きの住宅を建てようと思っています。
商業地域で準防火地域で容積率200パーセント建ぺい率80パーセントです。
北側と南側両サイドにも建物が建ってしまった場合、この様な土地に家を建てられるでしょうか？

お世話になります。
賃貸併用住宅を検討しており、下記条件で土地を検討しております。

東京都内
土地面積：120mm2以上
容積率：60%以上
建ぺい率：150%以上
第一層低層住宅地域以外
坪単価：150万円以下

土地の条件としてかなり厳しいと思いますので、土地が出た際にはすぐにでもプランの作成から収支シミュレーションを実施し、買い付けをしたいと思っております。

...

今年こそはマイホームを購入したいと思っております。昨年から中古物件を中心に物件探しをしてきましたが、狭小住宅を建てるという選択肢も出てきました。

狭小の土地を購入し、総予算2800万円で狭小住宅を建てたいと考えています。
土地の予算〜1000万円ほど（いくつか候補があり）の土地を買い、10〜15坪の土地にビルトインガレージ付きの三階建住宅を建てたいと思っています。

そこで相談で...

新築でコの字形状の平屋を計画しています。

コの字を埋めるような形でウッドデッキをつけたいのですが、そうするとデッキ幅4メートルx奥行3メートルぐらいになり、奥の方は通気性が悪いのではと思いました。

そこで、
ウッドデッキの横にエアコンの室外機を置いて、さらに室外機の排気をウッドデッキの床下へ向ければ、通風となり湿気を逃しデッキの耐久性の向上に寄与するのでは？と思ったのですが、
...

はじめまして。
現在、築２８年の鉄骨３階建てのリノベーションを検討しています。

現状
文京区大塚
鉄骨３階建て築28年
容積率160%
建ぺい率60%
現在
容積率156.09%
建ぺい率59.69%
敷地面積70.50m2
道路4m道路
セットバック済み
5.9m * 7.1mの四角形の土地で道路には短辺が接しています。

1F：アパート２室（41.89）...

目黒区にある事務所仕様の区分(約145㎡/築33年)のスケルトンリフォームを考えております。予算約1300万円前後ですので、余裕があるわけではないですが、
住居、もしくは住居兼事務所の形にて、いくつかのパターンにてご提案頂きながら、間取りをはじめ、一からの設計をご相談できたらと考えております。同様のような実績がある設計事務所だと助かります。

こんにちは。初めての相談となります。

現在、掲題のような家を建てたく土地探し含めて検討しています。
しかし、夫婦共に20代半ばで金銭的な余裕もなく、希望を叶える家を建てることは難しいかと思い、諦めかけている状況です。

そこでご質問なのですが、山梨県内にて以下のような条件で希望の家を造ることは現実的に可能でしょうか？

・土地は700万程度(60坪)を想定
・家本体は25〜...

和歌山、旧日置川町の恐ろしく山奥に、祖父母の残した古い家と山林、田畑があります。
家は築130年以上の古民家で、代々いろいろなところを修理して使ってきましたが、谷あいで湿気の多いところなので家の傷みもひどくなり、私の代で大規模なリノベーションをしたいと思っています。
できるだけ古い柱や梁を使用し、昔の土間を復活させ、かまどを設置。居室には囲炉裏と薪ストーブを置き、それらの熱を床暖房に利用...

戸建ての庭で１３坪ほどのL字型で、３坪は自家栽培ようの畑。残りは１０坪で芝生をひいているのですが、小さな子供はあまり遊んでくれなく、雑草の程入れだけが毎月大変です。
そこで、芝生をやめてウッドデッキか、タイルでテラスを作りたいなと思っているのですが、隣家とあまり離れていなく視線が気になります。
うまく、アウトドアリビングできないか？　もしくは、厳しければ駐車場用に拡張するなり、小屋を作っ...

現在、神奈川県内での土地選びで悩んでいます。

悩んでいるのは、接道部分　約２０ｍが高さ約３ｍの不適格擁壁で、その内、１台分のプレキャスト？の古い地下駐車場もついています。
（土地の奥行も２０ｍぐらいあります）

ここに、擁壁を一部壊して、並列駐車場２台分か３台分の地下駐車場を作って、
玄関も地下（と言うか、接道と同じ高さですが）に作り、玄関からホームエレ
ベーターを使って、１...

はじめまして！
アパート経営に憧れているサラリーマンです。岐阜県の大垣市に住んでいます。

自己資金が少ないため出来れば頭金なしでと甘い考えでいますが可能でしょうか？土地もありません。

年収は恥ずかしながら360万円程で、現在、住宅ローンを2900万円ほど抱えています。

やりようはありますでしょうか？ご教授お願いいたします。

サンルーム型の洗濯物干場を設置したい。
＊全天候型・24時間使用
＊扇風機・除湿機・暖房を設置

設計・施工の依頼先は、どこにすれば良いでしょうか？
＊工務店
＊エクステリア専門店
＊設計を設計事務所に依頼し、施工は？

現在は、写真のようにビニールハウスを洗濯物干場をして使用しています。
宜しくお願いいたします。

江東区の清澄白河駅から徒歩４分に５３．５１㎡の土地を相続することになりました。南側６ｍ道路に約５．５ｍ接道、３面は建物に囲まれています。準工業地域、準防火地域、第三種高度地区で建蔽率６０％、容積率３００％です。
現在は築４４年の木造３階建ての古家が建っています。売却も検討していますが、近年交通の便が良くなり注目されている地域のため、ある程度の予算で小さなワンルームマンションを建設できるなら...

名古屋市昭和区にて土地を購入しアパート経営を考えております。

ざっくりとした内容にはなりますが、

土地面積　約１６０㎡
建ぺい率　８０%
容積率　３００%
間口 １０m
接面道路　北約4.1

土地では何階建てのアパートがオススメでしょうか？

また、オシャレな集合住宅を一緒に計画してくれるパートナーを探しています！
もし、ノウハウがある方がいれば、お声掛け...

実家敷地に、新築を考えています。
接道2mが取れない為、
新築を母屋として、実家を離れとして変更を考えています。
それに伴い、デメリットは何がありますでしょうか？
火災保険、固定資産税、その他あれば教えてください。
よろしくお願いいたします。

下記条件で4階建賃貸併用住宅を建築する場合の坪単価の目安を教えて頂きたいです。
イメージとしては
1階＝駐車場、賃貸1室(1LDK)
2階＝賃貸2室(1LDK)
3階＝居住スペース
4階＝居住スペース
エレベーターなし
以上で検討しています。
以下、土地条件です。
★商業/防火地域(台東区)
★建ぺい率/容積率 80/500
★前面道路 20m程度
★間口 7m程度
...

現在、大阪府吹田市山手町(関大前駅徒歩2分)で、ワンルーム7室の木造賃貸アパートを所有しているのですが、浴室が3点式ユニットバスである点や、各部屋にはベランダがなく、洗濯機置場もないため、洗濯は、敷地内に建てた小さな洗濯小屋に洗濯機と乾燥機を置いて、それを共同で使ってもらっている状況です。

家賃は、相場の半額くらいで賃貸していますが、新築に建て替えた方が部屋数も増えて利益が上がるような...

初めまして、 鈴木と申します。

名古屋市内で29坪の小さな土地を保有しております。
そこでビル建設に関する質問をさせて頂きたいです。
まずは土地情報をお伝えいたします。
現在は更地/整形地/29坪超/間口約5.5m/

こちらの条件でのビル建設費用（テナント・事務所用でスケルトン仕様・トイレ、エレベーター付き）と建築可能な階数を教えていただきたいです。
またＯＡフロアにした...

ハウスメーカーに見積もり依頼しました。土地は崖の近くで、メーカーが言うには崖から何メートル以内は強化ガラスになると言っていました。何メートル以内はと言っただけで詳しくは言ってくれません。個人で調べてみましたが載っていませんでした。よろしくお願いします。

実家の敷地に、妹の家を旗竿で分筆して奥に建っています。手前に実家があり、間に旗竿の形で建てたいのですが、接道が妹分3mとってあり、残りが1mしかなく、必要分2.5mをとると実家の玄関から内に入ってしまいます。
何か実家を壊さずに、間に建てることはできないでしょうか？

初めまして。東京都板橋区の以下の条件の土地に狭小住宅を新築できないか検討しております。

・予算：土地・建物込3500万程度
・4mの道路に面した44m2（セットバック後）建蔽率80%、容積率240%、間口約6.3m、奥行き6.8m、地目宅地、高さ制限等不明。
・家族構成：夫婦、女児2名（5歳、来春誕生予定）
・現在マンションを保有しており、売却後新築したい
・ガレージ、中庭、駐...

古民家の床をコンクリート仕上げにはできるのでしょうか？
できたとしても
メリット、デメリットがあれば教えていただきたいです。

埼玉県和光市の実家の土地に一戸建てを建設予定です。

条件としては、以下の通りです。
・インナーガレージ　車2台分
・3階建て
・陸屋根（ルーフバルコニーは作りたい）
・12畳の和室×１
・12畳の主寝室×１
・12畳の洋間×１（将来分割も検討）
・LDK25畳程度

＜その他＞
・インナーガレージ2台分ですと、開口が大きくなるので、重量鉄骨、もしくは、RC造、もしく...

はじめまして。
こちらの作成にかかる詳細を知りたいです。


■室内で通訳者が通訳を行うための通訳ブース
↓の標準型 通訳ブースのようなイメージです
参考URL
https://www.simul.co.jp/stc/equipment/interpreting-systems/booths.html
http://www.bell-tree.co.jp/page020.ht...

間口3.8ｍ、奥行き約40ｍ、約165㎡の細長い土地に店舗併用住宅を考えております。

商業地域、建ぺい率80％、道路法令は西、市道、準防火地域

１階は道路に面しているところを衣類店、奥にカフェ。
２階３階に完全分離の二世帯住宅。

家族構成は母、私、妻、子供２人。
母の住宅に関しては3階にせずワンルームのようなイメージ。

１階の衣類店の脇に1ｍほどの通路を設けて、
...