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家づくり相談

築10年の木造二階建て

新築で建て、築10年になる木造二階建てに暮らしております。
敷地面積は48坪で間口が約12m、奥行きが約13mで南側と東側に隣家があり前面が住宅街の道路になっている角地です。
自宅は一階に大きな土間玄関、トイレ、お風呂、洗面脱衣場、個室が2部屋。
二階にLDK、トイレ、バルコニー、個室2部屋。
延床40坪ほどの家です。
新築するにあたり日当たりが悪い(南側の隣家との境界から1mしか離れていない)こともあり、LDKを二階もってきて、二階のバルコニーからかろうじて日当たりを確保しております。

上の子が事故により体に障害が残りました。
しかし、階段の上り下りには支えが必要で体を支えてやることで何とか上り下りができるという具合です。
これからまだまだ体が大きくなること、介助をする私や主人が高齢になっていくこと、災害時のことを考えるとやはり、今の二階がメインになる生活ではなく、一階がメインになる生活にしないといけないのではと漠然と思っております。

まだ築10年であること、自宅の外観を変えたくないこともあり、リノベーションを選択したいです。
ホームエレベーターの設置も考えているのですが、長い目でみるとやはり生活のメインは一階にするのがベストだと考えてます。

希望としては一階にLDKと障害のある子供の寝室を設け、二階には2部屋ほどの個室、バルコニーを。日当たりと通風を確保したいのです。
でも、まだ住宅ローンの残金もあり、どうしていいものかがわからないのです。

リノベーションをするとしてざっくりとどれぐらいの金額でできるのでしょうか。
また住宅ローンを抱えて新たにローンを組むことなどできるのでしょうか。

お知恵をお貸しいただきたいです。

専門家の回答

2件

星マーク
相談者が役に立った
2017年 8月31日
はれのおとさま

はじめまして。
名古屋市で設計事務所をしております、二村と申します。

リノベーションのご予算ですが、「どこまでリノベーションするか?」によると思います。
例えば、「1階の水回りはそのまま残せる」とか、「2階の個室はそのまま使う」とか、そのまま使える部分が出来るだけ多くなるように上手く間取りを計画できれば、金額はグッと抑えられます。
キッチンは2階から1階に変更になりますが、今のものが使えるのか、新しくしないといけないのかでも予算は変わります。

基本的に木造は構造をあまり変更出来ないですし、まだ築10年ですので、出来るだけ既存のものを残し、既存のものを上手く活用する計画をたてられると良いと思います。

金額は、現在の住まいの間取り・コンディションとリノベーションのご要望・プランによって大きく変わりそうですので、(細かく文章にしていただいてはいますが、)現在の内容だけで目安を算出するのは難しいです。

ローンについては、リフォームローンなどもありますが、世帯年収や住宅ローンの残額、期間、月々の返済額等によって個々に回答が変わってくると思いますので、金融機関に聞かれたほうが良いと思います。

ジュウニミリ建築設計事務所 二村はじめ
mail:info@12miri.com
web:http://12miri.com/
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ユーザーの返答

2017年08月31日

はれのおとのプロフィール写真

早々にご回答いただきありがとうございます。
残せるものは残す、使えるものは使うですね。私も金銭面でも資源面でもムダなことはしたくないので、改めて自宅を設計、施工していただいた設計事務所に、しっかりと相談して最小限でのリノベーションで済む形でと伝えようと思います。
お忙しい中、回答ほんとにありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2017年 8月31日
はれのおと様
初めまして、アース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

大雑把なリノベーションの金額の目安を下記に記します。
①床の張り替えと外壁の塗り替えも含んだ模様替え 25万/坪
②簡単な水回りの変更+①            35万/坪
③水回りの大幅な変更+①            45万/坪
築10年ですと耐震補強は問題ないと思いますので、上記の金額
で納まると思います。
お話の内容からすると②位のように思えます。
とりあえず最低限に必要なとこらから始めたらいかがでしょう。
ローンは住宅ローンを借り入れている銀行に相談してみて下さい。
抵当権が設定されている場合、他の銀行からの融資は難しいと思
います。

下記に300万円(15坪で設計料と税別)のリノベーションの
アドレスを添付いたします。
ご参考にして下さい。
http://earth-architect.sblo.jp/article/175992270.html

アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣

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ユーザーの返答

2017年08月31日

はれのおとのプロフィール写真

ご回答いただきありがとうございます。
目安の金額わかりやすいです。
でも、まずはやはり資金面で借り入れをしている銀行との契約状況を確認してみます。そこから、自宅を設計してもらった設計士さんに相談し、最小限のリノベーションで一緒に考えてもらおうと思います。
回答いただき、ほんとにありがとうございました。

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