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なるべくローコストで。

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しん
東京都
東京都台東区で2世帯住宅を建てたいと思っています。
なるべく狭小地なので最大限に広く使いたいと思ってます。
どの位の大きさの建物が造れるのでしょうか?
あと、なるべくローコストで行きたいのですが、費用がいくらぐらいかかりますか?
できれば屋上も活用したいと思ってます。

土地の用途は、40平米、80/400
全面道路が6メートル、防火地域です。
よろしくお願いいたします。

専門家の回答

3件

星マーク
相談者が役に立った
2016年 9月14日
しん さま

はじめまして
新宿区の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。

用途地域がわかりませんが、防火地域ということで商業系の地域だと推測して申し上げますと、容積率は道路幅員から360%
つまり最大面積は144㎡になります。
地下室及び駐車場の緩和を使えば、駐車場を含めて約200㎡程度が建築可能だと推測します。

工事金額の目安としては
防火地域ですから、耐火構造になりますので
鉄筋コンクリート造(地下付)で60坪×130万円/坪=7800万円
木造耐火造(地下付)で60坪×100万円/坪=6000万円

その他、解体工事、設計監理報酬等が加算されます。

もちろん、地下室なし、駐車場なしであれば、コストは大幅に下がってきます。

今回のコメントはあくまで推察での回答になります。
詳しいお話をいただきましたら、より詳しくお話しできると思います。

どうぞご遠慮なくご相談ください。


■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒161-0034 東京都新宿区上落合1-27-6 KAFKAHAUS 305
TEL : 03-5937-5853
FAX: 03-6867-1303
URL: www.mac-atelier.com
mail: mac@mac-atelier.com
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ユーザーの返答

2016年09月14日

しんのプロフィール写真

ありがとうございます。
ありがとうございます。
地下という考えはありませんでした。
あまりコストがかけられませんが、
考えてみたいと思います。
ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2016年 9月14日
しんさま
ローコストというとやはり、木造です。
二世帯ということで、2階ですと準耐火構造にできるので若干安価になりますが、60㎡程度ですのできついかと思います。
そこで、3階建てとなりますが、認定ものの木造耐火建築物となります。
情報のみで考慮しますと、40㎡建蔽率で、36㎡
容積率で144㎡ですので、108㎡となります。
ローコストということですが、予算が許すならば地下居室につき緩和規定はあります。
108㎡で建築するならば、木造耐火建築物で屋上付き約2800万円程度かと思います。具体的にプランし、企画できると良いですね。
鶴﨑より
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ユーザーの返答

2016年09月14日

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ありがとうございます。
地下室考えてみたいと思います。
ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2016年 9月15日
しん 様

こんにちは。
私たちは台東区谷中で設計事務所を主宰している
相川直子(あいかわ・なおこ)と佐藤勤(さとう・つとむ)です。

台東区で二世帯住宅をということで興味をもち返答させていただきました。
私たちの事務所では、昨年、一昨年で二世帯住宅を多く手がけています。
都市型狭小であるのであれば、具体化をさせていかないと何もきまりません。次のステップとして、敷地の詳細情報をもって、一度具体的な相談をされることをお勧めします。

私たちは無料相談を日常的に行っていますので、まずはお気軽にメールをください。お役に立つ情報や家づくりの無料資料を提供できます。あんなことが可能、こんなことができるかも、心配ごとは何かなどなど、お答えできると思います。
お気軽に一度事務所にいらしてください。

メール:ask_inf@room.ocn.ne.jp
ホームページ:http://www.aikawasatow.com/
ブログ:http://www.aikawasatow.com/#!blog/c1cuu

お手すきの時にご覧くださいませ。
そして、お気軽にご連絡ください。

㈱ あいかわさとう建築設計事務所
相川直子
佐藤 勤 

東京都台東区谷中1-5-11 ディアプラザ根津104
tel.03-5832-9541 fax.03-5832-9542
ask_inf@room.ocn.ne.jp
http://www.aikawasatow.com/
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ユーザーの返答

2016年09月15日

しんのプロフィール写真

ありがとうございます。
考えさせていただきます。

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