建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

資金・ローン

回答 

2件

役にたった回答 

1件

質実剛健2世帯住宅(ちょっと狭め)

現在、新築の2世帯住宅を検討中です。住まいは愛媛県東予地区になります。

両親は小さくてもいいから、とにかく家の基本(基礎と構造)がしっかりしたものが希望とのこと。1階は両親・2階は私達4人家族の完全分離型を考えています。玄関のみ共有OK。

第一候補地は西入で間口が約16m・奥行が約10〜12m(北側が長く南側が短い台形の土地)の約54坪強で建ぺい率50%・容積率80%。北側が2階建て住宅、東側が売地(建設未定)西側5mと南側4mの道路に面している角地です。第一種低層住宅地になります。


1階はLDK・洋間2部屋・ユニットバス・トイレ・洗面所・ガラス貼りのテラス(洗濯物を干せる)。※バスとトイレと廊下は広めのバリアフリー希望。

2階はLDK・洋間1部屋・ユニットバス・トイレ・洗面所・屋根のない広いベランダ(1階の屋根部分に設置。容積率に入らないもの)・リビングから上がる屋根裏部屋(容積率に入らないもの)。

オプションとして太陽光発電5〜6KWとエコキュート、
駐車スペース2台(できれば3台分)、敷地内芝生、外構フェンス、1・2階の防音対策。24時間換気システムが欲しいです。
長期優良住宅の認定が受けれる位のしっかりとした基礎と耐震構造(実際に認定を受けるかどうかは迷ってます)。

土地以外すべてコミコミ2,800万の予算で可能でしょうか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

星マーク
相談者が役に立った
2012年 9月 6日
piroさん

回答される方がいないようですので一般的な考え方にて回答します。

まず、ご要望の仕様でコミコミ2800万円は厳しいですね。

仮に親世帯20坪+子世帯25坪として計画したとします。
ローコスト仕様(構造は別)とし、ハウスメーカーや工務店に設計施工で作ってもらっても、本体だけでも2500万円は掛かると思います。

完全分離型二世帯住宅は、二世帯分のキッチン、水回り設備がコスト増になります。
またベランダやテラス、ロフトは基準法の面積としては0ですが、施工費用として加算されます。

これ以外に屋外の給排水工事、外構工事が付帯工事としてあります。
また敷地が軟弱地盤であれば、地盤改良費が付加されます。

太陽光発電5〜6KWとエコキュートだと250万円以上掛かります。
1・2階の防音対策もピンキリですが遮音シートなど入れたとして30万円以上のコストUPになります。


もう一度、家づくりに掛けられる予算を見直してみてはいかがでしょうか。
ご家族みんなで、何が必要で、何を省けるか考えてください。
また10年後、20年後、30年後のライフプランも検討してください。二世帯住宅ではとても重要になります。

あまり嬉しくない回答になってしまいました。
少しでも参考になれば幸いです。

アトリエ24 飯沼
http://www.atelier24.jp
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2012年09月08日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

飯沼様

ご回答ありがとうございます。
率直なご意見大変参考になりました。
具体的な金額の目安もわかりやすかったです。

もう一度家族全員でゆっくりと取捨選択していきたいと思います。
また色々ご意見いただければ幸いです。

2012年 9月19日
適値コム(tekine.com)テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。

場所によって、建築費は変わります。
理由は施工会社によって大きく変わるからです。
つまり、施工会社が少ない場合、競争が無いので高めになる
などの様々な理由があるからです。

一般的な理解の中では2800万円が土地以外の場合、
ローンなどの状況によって経費が変わりますが、可能性は十分
あると思います。

私どもは建築コストを中心に活動しているので、さまざまな方法で
新しい建築コストの在り方を追求しています。

もし、ご興味を持って頂ければ気軽にMAILにてご連絡下さい。

(全国対応しています。)

http://tekine.com/contact.html


その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

適値コム(テキネコム)
http://ameblo.jp/tekinecom/ (アメブロ)
http://tekine.com/ (officialブログ
http://keikakuin.exblog.jp/ (excite ブログ
http://keikakuin.net/info/page5.html(Information Site)

http://ameblo.jp/tekinecom/ (mixi)

http://www.houseco.jp/profile/architect/4420
(ハウスコ プロフィール)





計画院Group(Group関連WEB Site情報)

計画院株式会社:
http://keikakuin.net/(Group official Site)
http://estimate.keikakuin.net/(見積比較Site
http://shopping.keikakuin.net/(海外建材販売Site
http://keikakuin.net/info/index.html(Information Site)

アットデザインワークス インク:
http://at-design-works.net/ (Design Company)
http://keikakuin.net/info/page2.html(Information Site)

計画院LLP:
http://keikakuin.net/info/page3.html (計画院LLP

大連計画院諮詢有限公司:
http://keikakuin.net/info/page4.html (海外支店
http://www.houseco.jp/qa/detail/775
矢印
この専門家のプロフィールを見る
この家づくり相談「質実剛健2世帯住宅(ちょっと狭め)」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談