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3階建てローコスト住宅

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パキラ
東京都
家の痛みがひどくなってきて建て替えかリフォームを検討しています。希望は3階建てへの建て替えです。その場合のこだわりは一階部分に店舗スペースと家族6人(夫婦と子供3人と母親)が生活できればいいと思っています。予算が1500万~2000万程度しか無いので、建て替えとなると無理な話でしょうか?

専門家の回答

5件

2015年 9月 9日
こんにちは。
大阪の建築設計事務所、吉永建築デザインスタジオの吉永です。

家の痛み具合にもよるのですが、リフォームの方が現実的ではないかと推察いたします。

建て替えにかかるお金は工事費以外にも諸経費や税金などかかってきますので、実際建物自身に掛けられるお金は1500万~2000万からは少なくなるでしょう。店舗スペースと家族6人分のスペースを考えると40~50坪の広さは必要と思われます。工事に使えそうな金額から逆算すると坪当たり工事費は50万円を切ります。3階建てでこの坪単価はかなり厳しいです。実現できたとしてももろもろの箇所で妥協が必要でしょう。同じ金額をかけるならリフォームの方が...と思います。

以上参考になりましたら幸いです。
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2015年 9月 9日
パキラさんはじめまして。
わたくし、設計事務所のアトリエ創、宮坂と申します。宜しくお願いいたします。

建て替え、また3階建で1500万円〜2000万円との事ですが、ご希望の規模がどのくらいかわからないのですが、一般的には3階建のお住まいは2階建よりもコストがかかると思われた方が良いです。坪単価も上がります。また、昨今の建築コストの上昇を鑑みますと、厳しい事を申し上げますが、かなり厳しいと思います。

お考えのコストでは、2階建でも厳しいかケースも想定されますので、よくご検討される事をお勧めします。

夢のない事を申し上げてしまって申し訳ありませんが、宜しくお願いいたします。
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2015年 9月 9日
パキラさん

はじめまして。
吉祥寺で設計事務所を営んでおります。

1000万円台でも木造3階の事例がありますが、2階+ロフト、床下収納などリフォーム以外にも可能性はあるかと思います。

直接お会いして詳しいお話をお聞かせ頂けますでしょうか。

送付先をお教え頂ければ当社パンフレット、テレビ放送された事例8件を収録したDVDをお送りさせて頂きます。

ご連絡のほど宜しくお願い致します。

〒180-0003
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-30-1
パークヴィラ吉祥寺204
株式会社スタジオ・ノア 代表取締役 森 信人
TEL:0422-24-8283 FAX:0422-24-8284
URL:http:// www.s-noa.jp> > メールアドレスn.mori@myad.jp

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2015年 9月10日
建築面積が、どれくらい取れるかで建設費は変わります。
店舗の部分が柱の無い大きな空間となりますと、木造では
コストアップ必須、もしくは建築不可になります。

用途地域によっても変わります。
防火、準防火地域に指定されていますと、これも大変な
コストアップです。木造以外で3階建てを「無理なく」建築
出来る環境であるとしても、ざっと坪単価は80万円くらいは
掛かると思います。

もし地盤が悪いとなると、鉄骨造やコンクリート造では、
基礎部分に相当お金が掛かります。
他の方が、仰るように新築で建替えは、リアリティが無いですね。
高齢者同居で大人が3人、子供さんが3人では、住宅にも相当
有効な性能が必要だと思います。

痛み具合によって、リフォームも有効でない場合もあります。
一度専門家に相談されることをお勧めします。

URBAN GEAR 本多信章
atelier@urbangeardesign.com
054-206-4343
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2015年 9月10日
パキラ様

高田馬場で、高品質でローコストの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

仮に、予算2000万とすると、解体費が200万 工事費は1800万
となります。そのとき、建築可能なめんせきは、設計監理料を含んで、約
30~35坪程度(木造3階準耐火構造)になります。

上記のような面積で宜しければ、建て替えが可能だと思います。

宜しければ、敷地測量図・案内図・ご希望詳細条件を下記まで
メールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ラフプラン・工事費概算を作成致しますので、ご検討ください。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/
矢印
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