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ローコストで二世帯住宅を

はじめまして。埼玉県の久喜市に住んでます。
いきなりで申し訳ありませんが、去年の11月に農転をかけました。
これから父、母、自分、妻、子供1人(1歳)将来的に2人?の5人~6人で住める二世帯住宅をと考えております。
子供もまだ小さくこれからお金がかかるので、総予算額2100万円以内(設計費等諸々一切込み)でと考えております。玄関とお風呂は共用、キッチンは別、トイレ2か所、基本的に1階親世帯、2階子世帯で考えております。出来れば収納スペースが大きく、子供も小さいので健康的に暮らせる家で[集成材]な使用しない家などは無理ですかね(汗)
ちなみに土地は150坪です。
予算の都合上やれることややれないこと色々お話できたらと
思います。「何、言ってんの?」と思われるかもしれませんが、当方「めっちゃ真剣です」少しでも興味をもたれた方いらっしゃいましたらご回答お待ちしております。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

6件

2013年 3月26日
住宅の規模×一般的な坪単価と言うふうに行かないのが2世帯住宅や狭小住宅です。全体の工事費に対する什器備品工事の割合%が上がるからです。またこれの分野は工務店のマージンがのりやすい分野です。全てがローンでなく手元金がある場合は業者の仕入れ先で直接購入を教えています。60坪の2世帯住居+家内工業の工場のとき工務店見積600万が弊社方法では400万台に収まりました。約200万の節約ができました。マンション量産型は100万の定価が1/3以下になります。キッチンのメーカー取り付けを採用しないと保証がなくなるものがありますが、空調機等設備は定価の40%ぐらいが仕入れ値です。施主供給型にすれば建材への予算に多少なりとも廻すお金が捻出できるようになります。60坪の建築で200万の差額でしたので3.333万/坪の仕様アップができました。多少なりとも工夫する事により木の材料を良くする事ができます。弊社は山まで木材を選びトラックにのって直接買い積んでかえってきたりしたりしてます。殆ど職方に混ざっての作業をしたり、壁塗り隊にまざって土壁の左官などもしたりしてっやってます。工務店は普通いやがりますが協力してくれるところもあります。
健康住宅は始めだすと奥が深くキリがありませんが、実は弊社の専門分野であります。お金がない時は施主とセルフビルドやボランティアの壁塗り隊を集めたりして格闘しながらやってます。一度プロフィールを御一読願えましたら幸いです。また電灯なんかの照明器具を買わずにすべて電球の球のみにして間接照明で光だけの演出にして照明器具は買っていませんがデザイン的にはその方が美しいです。土地が広いですね。コンテナで家を造りませんか。基礎コンクリート打ったらコンテナをこの字に配置してその囲まれた空間に大屋根をかけてリビングにする。床下は炭をいれて無垢杉板T=30で琉球畳コンテナは木の無垢材で覆えばコンテナハウスの面影さえも消えてしまいます。かえってハウスメーカーより強く風合いのある家になります。
ハウスメーカーのようなどれも同じような家ではなく個性が溢れてもいいテイストが受け入れられるなら良いかもしれません。家も普通に建てては面白くないですね。気が向くようでしたら是非お声をかけてみてください。思いで深い家造りになりそうです。また増築改築もしやすいです。土地をみせていただいてコンテナハウス提案してみましょうか。普通ポク無くて意外に楽しそうないい家になりますね。
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ユーザーの返答

2013年03月27日

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佐山様
ご回答ありがとうございます。当方にとっては大変ありがたい情報です。
是非、参考にさせてもらいます。

星マーク
相談者が役に立った
2013年 3月26日
パンダさん

高田馬場で高品質でローコストの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

総予算2100万 であれば、十分可能です。

集成材を使用しない無垢の木の住まい、収納を十分確保した住まい
が45万/坪程度で可能です。

色々、住まいのご希望詳細条件をお聞かせ頂けないでしょうか。
ラフプランと工事費概算を無料で作成いたします。
勿論、資金計画も相談に乗りますので、ワンストップで家づくりが進められ
ますよ。一度、検討してみてください。

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる:http://www.maxnet-g.co.jp/
高品質でローコストの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/lowcost/index.html
賃貸併用住宅設計:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html

写真は、白木造り・自然素材の二世帯住宅
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ユーザーの返答

2013年03月27日

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片瀬様
ご回答ありがとうございます。当方にとっては大変ありがたい情報です。
是非、参考にさせてもらいます。
ぜひ、一度お話してみたいと思いますので、
宜しくお願いします。

2013年 3月27日
建築家はできる範囲でできることをするのが基本なので、なんとかなる範囲だとは思います。当方も集成材は使わないポリシーですが、集成材だから安いというわけでもありません。自然素材は曲がりや乾燥などの割れが起きたりしますので、それを自然と感じられれば大丈夫でしょう。ただ、予算的にはなんでもかんでも自然素材は予算が厳しいのは間違いありません。

健康的な暮らしとは自然の風、自然の採光を取り入れる家のことですので、知恵で希望の家目指してください。
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ユーザーの返答

2013年03月28日

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荻原様
ご回答有難う御座います。
そうですね、なんでも100%自然素材じゃなきゃとは
思ってはいません。
出来ればいいな程度でしょうか(笑)
荻原様の建築作品見させて頂きました
とてもいいですね。
K-Cubeなど金額など詳細を知りたくなりましたが
作りが良いので金額がはりそうですね(汗)

2013年 3月31日
はじめまして、埼玉県ふじみ野市にあるアーキネットデザインの市川均と申します。
ちょうど今月、鴻巣市で『1.5階建て住宅』という企画住宅の家が完成しました。この仕様はビニルクロスは使用しない木と漆喰の家ですが、徹底的に無駄を省いた設計になっているため、2100万円でも充分に対応できます。ただ、上下水道が無いと思いますので、一度敷地を見させていただいた上で概算予算を算定した方が良いですね。敷地調査、面談、概算予算書は無料で対応いたしますので一度ご連絡ください。
また、ここ以外にも、近くの蓮田、白岡、北本に実例がありますので、現地調査に会わせ一度見に行きませんか。全て、健康的な木と漆喰の家です。
企画型住宅『1.5階建て住宅』に関しては、現在HPに掲載しておりますのでご覧ください。ただ、実例は更新されていませんが、現在前述の鴻巣の家が6棟目で、7棟目が三芳町で建設中で、こちらはいつでも現場見学が出来ます。
参考に1.5階建て住宅の写真を添付します。
埼玉県内の工務店にも詳しく、とにかく実例がたくさんありますので、是非、下記までご連絡ください。
アーキネットデザイン 市川均
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
TEL:049-237-7670
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ユーザーの返答

2013年04月02日

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ぜひ一度現地調査も合わせお会いできたらと思います。
宜しくお願い致します。

2013年 3月31日
適値コムよりお知らせ致します。

建築コストと品質を研究しています。
建築は多くの情報があります。
・構造
・建材
・デザイン
それぞれには品質があります。
当然、コストも大きく変化します。

更に施工方法など、工法という技術や
建設会社などの建設方法・・・

さまざまな情報を集約していくことで自分自身が
納得のいく、住宅を手に入れることが出来ます。

私どもは複雑な建築の情報をサポートしていく
組織です。

詳しくはメールにて受け付けております。
info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:
矢印
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2013年 4月 2日
パンダさん
アーキネットデザインの市川均です。
コメントいただきありがとうございました。
現地調査と面談はいつでもお受けしますので、日程が調整出来る状態になりましたらご連絡ください。ちなみに、鴻巣の家でも農転しました。埼玉では良くあることですね。
参考までに、現在三芳町にて工事中の『1.5階建て住宅』の工事写真を添付します。
よろしくお願いします。
矢印
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