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4件

狭小地にローコストの三階建て

はじめてご相談させていただきます。
東京都台東区谷中に住んでおります。すぐ近くに土地面積37平米、けんぺい率60%、容積率300%の土地が売りに出ています。間口が3.9m、奥行き9.5mで6mの公道に面しています。
横は1.5mの路地で、路地を挟んでお寺の境内になっています。
谷中の昔ながらの風景の残るメインストリートで、環境もよいのですが、とても土地価格が高いのです。
この土地に普通乗用車を入れるカースペース、男の子三人と夫婦が暮らせる三階建ての家をローコストで建てることができるでしょうか。
設備、内装は費用をかけられないので最低限でよいと思っています。皆様のお知恵をお借りしたくよろしくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2008年 4月20日
のぞかおひか様

必要な部屋数や大きさ、予算などが解りませんので参考程度で読んでください。


文章を読んだところ、問題は予算より土地の大きさのように思われます。

10坪程度はありますので十分家は建つと思われますが、どの程度の内容を希望されているかにより厳しくなると思われます。

37平米でけんぺい率60%の3階建ていっぱい建てるとするとだ

37×0.6×3=66.6平米となります。

これは2LDKのマンションぐらいの大きさで、多分ご希望の住宅の大きさには足らないように思われます。

勿論住宅には色々な考え方がありますので、狭くとも楽しい住宅を考えることも出来ます。

お子さんそれぞれにそれなりの大きさの部屋がほしいと考えているのであれば面積は全然足りません。
考え方として「子供室はベッドが入ったらいいよ」という考え方もあります。
「やっぱり4.5帖くらいはあげたい」と考える人も居ます。

普通に考えると少なくとも4階建てで88.8平米は必要ではないかと思われます。これでも大き目の3LDKか小さめの4LDK程度です。

まずは考えている住宅がどれくらいの大きさが必要か検討してみる必要があると思います。

容積率は300ありますので階数は5階まで建てれますが予算との兼ね合いですので増築できるように作ることも考えれますし、コストにあわせて色々と建築を考えれると思われます。

のぞかおひかさんあ考えているローコストや最低限の仕上げが解りませんが、ある程度は覚悟をしていると考えると、きっと楽しい住宅が建つと思われます。(僕は大阪ですが、東京には良い建築家がいっぱいいますよ)

林泰介建築研究所 林泰介
矢印
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ユーザーの返答

2008年04月20日

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丁寧にご回答くださりありがとうございます!この土地は、子供の学校や幼稚園、主人の実家などにも近く、何より静かで住みやすく、この場所に魅かれて多少狭くても・・と考えたのですが、現実には難しそうですね。土地の値段が4000万するので、建築にかけられる費用が1500万以内になってしまい、さらに地区の都市計画?で3階建てまで、軽量鉄骨にしないといけないかもしれないと不動産会社の方にも言われました。
子供達ははまだ小さいので、普段は皆リビングに集まり、子供部屋は机やベッドが置ければ・・と思っていたのですが、実際にはどんどん荷物も増え収納にもこまるようになるのかなと。
頂いたご意見とても参考になりました!土地の購入も慎重によく考えようと思います。ありがとうございました。

2008年 4月20日
のぞかおひかさま。はじめまして。

谷中の路地、向かいにお寺などとてもよい環境の敷地のようです。
あの環境はたくさんの時間がかかってできあがったものです。
得がたい場所なのでお値段もすると思います。

さて、間口からカースペースの巾と隣地から50センチずつひくと残り90センチの通路が
エントランス入り口になるかと思います。車は必須でしょうか。3坪ほどのスペースを
車にあげることになります。お子さんたちとの一緒にくつろぐリビングや子供部屋、収納も
10年後、20年後にはどのように変わっていくか。住みやすい環境のよさを
どのように住まいに反映させていくか。そのバランスを考える。居心地のよい場所の
イメージを思い浮かべてみる。

など、ご家族みなさんの暮らしのこと、今後のことも含めて、夢をもってたくさん考える
いいきっかけとして、よい家作りをしてください。
矢印
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ユーザーの返答

2008年04月20日

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ご回答下さりありがとうございます!車はほとんど週末のみレジやーに使っています。現在借りている駐車場も高く、維持費もかかるので、必要性を見直してみるいい機会かもしれません。この土地では駐車場を作ると一階にトイレや洗面、お風呂場などをつくるのはむずかしいですね。かといって二階、三階にはそのスペースは作れなさそうで・・。
ご回答を拝見して、家作りはライフプランを立てることなのだなと感じました。
10年後、20年後の生活にも対応できるようにするにはある程度の広さのある建物が必要かもしれないですね。何を優先させていくか、など家族でいろいろと相談していきたいと思います。
どうもありがとうございました。

2008年 4月20日
建築については回答があるので別の視点で。

根津に事務所を構えていたこともあるので、
谷中の様子はよく存じています。
諏訪道の物件ですね。ちょっと調べました。
近隣商業地域なので単価が高いですが、
実勢価格はもうちょっと低いと思います。
この値段じゃ売れないような気がします。
様子を見ても良いと思いました。

とはいえ、谷中は物件でないですからねぇ。
値段が落ちると直ぐ売れるかもしれないですね。
買い時が中々難しいです。

借地や中古物件を探すのも手だと思います。
矢印
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ユーザーの返答

2008年04月21日

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ご回答下さりありがとうございます!ご指摘の通り、諏訪道の物件です!売り出し当初より1000万下がり、購入を考えてはみたのですが・・。この土地に5人が生活するスペースを確保するために、地下や四階を作るとなると費用も高くなり、やはり難しいのかなと考え始めています。
近くにある主人の実家はお寺の借地なのですが、建て替えや更新などその都度費用もかかるので、周辺で中古物件を探してリフォームすることも考えようと思います。
その際はまたコンペなどでアドバイスを頂きたいと思いますのでよろしくお願いします。

2008年 4月22日
初めまして、柘植と申します。
狭小敷地での建設は、特に法令との関係を注意しなければなりませんが、当敷地の場合、横に1.5mの路地があると記載されています。この路地が建築基準法の道路にあたるかどうか、まず市役所で確認する必要があります。もし道路ですと、道路中心から2mの道路後退が発生し、敷地が1.25m削られてしまう事になり家を建てるのはまず不可能だと思われます。又、自治体によっては建築できる最小敷地面積を条例で定めているところも多くあります。ともかく一度、土地の図面を持って市役所でその辺の事をよく確認してから、検討された方がよいと思います。
矢印
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