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ローコスト約30坪で1600万円程の住宅は建てられますか?

はじめまして。
さいたま市緑区で保留地の購入を検討しています(更地110㎡)。
土地価格は2080万円程です。

総予算は外構工事費含め4000万円を希望しております。
実質建物に掛けられる費用は1600万円程でしょうか。

希望は下記になります。
・30坪あれば嬉しいですが、未満でもOK。
・外観はガルバ仕上げ。シンプルな箱型。車1台分駐車スペース。
・居室は主寝室(奥にWIC)、5帖程の子供部屋(将来的に)、主人の書斎スペース(個室になっていなくてもOK)
・玄関には土間収納が欲しいです。(キャンプ用品などが多い為)
・LDKは広く開放的な空間にしたいです。天井も木貼り?だと嬉しいです。
・床は無垢材希望、壁はクロス仕上げではなく塗装希望(漆喰や珪藻土でなくてもOK)。
・トイレは各階に1つずつ、キッチンはアイランドキッチン希望。

床のワックスなど出来る部分は自分達でやりたいと思っています。

何とか上記のような希望を叶えつつ、総予算4000万円以内で建てたいと思っております

希望の土地にやっと出会えたものの、外構工事費、諸費用、ローンに関することについて私が勉強不足で、主人からは注文住宅は諦めてマンション購入にしないか?と言われています。

予算内で建てるためのアドバイスなど、専門家の皆様のご意見をいただければ幸いです。
何卒、宜しくお願い致します。

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2015年 4月 3日
たむちゃんさん

新宿で高品質でローコストの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

正直なところ、アイランドキッチン分がオーバーになりそうです。
その他は、大体、予算内でできそうです。

まずは、ご希望条件に、優先順位を付けてください。
その順位の何処までは、満足させないといけないのか、どこからは
後工事でも、納得できるのか。

上記の調整が可能であれば、80%以上のご希望条件は、予算内で
大丈夫だと思います。

しかし、地盤にもよりますので、地質調査を早急にしてください。
地盤が悪いと、地盤改良は必要となり、その分がオーバーになる可能性が
ありますので、注意してくださいね。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
注文住宅設計:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/residential_design.html
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/
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2015年 4月 3日
はじめまして。
「有」ひなたの場所 建築設計事務所 の 吉野と申します。

ご予算的には可能かと思っています。
家造りにおける要望の優先順位を検討し、素材感をバランスよく配置することで雑さのないローコスト住宅は可能です。敷地形状など土地に関する情報や、趣味趣向によっては可能不可能な部分はあるかと思いますが、よろしければお話をお聞きできたらとおもいます
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2015年 4月 3日
初めまして。
U建築企画の鈴木と申します。

率直に申し上げますと、
全ての要望を満たすことはなかなか難しそうだと思いました。
ただし、よりコンパクトな間取りとして、
こだわるところとそうでないところのメリハリをつければ、
可能性が出てくるのではないかとも思います。

また家づくりはご家族みなさんの気持ちが大切ですので、
ご主人の注文住宅に対する気持ちが前向きになることも、
直接関係ないと思われるかもしれませんが、
私には重要なことだと思いました。

当事務所の東川口のアトリエは、
検討されている土地(さいたま市緑区)の近くですので、
もしよろしければ一度詳しくお話を伺えればと思います。
http://www.yu-kikaku.com/
(お問い合わせフォームよりお気軽に連絡ください)

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2015年 4月 3日
たむちゃん様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

すべての要望を満たすとなると難しいかもしれませんが、本体価格だけで1600万ということであれば、予算内に建築可能かと思います。
内部の塗装を自分で行う等、自分たちでできることは自分たちでするスタンスですと、より要望に近いものになると思います。

さいたま市緑区ということで、事務所からも遠くはありませんので、お気軽にご相談ください。

よろしくお願いいたします。

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祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:050-3497-8125
E-mail:yu.architects@gmail.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
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2015年 4月 3日
市内の隣区ですので回答させて頂きます。納得できる素材でコストダウンを図るには時間を要するところがありますので、打合せ等をこまめに設計者と詰めることが求められます。また延べ面積、広さを縮小しても、資材等の発注単位により無駄が出る場合は結局意味の無い決断であることもしばしば。
総予算の中から考えての予算配分もまだ検討の余地もありそうですし、お近くですのでご遠慮なくご相談ください。
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2015年 4月 3日
私、ドライウォール の室内壁工法の家を専門に建築しておりますヒーロートレーディングの広瀬と申します。たむチャン様の文中に下記の記載が有りましたので思わずメールを差し上げた次第です。

壁はクロス仕上げではなく塗装希望(漆喰や珪藻土でなくてもOK)

ご希望の建物仕様は、ほぼ弊社の 無垢材とドライウォールの家 に近いと思います。しかし、さいたま市緑区までは、仕事に行けず申し訳ないのですが、弊社の ドライウォール のホームページを見て知識を蓄えて頂ければ大変嬉しく思います。

もし、ドライウォールにご興味があれば、今施工している現場見学も可能です。場所は武蔵野市になります。建築には行けませんが、ドライウォール を知っていただくだけで嬉しく思います。

●弊社ホームページ
http://hti-hero.com/
●ドライウォール
http://hti-hero.com/la-style.html
●今、ドライウォールを施工している現場の建築日
http://hti-hero.com/kura-diary-zousaku.html

下記文章は、昨日 スミカ にて相談を寄せられた土地購入を迷っている方に対してお送りしたメールの内容です。同じ悩みをお抱えと思いますので、参考にしてください。

さて、本題です。失敗しない方法をご伝授いたします!!

1.まずは、ご意見を頂いた専門家の方々のホームページを見たり、話を聞いて数人をピックアップしましょう。
2.その方々に土地を見てもらい用途地域など敷地の調査もしてもらいましょう。(無料の方にしましょう)
3.ラフ図面と建物の見積書をもらい、直接会って打合せをしましょう。
4.人柄や価格的な事を考え、ここで2社ぐらいに絞りましょう。
5.上記2社の価格に基づき、解体費用も含む土地の価格交渉をしましょう。
6.価格交渉が上手くいったら、土地の契約をしましょう。

アドバイス(住宅ローンを使う場合)
土地の契約後に、銀行に提出する書類として建物の見積書が必要です。そこには、当然ビルダーや設計事務所の名前が入っています。
勘違いしないでください。土地契約後に銀行に提出した見積書のビルダーや設計事務所は、後で変更する事が可能です。

銀行に提出した見積書はA社の物だが、その後の打合せで結果として建築をお願いしたのは、B社。これは可能です。よって土地契約時には2社ぐらいに絞っておく事が良いでしょう。

大事・大事!!!
建築会社は、変更できますが借入金額は基本的に増額できませんので注意してください。(減額は可能)

この方法を忠実に実行して頂ければ、トラブルも無く家が建てられると思いますよ。頑張ってください!!
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2015年 4月 3日
住宅を造る際には、仕様・広さ・コストはリンクしているとご理解下さいませ。

例えば、壁より開口部(サッシ)が高い、屋根は勾配が大きくなると面積が広くなるので高くなる。大空間は構造部材が特注になったり、大きくなるので階高が高くなったりするので高くなる。石膏ボード+ビニル壁紙は1,000円/㎡程度だが、
無垢フローリングはその仕上材だけで10,000円/㎡以上する。同じ様な材料を天井に張ってもその差は10倍以上。。。

高級ではないマンションの仕様(構造は違いますが)を中等をすれば、それで埼玉の建設費の坪単価は62万円/坪程度です。設計費が10%で6万円/坪程度。
予算1600万円に消費税が含まれていないとしても広さはせいぜい25坪になります。
つまり、中等仕様、25坪、1600万円の何処にプライオリティを持って優先するのかが基本になります。
これを踏まえて頂いた上で、建築家としてのノウハウを設計に織り込むことで
よりたむちゃん様の現在の希望に近づけるのが我々の仕事だと思っています。
(程もございますし、建築家の力量でも変わりますが...)

求めていらっしゃるご回答になっているかは私自身、疑問ですが、家造りを楽しんで頂ければと思います。

弊社では、外構や付帯工事を全て含めて標準坪単価以下のローコスト・ハイクオリティ住宅を得意としています。
ホームページをご覧頂けると幸いです。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
http://www.ArchiLab-CAN.com/

=豊かな空間創造、幸福な時間=
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2015年 4月 4日
たむちゃんさん

埼玉県春日部市で設計事務所及び施工会社を経営している
(有)髙陽建築設計室の高田と申します。

当然だとは思いますが、敷地状況及びたむちゃんさんの希望等で
建築予算は変化します。
でも、自分の希望する家を作りたいたむちゃんさんと
それを実現したい建築家とが協力をすることで
予算内に建築することができます。

当社もさいたま市大宮区でこれから注文住宅を施工しますので
もしよろしければ施工中の現場を一緒に確認して頂きまして
たむちゃんさんが家を建築する上で、いろいろ参考にして
頂ければうれしいです。

家づくりは、一生に何回も経験することが難しいと思いますが、
今、たむちゃんさんの家を作りたいという想いを大事にして
頑張って下さい。





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2015年 4月 6日
たむちゃんさんへ

お考えになっている総予算の内訳の詳しいことが不明ですので、次のように仮定して検討してみます。

・敷地は整形・平坦で、地盤は良好(造成や地盤改良の費用は考えない)
・総予算4000万円の内訳は土地代2080万円+建物代1600万円+外構その他320万円
・建築工事費には、消費税、設計監理料、工事諸経費、設備工事及び設備機器費等が含まれる
・外構費その他には、門・塀・植栽の費用、建築確認申請費や登記費用、引っ越し費用等が含まれる

ここで、建築工事費1600万円(税込)の内訳を次のように仮定すると
(※ %は本体工事費に対する割合)
消費税:8%(78万円)
設計監理料:10%(98万円)
工事諸経費:15%(147万円)
設備費:30%(295万円)
本体工事費:982万円
のようになります。

本体工事費の内、約30%は建物の基礎や骨組みの費用として必要になるので、約300万円くらいがその費用ということになります。これを30坪で割ると坪当たり10万円くらいが建物の構造体の単価ということです。
今、注文住宅で普通に木造の家を建てると、構造体の費用は坪当たり25~30万円くらい必要といわれているので、仮に坪当たり10万円で建てようとすると、相当な知恵絞りが必要になります。同じことは仕上関係の費用においてもいえます。

したがって、計画の建物を、延床面積30坪、木造、総2階建と仮定した場合、注文住宅ではかなり難しく、建売住宅で可能性があるかな、とお答えさせていただきます。
矢印
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2015年 4月 7日
さいたま市南区で設計事務所をしております、長澤と申します
お近くなのでなにかお手伝いできないかと思い、コメントさせていただきます
ちょうど最近金額が近い(高い安い両方含め)計画を数件行ったので、ある程度コストのご相談にのれるかもしれません
あまり楽観的に大丈夫です!と言い切れないコストの計画かもしれませんが、実例含めてご相談できますので、遠慮なく声かけてください!
ポーラスターデザイン一級建築士事務所
polar star design architect office
長澤 徹|ながさわ とおる
〒336-0042
埼玉県さいたま市南区大谷口1398-11
090-6184-2771
polarstardesign@gmail.com
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