既存ベタ基礎を活用した建て替えについて

リアリズ様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

１　可能です。柱、梁のみ残した、フルリノベーションでも空間を一新できます。
２　基礎工事１００〜１５０万円程度かと思います。

新築かリノベかは、建替えの目的次第かと思います。
その辺りの詳細をお聞かせ頂きたく思います。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。

それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

↓　戸手本町の家　（川崎の二世帯住宅リフォーム）
　　辰巳琢郎の家物語　と言う番組で紹介されました。私も最後の方にちょっとだけ出演。
https://www.youtube.com/watch?v=ObOSVXCdmoI
https://allabout.co.jp/gm/gc/441595/

↓　混構造の家リノベーション　　梅が丘の二世帯住宅。
https://www.homify.jp/projects/569093
↓　田園調布本町の家リノベーション
https://www.homify.jp/projects/439583

１）可能です。
２）60万ぐらいです。
１０坪での中で図面がしっかり残っているなら
別プラン提案可能です。
耐大災害住宅はベストです。
小さな家の計画に長けています。

リアリズ様
こんにちは。ご自宅のリフォームまたは建替え計画の相談を拝見しました。
当事務所は住人の快適性や心地良さを第一に考えながらデザインしている設計事務所です。ご質問のお答えお送りします。

１、可能です。柱梁を残したフルリノベーションも可能です。
　　フルリノベーションの費用は建て替えとほぼ同額になります。
　　事例「本の家」：https://kanlabono.com/本の家/
　　事例「築100年の古民家再生」：https://kanlabono.com/築100年の古民家再生/
　　事例「昭和レトロな賃貸住宅」：https://kanlabono.com/昭和レトロな賃貸住宅/

２、基礎の解体と新設費用で合計１２０万円ほど安くなります。が、
　　後付けホールダウン設置費が増額となるので差し引き１００万円の差になります。
　　基礎によって上部構造に制約が出てくるのでお勧めしません。

具体的な相談が必要でしたらお気軽にご連絡ください。

HP : https://kanlabono.com
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜ｱﾄﾘｴ：横浜市中区太田町5-69
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リアリズさま

こんにちは、九州熊本より古市と申します。既存の基礎を使った建て替えとのことですが、これはほぼ現在多く行われている、フルリノベーションにあたると思います。基本的に同じ規模・形状・重量であれば構造的にも影響はないと考えます。

ご質問にお答えする前に、前提条件になる数字を計算してみます。
＊建物規模は、2階建で1階2階とも11坪とします。
＊単位は千円とします。
＊それぞれの単価設定は熊本の場合ですので神奈川ではもっと高いかも？
＊設計デザイン費用は計上していません。

全くの新築（同規模）の場合
22坪×800/坪＝17,600

基礎の新設（基礎のみの金額）
11坪×70/坪＝770

上部（基礎以外）の解体
22坪×40/坪＝880

基礎のみの解体（現実は無理）
11坪×20/坪＝220

この条件にて試算してみると、こんな感じなのかなと思います。

・基礎を残して上部新築（リノベーション）
上部新築費用＝17,600
基礎の新設　＝770
上部解体　　＝880
17,600-770+880＝17,710

・全面建替の場合
新築費用＝17,600
上部解体＝880
基礎解体＝220
17,600+880+220＝18,700

ざっくり、こんな感じではないでしょうか。その差額は100万円くらいになります。あとは、設計の力によって新築でもリノベーションでもその出来は大きく変わりますので、コストだけでなく、設計を含めたトータルプロヂュースを心がけていただくといい家づくりになると思います。

築18年で基礎だけ残して建て替えは無駄ですよ。まだ18年ですから柱や梁も再利用するべきです。18年の劣化状況調査して、耐震診断して必要な補強をして、断熱性改善させて、間取りと内装の手直しがベストでしょう。予算については具体的な要望がふめいなので提案しようがないです。リノベと言ってもどういう完成イメージかは人それぞれです。具体的お話し伺えれば概算で大まかな工事費のお話しできます。おおざっぱ勝手な概算だと1200から1400万円ぐらいでしょうか。現状見て要望伺えばもっと工事費押さえた提案も出来ます。取りあえず基礎以外建て替えは無駄です。