2世帯住宅の予算

飯沼様

ご丁寧な御返事ありがとうございます。

考えている予算でなんとか可能とのこと、安心しました。

もともと建築士さんにお願いして家を建てたいと思っていましたが、どの方にお願いすればよいか、どう探していけばよいかわからないため、まずは皆さんがされるようにHMさんにお願いして計画を立てていただいたのですが、提出された予算総額がびっくりするほど高額で意気消沈していたところです。
丁度、housecoさんのホームページを見つけたので、ご相談した次第です。

住まいの要望をあげるときに優先順位を確認していくことが大事という言葉は非常に参考になります。ついついいろんな希望がでてしまいがちですので、これからしっかりと考えていきたいと思います。

尚、RCのスケルトンリフォーム計画ですが、RCが築45年と古いこと、住人が3人と少なく大きすぎることから、新築のほうがよいのではとは思っています。

いろいろアドバイスありがとうございました。

片瀬様

御返事ありがとうございます。

漠然とした情報でここまで詳細に計算いただきまして、ありがとうございます。
坪単価では話ができるものではないとは思っていますが、御計算いただいた建設費の70万円はRCでのお話しでしょうか。木造やローコスト手法ではもう少し安くなり、他の部分に予算があてられるという可能性はありますね。
外構費は計算上ないような気がしますが、それを勘定に入れても、上手に作れば可能ということでしょうか。

まだ詳細をお話しできる段階ではないものですから、徐々に考えをまとめつつ、またあらためてご相談させてください。
ありがとうございました。

市川様

詳細なご返事ありがとうございました。
素人にも分かりやすい説明で納得できました。

なんとなく6000万円の予算を考えてみたものの、それが丁度いい金額なのか、それとも無理なことを言っているのか、なかなか本屋や雑誌をみていても、あまりきちんとした説明がなされておらず、見当がつかない状態でした。
もちろん、予算が多ければ多いほどいいものはできるとは思いますが、なかなかそうは簡単にはいかないのが現実。
かといって、予算はない割に理想を追って大きな家を造ってしまい、安かろう悪かろうになってしまう建築もしたくないのも心情です。

お話しからすると6000万円あれば60坪程度の家は可能ではあるが、きちんと優先順位をつけて必要なところに予算をまわすようにしないと、なかなか厳しいということもわかります。少し贅沢をするというのであれば、建坪をなるべく小さくするか、予算を増額しないといけないですね。
小さな家で広く住むということが大事とも言われていますので、家族でしっかりと意見統一をしたいと思います。

ありがとうございました。

片瀬様

再度のご返信ありがとうございます。
予算内でなんとかなるというお言葉は、非常に心強いです。
アーキネットデザインの市川様にも申し上げましたが、6000万円の予算がお話しにならないほど無理なことを言っているのかどうかが、わからず不安でした。
施主および建築家の協力があれば、いろいろ工夫して予算内にもっていくことができそうですね。
ありがとうございました。

川嶋様

ありがとうございます。
既存住宅の再利用というのも、エコでコストパーフォーマンスもよいということなので、
非常に魅力的とは思いますが、残念ながら既存住宅が延べ床150坪なので、
3人には大きい気がします。
でも、あとでゆっくり再生の家のホームページは見させていただきます。
まだまだ自分たちの家のイメージが固まっているわけではないので、
気が変わるかもしれませんね。

川嶋様

ホームページ拝見させていただきました。
素敵なお宅ばかりですね。

“滅”築という手法ですか・・・。
リフォームというと増築ということしか念頭にありませんでした。
目から鱗という表現がぴったりです。
リフォームのことも、ちょっと考慮にいれてみます。
ありがとうございました。

岡崎様

ご丁寧な返信ありがとうございました。
ホームページも拝見させていただきました。シンプルながらも上質なデザインで素敵でした。

回答（１）滅築はエコであるというのは、この時代大事なことと思います。個人的には、最終的にデザイン、コストとの兼ね合いでしょうか。構造家の先生にもご意見いただき、大変恐縮しております。

回答（２）（3）親子2世帯の住宅には計45～50坪あれば十分で、その予算は5000万円ほどということですね。了解しました。予算で残るあと1000万円は＋αのゆとりですね。
小さく住んで、大きく生活する。掃除も楽ですし、本当に求めていることです。（ただ親の荷物が多いのが難点ですが。）

回答（4）RCに”杭”をうっているかは定かでないですが、地盤が緩く2本鉄筋を打ち込んだと聞いています。HMの簡易測量では、4mのところで硬い地盤があり、名古屋市では平均的な地盤で、柱状改良は必要とのことでした。

回答（5）木造2階建ての倉庫は、家族の新築の家に入らない荷物と、昔取り扱っていた商品で捨てられないものを置くためにしばらく残し、物の処分が終われば撤去するつもりです。こちらも築30年ほどで、耐震面が危ういということ、白蟻被害にあっているため床が少し抜けていることが問題です。本来は新築時に撤去できれば一番すっきりしてよいのですが、物の処分との戦いです。
建て替えの予定地は8mの北側道路に面しており、倉庫自体は6mの南側道路に面して位置しています。

本当に詳細にコメントいただきましてありがとうございました。