二世帯住宅の予算感について

はじめまして。
まだこれから初期資金も準備していく段階での質問で大変恐縮ですが、
玄関共用の二世帯住宅を建てる場合の費用感についてご教示いただけますでしょうか。
できれば2階建て希望ですが、その点についても難しいようでしたら
ご指摘いただければ幸いです。

家族の人数や地域は以下になります。

・構成人数; 両親、若夫婦、子ども(将来2人想定)
・地域: 都内(JR中央線、京王線沿線希望)または静岡県静岡市(JR静岡駅または静岡鉄道静岡清水線)

ちなみに、予算ですが希望はコミコミ4,000万円です。(頑張ってコミコミ5,000万円までに抑えたいです。)
ざっくりハウスメーカーからは土地込みで6,500-8,000万円と言われました。

私自身建築関係の仕事ではないため、建築関係の知識はド素人なので、
間違えた認識でしたらご指摘いただきたいのですが、
コンサルティングや要件定義のようなフェーズで、しっかり、引き渡し後のサポートも含めた体制も考慮した家造り全体として
あるべき姿を作っておきたい気持ちがあります。(勿論私自身も納得して進めていきたいので材料や工法などについて勉強中です。)

また、建物の要件について理想だけを記載させていただきますと以下の通りとなります。

■1F(親)について
◆部屋の間取りの要望
・バリアフリーを意識した構成
・客間用途として和室を1部屋
・居室として1部屋
・4帖程の納戸
・キッチンはI型またはL型を希望
・リビング1部屋(LDK可)
・浴室
・洗面室と脱衣室は可能ならば別々を希望
・デッドスペースを利用した階段下収納スペースやウォークインクローゼット
◆重視する内容
・バリアフリー
将来車椅子生活になったとしても生活が可能なバリアフリー設計であること
・高い収納性
デッドスペースを利用した収納スペースやウォークインクローゼットを導入することで高い収納性を実現

■若夫婦について
◆部屋の間取りの要望
・居室として、和室1部屋、洋室2-3部屋
・2-4帖程の納戸
・キッチンは対面式を希望
・リビング1部屋(LDK可)
・浴室
・洗面室と脱衣室は可能ならば別々を希望
・ウォークインクローゼット希望

◆重視する内容
・高い収納性
デッドスペースを利用した収納スペースやウォークインクローゼットを導入することで高い収納性を実現


鉄筋や木造等色々あると思いますが、「静岡県に建てる場合は、地震の関係で鉄筋以外考えられません」と
ハウスメーカーの営業の方に言われました。(そのハウスメーカーさんのシェアは静岡でトップらしく実績が物語っていますと言われていました。)
ただ、自分としては木造に憧れるところがあります。
欲を言えば伝統工法に憧れますが、予算的に厳しいですよね。。。
地震を考慮すると木造は難しいでしょうか？

また、もし難しいようでしたら中古住宅を購入した上でのリノベーションも
漠然とではありますが、考えています。

長文になってしまい申し訳ございません。
お忙しい中大変恐縮ですが、ご教示の程をよろしくお願いいたします。