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家づくり相談

建売にするか注文住宅にするか迷っています

はじめまして。32歳会社員です。
今年に入ってから家探しを始めたのですが、建売の戸建てにするか注文住宅にするか迷っています。

最初は予算、エリア、間取りなどを何件かの不動産会社にお伝えして建売物件を紹介してもらっていました。
しかし物件を見ていく中でどこも似たような構造であり、いまいちピンと来ておらず他の可能性もないのだろうかと思い始めています。

土地から購入して色々なことを自分たちで決められる注文住宅、素敵ですよね。ですが注文住宅は建てる際の初期費用(建築業者にお支払いする手付金、その他もろもろ)などが多くかかると聞いて諦めかけています。
また、建売物件は画一的な間取りやデザインではありますが、物件価格、仲介料、ローンの組み方、審査まで住宅購入のフローのなかでいつ、どれくらい費用がかかるのか全体の見通しが立てやすく初期費用を抑えたい身としては建売のほうが合っているのかなとも思っています。

希望のエリアに土地が見つかり、初期費用が低く抑えられれば、注文住宅、ローコスト新築を検討したいです。

もしよければ、以下に簡単に希望条件を記載いたしますので、アドバイスいただけたら幸いです。

・23区内西北エリア(板橋区、練馬区、豊島区、杉並区)希望
・予算5000~6000万円、うち自己資金200万円
・家族は妻と子供1人、将来的にはもうひとり子供が欲しい

よろしくお願いいたします。

専門家の回答

7件

2018年 2月14日
ズバリ、3500万円未満で土地購入できれば注文住宅。無理なら建売です。建売住宅系でも土地売却が決まってから建物を建てる売り建て住宅の方が幾分自由度が高いですよ。
矢印
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2018年 2月14日
hakke様

はじめまして、杉並は荻窪を拠点に活動しております田建築研究所の田中秀弥と申します。
ご希望エリアについては不動産の知り合いもおりますので、いろいろとご相談に乗れるかと思います。
ローコスト・狭小住宅についての心得もありますので、詳細のご希望条件やいえづくりのお話を一度お聞かせいただければと思います。
オフィシャルサイト:https://atelier-den.com/
サテライトサイト:http://www.smallhouse.jp/

よろしくお願いいたします。
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2018年 2月14日
hakke様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

ご予算的には注文住宅でも対応できますし、初期費用も対応できる範囲かと思います。
多少手間がかかっても良いのであれば、こだわって注文住宅を建てた方が後悔しないと思いますよ。

ご希望のエリアであれば、事務所からも近いですし、お手伝いできることもあるかと思いますので、お気軽にご相談下さい。

よろしくお願いいたします。

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祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:050-3497-8125
E-mail:yu.architects@gmail.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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2018年 2月14日
hakke様
 アベノミクスも終わったようですし・・・・東京でしたら、もう2年くらいしてから、建て売りを、暴落後に購入なさったほうがよいと思います。
矢印
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2018年 2月15日
URBAN GEARの本多と申します。
このテーマは普遍的ですね。
なんで、建売住宅ってのが存在するんでしょうかね...って話です。
注文住宅の方が先だったに決まっていますよね。
「開発」って、ご存知ですか?ここを知ると分かると思います。
成り立ちが違います。

土地を持っていなければ、まずは家を建てるための土地が必要になり
ますから、条件の良い土地を探します。すると、条件の良い土地は
高くて買えないって壁に大概は、ぶち当たる訳ですよ。
それに「駅」から近いとか、南側の道路だとか、学校が近いなど、
まるで「アパート」探しをするような条件で土地を探すと、
そんな希少価値の土地は有ったとしても買えないと結論付けされて。

東京都内に限らず、このジレンマは日本全国の市街地に存在します。
ですが、古くなったマンションや工場跡地、様々な「大きすぎる土地」が
売りに出されることが有るんです。大きすぎる土地が売りに出される
ケースは、基本的に「金に困って」です。とっくに農家を廃業しているのに、
農地という名目だけで存在していた「大きすぎる土地」を財産分与する
ことになって、売りに出されることもあります。そんな物件を「開発業者」、
つまり「不動産屋」が買い取って、細かく切り売りして売る土地が分譲地です。

大きな土地ですから「買い叩く」ことが出来ます。それでも1000㎡を超える
開発は、お金も掛かります。売るための広告費も凄いです。大概は土地で
利益が出ません。ですから、建物で挽回する訳です。安い建材と画一的な
間取りで設計の手間を省き、手間が掛からない計画で短期間に竣工させ、
「商品」として家を売るのです。良いも悪いもありません。
建売や売り建ての場合「土地とセット」で考えなければ、納得のいく買い物は
出来ないです。土地への拘りを捨てなくとも、柔軟に考えることで、設計に
費用を回して、納得の行く家を手にすることが出来るでしょう。
ですが、これも土地探しから家の竣工まで、セットで考えなければ、
価値のある買い物をしたことには、なりません。要は、どちらも出費に関しては
同じだということです。

良い家を持てると良いですね!!応援してますよ!!

※当アトリエでは建築に関するあらゆる御質問に随時無料でお答えしています。
どうぞお気軽に御問合せください。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
atelier@urbangeardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343
矢印
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2018年 2月15日
hakkeさん

北区で建築士事務所を営んでいます。
適正価格の工務店との連携でご予算でも注文住宅に対応しています。

ファイシャルプランナーとも連携していますので
無理のない融資についても提案しています。

不動産業者とも連携していますので
土地探しの時にプランも提案しています。

予算の目途を建てて納得して土地購入から対応しています。

WEBサイトはこちら→ http://www.syotaku.jp/
読んでいただいて興味があればお問い合わせください。

建築費の目安も書いていますので参考になると思います。

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB: http://www.syotaku.jp/
mail:info@syotaku.jp

矢印
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2018年 2月20日
はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。
少しでも迷いがあるのでしたら、先ずは注文住宅を検討してみて下さい。特に建築家と建てる注文住宅と建売住宅では、20年後の建物価値が驚く程違ってしまいます。その時に転売するのであればその価格に差が出ますし、それ以上長く住もうとすればその差は歴然です。つまり、耐久性にこそ建物の違いがはっきりしますので、長く使えば使う程、注文住宅は安い物となる訳です。もちろんきちんと建築家が設計監理する事が前提ですが。
その上で、私の提案する企画型住宅『1、5階建て住宅』をお勧めします。ローコストでも本物の木造建築ですので、品質、特に耐久性はとても高いです。詳しくは添付するHPでご覧ください。実例はスミカにも掲載されています。23区でも下高井戸や練馬大泉、渋谷区にも実例があります。見学出来る家もあります。興味を持っていただけましたら以下にご連絡ください。お待ちしております。
追伸、弊社の経験では、練馬区、板橋区であればこのご予算は充分可能です。
アーキネットデザイン市川均
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/41kikaku/kikaku-top.html
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