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ローコストで別荘&借家の設計依頼

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noriega
東京都
千葉県一宮(海近) 200坪
ざっくりな土地の大きさは、15m x 31m 前面道路 3m
手前から駐車場スペース、借家二棟(ロフト付の平屋)、一番奥に自分で使う別荘(ロフト付の平屋)をローコストで作りたいと考えてます。
建築関係の仕事をしているので外装も内装も仲間が揃ってるので、設計と申請と色々な相談を出来る方を探しています。
設計費など幾らくらいなのか前提にお話を進めていきたいと思っています。
よろしくお願いします。

専門家の回答

9件

2016年 9月11日
noriega様

初めまして。千代田区の湯村泰成建築設計事務所です。

震災前、一宮の海岸沿いに簡易なサーファー用の宿泊施設を計画したことがあります。
防風・防砂林がありますが、結構な潮風ですね。

弊事務所は床面積×8.5万円が設計監理料のベースです。
今回の場合は、三棟同時でかつ建築関係者様のため、お話し次第では満額は必要ないかと思われます。

まずはもう少し詳しくご相談くださいますと具体的な数字をご提示できるかと思います。ご縁がございましたら、相談無料で対応しておりますので、お気軽にお問い合わせしてみてくださいませ。

弊事務所はお客様とのコミュニケーションが非常に重要と考えております。

どうぞよろしくお願いします。

メール:8183turbo@excite.co.jp
電話:070‐5455‐2380
フェイスブック:https://www.facebook.com/yumura.sekkei

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湯村泰成建築設計事務所 代表湯村泰成(S46生まれ)
東京都千代田区西神田2-7-6-23
PHONE :070‐5455‐2380
MOBILE:090‐7254‐9995
https://www.facebook.com/yumura.sekkei
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2016年 9月12日
noriegaさま


はじめまして
新宿区の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。

木造平屋の計画の場合は
設計監理報酬は通常、総工事費の10%〜12%としています。
ただし、借家2棟がほぼ同様の内容であれば
総工事費の金額を1棟分+αとしてカウントしますので
設計監理報酬は減額可能です。

また建築関係のお仕事をされているので、
監理業務内容をポイントだけチェックするということであれば、交通費を含めてさらに減額が可能です。

一度、具体的なお話を聞かせていただきますれば
具体的な金額提示ができます。

どうぞご遠慮なくご相談下さい。

※木造平屋の参考事例
http://www.mac-atelier.com/housing.html#awn

■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒161-0034 東京都新宿区上落合1-27-6 KAFKAHAUS 305
TEL : 03-5937-5853
FAX: 03-6867-1303
URL: www.mac-atelier.com
mail: mac@mac-atelier.com
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2016年 9月12日
はじめましてURBAN GEARの本多と申します。

ご相談の内容からすると設計と監理が必要になりますね。
土地の大きさは、お知らせいただいていますが、道路との
接道要件の記載が無いので、どのように配置を計画するかで
申請の方法が変わってくると思います。

私どもに限らず設計事務所ならば「設計」「監理」については
分けて契約することが可能なので、2箇所に依頼するという方法も
選択として有ると思いますね。
「監理」に関しては基本的に建築主に代わって行うものという
考えなので、監理の内容が実態に伴っていないケースも多々有ります。

直接ご相談いただければ設計・監理費の内訳や金額のご相談に
乗ることが可能ですので、一度ご連絡を頂けますようお願い申し上げます。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多 信章
atelier@urbangeardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343
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2016年 9月12日
noriegaさま
建築関係ということで、ご存知だと思いますが、
通常、工事金額の10%ですが、
今回は、ローコストということで、相談に応じてほしいという話だと思います。
また、内装と外装の方がいらっしゃるので、構造(基礎、木工事など)、設備、内外建具などが足りないですね。
さらに分離発注などお考えだと思いますので、発注など工程管理も担当していくことになると、現場に行く回数が増えますので、報酬が増える可能性があります。
いずれにしても、相談ですね。
上総一宮あたりは良いところですね。
対応は、できますので、ご連絡お待ちしております。
メール:k-tsurusaki@nifty.com
鶴﨑より

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2016年 9月12日
noriegaさま

はじめまして。
千葉で設計事務所をしております、野口修アーキテクツアトリエの
野口修一と申します。よろしくお願い致します。

おおよそのご依頼内容はわかりました。
具体的な設計監理料につきましては、
もう少し、ご依頼の内容をお聞かせ戴ければ
ご提示できます。

色々なご相談につきましても、お任せ下さい。

それでは、よろしくお願い致します。

野口修アーキテクツアトリエ
千葉県千葉市稲毛区天台5-24-7
TEL 043-254-9997
http://ki-no-ie.net
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2016年 9月12日
はじめまして。代々木と茂原で設計事務所をやってます若林ともうします。2拠点生活・仕事っぽくやっており元々は長柄町で仕事をはじめましたので長生郡市及び千葉県は設計させていただいた建物がかなりあります。現在も茂原市や一宮町エリアで仕事を進めています。施工関係お仲間いらっしゃるとのことですがもしいない業種とかありましたらツテをあたることもできると思います。

設計監理費(木造の場合)は大体工事費の10-12%程度もしくは延床面積で計算すると6-8万円/
坪程度で予算考えていただければそんなに外れないと思います。詳しくは条件など考慮して人件費ベースの見積書を作成いたします。
減額要素としては
・監理を全くしないのは個人的にはやった甲斐がないので少しは関わらせていただきたいなあと思っています。正式な監理業務の契約という訳に行かないのかもしれませんのでそこは減額できると思います。
・さらに3棟同時着工でのスケールメリットや設計の類似性などは減額に考慮できると思います。
・ただローコストの設計監理はかなり専門性が高い技術であると思っていますので「ローコストだから設計料も安く」というのはちょっと難しいかなと考えています。
長々書きましたが気軽にお問い合わせいただければと思います。よろしくおねがいいたします。

http://www.taitaistudio.net
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2016年 9月13日
設計料にあまりさはありません。監理は仲間に2級建築士の大工さんがいらっしゃれば良いと思います。デザインは監修してそんな風に柔軟な金額的対応いたします。肝心のローコストには根拠がなければ意味と効果がありません。例えばプレカット使わない3Pヒンジの組み立てで節約するノウハウとうが大事で優先されると上手く進むと思います。簡易で個性的キャビンの設計か楽しそうです。気が向くようでしたら資料でも送りください。
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2016年 9月13日
noriega 様

「森林力の家」代表の松橋 健と申します。敷地状況も恵まれていますので、お仲間と新築出来るのは愉しみですね。
「森林力の家」は在来木造/高気密・高断熱では無く、伝統木構造/調湿・蓄熱の住宅だけを造っています。
昔から日本の気候・風土は夏季は高温・多湿で冬季は低温・低湿又台風・地震が避けられないと言う事実は変わっていません。
壁や天井にビニール・クロス(石膏ボード下地)を貼り付けて、高気密・高断熱を追求すればする程、壁体内外を問わず湿気とカビで悩まされる事になります。
又、4月の熊本地震では最新建築基準法で建てられた木造住宅が80棟以上倒壊しています。「通し柱」と「筋交い」及び「金属金物」が元凶と考えられます。
しかし、正倉院・法隆寺等は築造されてから約1300年・姫路城は約500年自然災害の影響を受けてきたのですが現存しています。
折角建築関係のお仲間と造るのですから、本物で造ってみませんか?設計/管理料は建築費の10%でOKですのでご検討下さい。
こんな事を申し上げるのは失礼かもしれませんが、これから建築関係の仕事を続けられるのなら本物/伝統木構造がお勧めですよ。
なにしろ、バブルの時期には200万棟/年間建てられていた住宅が2020年頃には65万棟/年間になってしまう様です。
インターネットの時代は情報が手に入り易くなっていますので、建てる方は減る一方、熱心な方は勉強していますので、本物は魅力的です。

日本伝統木構造の会 正会員 「森林力の家」
展示場/タンノイ博物館
〒515-2614 三重県津市白山町伊勢見150-195
TEL059-264-2223
事務所/津 健康クリニック
〒514-0456三重県津市観音寺町799-7
TEL059-226-0456
HP http://www.forest-energy.com




しかし、手間が掛かり、熟練技術も必要で、木材費も安くは無い、伝統木構造は殆ど造られていません。
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2016年 9月14日
初めまして。
東京/目黒区を拠点に活動しております、建築家事務所田辺計画工房ともうします。
千葉一宮では最近2棟、海近くでサーファーの方の「住まいつくり」のお手伝いをしており、最近お手伝いしたお住まいは『完成ドリームハウス(TV東京)』で近々放送予定です。
お住まいづくりは、ご友人と協力しながらお建てになる中で、専門職が必要なら、一宮で必要な職方のご紹介もできます。
尚、設計監理にかかる費用は「規模や仕様」がわかりませんので、ご質問にお答えしにくいいのですが、通常は国交省の告示15号(規模/種類)を参考にしています。(木造ですと実態は、計画床面積1坪あたり、9万から10万といった事でしょうか)
この目安は、設計/監理を行った場合ですので、監理がデザイン監理というスタイルですと、マイナスの調整率が加わると思われます。
もしご連絡いただければ「竣工写真」などお見せできることができます。
参考になれば幸いです。


2016年9月14日
株式会社田辺計画工房 1級建築士事務所
代表建築家 田邉恵一
tanabe@xc4.so-net.ne.jp
http://www.td-atelier.co.jp/


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