狭小、バリアフリー、両サイドに建物、光の採り入れ

早速のご返事有り難うございます。
初めての相談で、何から始めればいいのか分からず申し訳ないです。

お店の横に扉があるのでそこから大屋さんは出入りされているようです。
明け渡しが今月末なので、中もまだ見れていない状況です。
店の横から入って一番奥に急な階段があると聞いています。

エレベーターの設置は広さ的に無理なのではないか？と思っているので、それなら昇降機なのかな？と思っています。

構造は木造です。

建て替えにすると建蔽率の問題で店がこれ以上狭くなると客席が取れず採算が取れないということで、フルリフォームしかないのかな？と思っています。
お店の広さがは設計図が見当たらず具体的にお伝えできないのですが、カウンター8席くらい、座敷4人✖2テーブルがあります。

リフォームの方法として、今ある階段の場所の変更、3階建以上にすることは無理なのでしょうか？

早速のご返信有り難うございます。

今回が初めての相談で何から伝えればいいのかよく分からず、拙くて申し訳ないです。
書き損じましたが、建て替えは建蔽率の問題でこれ以上狭くなるとお店の採算が合わなくなるとのことで、フルリフォームにしなければならないかと思います。
耐震にも不安が残りそうですね。
とても参考になりました。
有り難うございました。

早速のご返事有り難うございます。
福祉住環境コーディネーターというのがあるのですね！
初めて知りました。有り難うございます。

1.両親はすぐ近くの小さい一戸建てに住んでいます。今のところ同居は考えていません。

2.私達家族は少し離れた場所で賃貸マンションに住んでいます。改築されたら2,3階に住めたらと思っています。

3.お店は今後私達で経営していくつもりです。
✳お店は夕方から朝方まで営業しており、両親も体力的にキツくなってきております。私も下の子のお世話があるため、殆ど店のことはしていないのですが、いずれは手伝わなくてはいけなくなり、極力子供の近くにいなければ、との思いで店の上に住めればと思っている次第です。

4.耐震診断はしていないです。

5.銀行とは上物の事は一先ず置いておいて、大家さんから購入したのみで、主人はいくら借入れが出来るのか？が分からないと予算も出せないだろう、というところで終わっており、その後銀行とも話を進めていないようです。

ご返事有り難うございます。
建築基本法に基づく制限は
用途地域は商業地域、準防火地域です。斜線が入っていますが建蔽率80%,容積率400%となっています。
敷地等と道路との関係図を見たところ道幅8mとなっており、建物の高さ制限の絶対高さ制限無し、道路斜線制限有り、隣地斜線制限有り、北側斜線制限無し(お店の入口側だと思うのですが)
日影による中高層の建築物制限無し

参考になりますでしょうか？

2階に座敷を作るのはどうか？と以前に主人や義理両親に尋ねたら、人手がとられるので却下されましたが、将来的なことも考慮して改めて相談してみたいと思います。
有り難うございました。