小金井市で築50年弱の家を全面リフォームか改築を検討しております。
現在の家:木造2階建て(1F : 34.14㎡, 2F 28.98㎡)、築50年弱、布基礎
土地:20坪弱(64㎡)高低差なし、ほぼ正方形の土地
建蔽率:建築時60%→現在40%
容積率:80%
防火地域 : 指定なし
住人:母1人
建物の希望として
・2階建て
・バリアフリー仕様(玄関、風呂、トイレ)
・1階がLDK、2階が寝室
・できれば建て直ししたいが家がすべて新しくなれば全面リフォームでも良いです
・すべて込みの予算1000~1200万円
①現在の家は断熱材もない壁、筋交いもなし、床板のすぐ下は地面(断熱材もなし)、シロアリ被害あり、台所・洗面台の床板はベコベコ、2階のベランダは落ちそう、と全面的にひどい状態なので、手間・費用・効率等を考えた場合、全面リフォームより新築のほうがよいでしょうか?
②新築してもよいかと思いますが、費用の関係上基礎をそのまま使うなど工夫はできるのでしょうか?
③費用があまりなく、すべて込みの予算1000~1200万円ですが建築は可能でしょうか
コストを削減するところとして、内装は無垢材を使用する、部屋の仕切りはできるだけなくす、そもそも部屋の面積を減らすなどは考えております。
④もし予算1200万円では難しい場合、いくら位の予算を検討すべきでしょうか(できるだけ低予算で)
正直条件としては悪いとは分かっておりますが、どういう方向に行けば途方に暮れています。
現在の家が上記のような状態なので、早めに現実的な手を打たなければならないことは分かっています。
アドバイス・提案をいただければ幸いです。
現在の家:木造2階建て(1F : 34.14㎡, 2F 28.98㎡)、築50年弱、布基礎
土地:20坪弱(64㎡)高低差なし、ほぼ正方形の土地
建蔽率:建築時60%→現在40%
容積率:80%
防火地域 : 指定なし
住人:母1人
建物の希望として
・2階建て
・バリアフリー仕様(玄関、風呂、トイレ)
・1階がLDK、2階が寝室
・できれば建て直ししたいが家がすべて新しくなれば全面リフォームでも良いです
・すべて込みの予算1000~1200万円
①現在の家は断熱材もない壁、筋交いもなし、床板のすぐ下は地面(断熱材もなし)、シロアリ被害あり、台所・洗面台の床板はベコベコ、2階のベランダは落ちそう、と全面的にひどい状態なので、手間・費用・効率等を考えた場合、全面リフォームより新築のほうがよいでしょうか?
②新築してもよいかと思いますが、費用の関係上基礎をそのまま使うなど工夫はできるのでしょうか?
③費用があまりなく、すべて込みの予算1000~1200万円ですが建築は可能でしょうか
コストを削減するところとして、内装は無垢材を使用する、部屋の仕切りはできるだけなくす、そもそも部屋の面積を減らすなどは考えております。
④もし予算1200万円では難しい場合、いくら位の予算を検討すべきでしょうか(できるだけ低予算で)
正直条件としては悪いとは分かっておりますが、どういう方向に行けば途方に暮れています。
現在の家が上記のような状態なので、早めに現実的な手を打たなければならないことは分かっています。
アドバイス・提案をいただければ幸いです。