狭小二世帯住宅

おひさま様　初めまして。
大阪府にあります、grow designの若井義治です。

僕も「Y邸（二世帯狭小住宅）」を以前設計しましたので、
同じタイトルを見て気になりました。

Y邸は間口3.6mの長屋を切り取って建てたものですから
建築施工間口は、３m強しかありません。
それでも、ちゃんと二世帯住宅として
住まわれていますので、希望を持って家づくりに
取り組んでください。

敷地が6mｘ11m=66㎡
建築面積は、66ｘ0.6=39.6㎡
ワンフロアーの最大の面積は39.6㎡
畳１枚を90㎝ｘ180㎝で換算すると24.44
…約24畳分ですね。
間口を人の通路分を考慮して4.5mとすると
奥行は8.8mです。
恐らく3階建てのイメージを持たれているように思います。

一つ気になるのは、西側の私道が建築基準法の対象に
なっている道路かどうかです。
（役所で調べる必要あり）
建築基準法上の道路扱いになりますと、
道路斜線（高さの制限）の規制にかかりますから、
総3階建てが、建たないかもしれません。
近隣の住宅の様子と法規準を照らし合わせて
計画しないといけないでしょうね。
場合」によっては、地下階という選択も…

どなたか気の合う建築家とめぐり会われて、
相談しながら家づくりをされた方が
良いように思います。

心配になるようなことを書きましたが、
必ず解決できます。
自分を信じて、家づくりを楽しんで下さい。

はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
　駐車場の取り方が争点になりそうですが、もし法律上の角地であった場合、１階は最大で１４坪建てられますので、１階に共用玄関と両親の住居、２階と３階又は小屋裏に、子世帯住居を設ける可能性はあると思います。ただし、都内ですと、高さ制限が厳しいので、各階の高さを抑えつつ、天井の高さを如何に確保していけるかが、設計の腕の見せ所になりそうですね。
　添付写真は都内の１５坪の土地でのペントハウス付き３階建ての住宅です。２世帯ではありませんが、狭小敷地の空間構成の参考にはなると思います。

おひさま様

河野秀樹建築研究所の河野と申します。

私が以前、設計監理しました住宅も同じような条件でした。
建ぺい率60％、容積率200％
北側公道5ｍ
間口4.5ｍ×奥行き10m

ここに家族7人の二世帯住宅のご依頼でした。
半地下と1階はご両親と弟さん、2階がご夫婦、3階が子供部屋の構成です。斜線の関係で、3階は壁が斜めになっております。
狭小住宅では庭がとれませんので、屋上を設けて多目的スペースとして利用しております。

今回は、車庫のスペースが必要ですが、一部を半地下にしてスキップフロアーにすれば、容積を稼ぐことができるかもしれません。

いずれにしましても、西側の私道が道路扱いになるかどうかで大きく変わってまいります。

このHOUSECOでも、狭小住宅の案件はとても多いです。都内では、20坪でもまだ条件がいいほうかもしれません（笑）。

是非、前向きに頑張って下さい。

おひさまさん

はじめまして、遠藤浩建築設計事務所の遠藤です。

みなさんが言われている通り、西側私道が建築基準法上の道路扱いであれば、角地として扱われ、建ぺい率が10％アップし、角地の場合は西側からも６ｍ道路と同じ道路斜線が掛かってきます。
道路として扱われなければ、建ぺい率は60％のまま、西側からの道路斜線の影響はないということでしょうね。
（同じことですけれど、他の方と言い方を変えて書いてみました。）

何れにしろ、設計次第でどちらの場合でもご要望は満足できるものに出来ると思います。

画像は、都内で２２坪の敷地に二世帯住宅を創りました。
１階に庭を取る余裕がないので、１階駐車場の上に取れるだけ大きくデッキを創りました。

おひさまさん。初めまして大阪の岡崎善久建築設計事務所の岡崎善久です。
＊敷地面積＝６．０x１１．０＝６６．０㎡であり
皆さんが言っているように角地扱いになるでしょうね。そうすると建ぺい率＝角地７０％＝６６x７０％＝４６．２㎡
（敷地境界線を５0㎝離すと建物間口＝５．０mとする。）３階建てを建てる事ができる。容積＝２００％＝１３２．０㎡

＊「住まい」における、人間の一日の行動を考えてみると
１。寝ること
２。食事すること
３。用をたすこと
そして、生活する空間（寝る空間）と生活をサポートする空間（食事をする・用をたす）に分けて考えてみることで少しは合理化がまとめやすくなるでしょうね。

＊寝て一畳。起きて半畳として考えてみると、子ども室は寝る一畳通路一畳クロゼット入れると＝3帖で十分である。そこで勉強するところというとお母さんのダイニングテーブルの横で勉強するのも一つのかんがえですね。余った部分をリビングとかダイニングのヴォリームが大きくなる。

＊２世帯の配置・ゾーニングに分けてみると下記のようなプログラムと成り立つ。
１）１階が駐車スペースと両親の玄関とDK＋（L？）となる
２）２階は両親の寝る空間と夫婦の階段と夫婦の寝る部屋
３）夫婦のDK＋（L？）と子ども達の寝る部屋＋ロフト
４）両親と夫婦の水回りとライトコートをどのように配置するか。建築家のセンスによるでしょうね。

この計画でライトコートをどのように配置するかで両親と夫婦家族がちょっと離れながら絆を保たれる空間が考えられるだろう。

「例えば」
１）敷地を囲いながらライトコート（おひさま）を考え差し込むような工夫も大切ですね。
２）家族が集まる場としてダイニングテーブルを大きくすることも合理化する計画の大切な一つでしょうね。
３）子ども室は１０〜１５年後は空き部屋になる可能性が大ですね。無駄を無駄でないような配慮した計画を一つの考えになるでしょうね。

最後にこの敷地条件は間口が６・０mで角地であるため計画が楽しく心地用空間になりますね。すばらしい建築が出来るでしょう。心配しないでください。但し、工務店やハウスメーカーに依頼しないで建築家に依頼すべきででしょうね。粘り強く建築家を探しもとめてください。

＊おひさまさんには伝わったか、どうか、理解されたかわかりませんが、建築計画を文章で表現するのは難しいですね。心配しないでください。心地よい空間ができるでしょうね。但し、建築家と会う前にちょっとだけ住まい方について「生活の合理化」を考えてみてください。

おひさま様　はじめまして、鎌倉市の板垣と申します。他の建築家の方がコメントされているように、20坪あるというのは、それなりにあるように感じます。平面的なことだけでなく、立体的な考えで最初からプランニングしていけば、必ず良い家になると思います。希望を妥協することなく。（普通の考えでは無理そうな事でも）設計者にぶつけてみましょう。
写真は、2世帯ではありませんが、敷地10坪に建てた、木造3F建てです。ご参考までに。
良い家が出来るといいですね。
建つまでのブログはこちら。
http://itaT.exblog.jp/i7/

詳細内容を存じ上げませんが

二世帯住宅を数件手がけた経験がありますが、狭いか広いかはその面積の範囲内でやりくりする他ないと思いますので住む上でストレスにならない広さが確保できるかどうか設計プランで確認するしか方法はないと思われます。

（地元建築会社や工務店など殆どの会社は無料プランなど対応していると思います。）

建築家の皆さまが色々とご意見出しておりますので
私はこの点だけ。。。

「生活音」による問題をしっかりと解決しておけば快適に過ごせるのではないかと思います。

後は親と子の関係（生活スタイルや性格など）メンタル面を良く考え、間取りの構築を行う事が成功への近道です。

二世帯住宅とは色々と見えないストレスが多いようです。

素人のような意見で恐縮です。

おひさま様

はじめまして。豊田和久建築工房と申します。与えられた条件のなかで提案するのが設計者としての楽しみであります。

　小生自身、玄関共用の２世帯＋仕事場付住宅を設計し、そこで生活を楽しんでいます。家族構成は妻の両親・夫婦＋子供１人です。
　車は２台＋大型バイク１台。庭があまりとれないので各階にベランダや屋上を設け、それを庭として生活を楽しんでします。ホームページの『松が丘の家』や小生のブログ（ホームページから来れます）を参考にしてみてください。２世帯ということで上下階の遮音に気を使いました。ちなみに夜でも互いの生活音はほとんど気になりません。

　もう一例、１２坪の敷地に３階建て＋ロフトの住宅（ホームページ『谷津の家』）を紹介します。１階は半分がビルトインの駐車スペースで半分が洗面や浴室と玄関です。２階は寝室で３階に居間、キッチン、食堂となっており、居間とロフトが吹き抜けでつながっています。ロフトから屋上に上がることができ、この夏はプールを楽しんでいるそうです。家族構成は夫婦＋子供２人です。

　２０坪といえばこの住宅のほぼ２倍あります。いろいろなバリエーションの案がつくれると思います。