２世帯＆賃貸併用のプランニング

アーキネットデザイン　市川先生

夜遅くにも関わらず、アドバイスを頂きまして有難うございます。
併用住宅の建築も豊富にご経験なされていらっしゃるようですね。

素人には、二世帯だけでも家族の意見・要望をまとめるだけで大変なのですが、
賃貸も建築するとなると、いろいろ考えるポイントが多いですね。
建築計画だけでなく、事業・資金計画もサポート頂けるようで、非常に心強く感じております。

まずは、市川先生のような方がご興味を示して頂いたことを、家族と話し合ってみたいと思います。
建築の規模については、家族のリスクの許容度を明らかにし、事業計画の見直しを行いたいと思います。
機会があれば、ご相談申し上げたいと思いますので、その際はよろしくお願い申し上げます。

一生に一度の経験、焦らず、家族みんなが納得・合意するプランにしたいと思います。

ご回答、ありがとうございました。今後ともよろしくお願いします。

山桜桃設計事務所　高澤先生

早々のご回答ありがとうございました。非常に参考になりました。

ハウスメーカーの提案では、先生のおっしゃる通り、坪単価95～100数万でした。
確かに、規模が大きいだけに、自分が想定している金額では難しいようですね。
鉄骨の市場価格が上昇していることも、非常に参考になりました。

ハウスメーカーは、地域的に問題ないとは言いますが、最終的にリスクを負うのは自分（家族）なので、
まずは、いま一度、自分（家族）がリスクを負える金額（総額）を明確にした上で、事業計画（建築計画）の見直しを行いたいと思います。

また、アドバイスを頂けると幸いです。
ハウスメーカーの営業担当者の言葉だけでなく、業界での経験豊富な建築家の先生方のご意見・ご指摘は非常に参考になりました。

ありがとうございます。

遠藤春彦建築設計事務所　遠藤先生

週末にも関わらず、ご回答・アドバイスを頂きまして、誠にありがとうございます。

予算ですが、自分はもう少し掛かる（坪90万円程度）と考えておりますが、家族の不安を考えると、ご質問させて頂いた金額程度になると考えております。
家族みんなの合意が大前提ですので、まずは予算上限を明確にして、プランニングし直したいと考えております。

ハウスメーカーのご提案では、賃貸１部屋あたり約1,000万円の金額だったため、その金額の妥当性も含め、建築家の皆様のご意見を頂きたいと考えておりました。

建築規模の見直しも含め、家族と話し合い、またご相談させて頂きたいと思います。
ご回答ありがとうございました。

一級建築士事務所 匠拓　寺澤先生

この度は、アドバイスいただきまして誠に有難うございます。


ちなみに、母屋築30年＋アパート築20年です。アパートを後で建築したため、現状、母屋の一部は日当たりが余りよくないです。
自分の考えでは、コスト・空間利用を考慮すると、併用が望ましいという先入観（大前提）で進めてましたが、確かにおっしゃるとおり、前提を見直すのも一つの方法かも知れませんね。

今一度、家族と話し合って、前提を見直してみたいと思います。
また機会があれば、アドバイスを頂戴できれば幸いです。

株式会社マックスネット・コンサルタント　片瀬先生

この度は、ご多忙の中、貴重なアドバイスを頂きまして有難うございます。

将来構想（出口戦略）ですが、西荻窪が生家でもあるため、一生住み続ける予定です。
先祖代々の貴重な土地なので、後生にも残し続けたいと考えております。

また、賃貸経営については、投資・投機ではなく、老後（約30年後）の資金計画が目的です。
とは言え、20～30年後の状況は不透明なので、アパート部分の投資は15年以内に回収したいと考えております。

賃貸経営にご経験が豊富のようで、非常に心強く感じております。
機会があればお話を伺いたいと思いますので、今後ともよろしくお願いいたします。

建築家の皆様のご意見、今まで聞く機会が無かったので、非常に参考になります。
ありがとうございました。