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家づくり相談

予算に見合うか分かりません

初歩的な質問、お許しください。

数年以内に家を建てたいと思い、不動産サイトで土地の新着を眺める日々です。最近、一見ですが住環境的にかなり理想に近い土地が分譲されていることが分かりました。千葉市内です。

・104平米 31坪
・1540万
・建ぺい率 60%
・容積率 200%
・上下水、都市ガス
という土地です。仲介手数料は不要となっています。

広々とした家を望んでいませんが、最低限駐車場は2台分確保したいです。上記の土地の条件から、1階を1台分のガレージにした3階建てなども建てられるのかなと思いましたが、予算は土地も家も諸経費等も全て込みで3500万円くらいです。

この土地だと家も込みで3500万円以内で収まるものでしょうか?本当は土地は1000万円台前半、家を2000万円程度と思っていましたので、予算オーバーではあります。

本体価格1000万円のローコスト住宅も見学に行き、悪くないとは思いましたが、オプションでこだわるか(6〜700万)、注文住宅も建てらられのかどうかと考えています。

専門家の回答

6件

2017年 2月10日
はじめまして。
東京都北区で、設計のできる工務店をやっております有限会社建栄の金野と申します。
世帯総収入にもよりますが、家計のやりくりの中で月々の住宅費負担が少ないに越したことはありません。

1000万程度のローコストを得意とする会社で満足できるならば、そちらで建築することをお勧めします。投下できるお金が2000万に近づけることが可能であれば、千葉県で設計施工をやっている会社に相談するのがよろしいかと思います。

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ユーザーの返答

2017年02月21日

大福のプロフィール写真

ご返信ありがとうございました。

記載した1000万円のローコスト住宅はオプション等でこだわれば1600~1700万はかかるだろうと言われており、その予算ならわざわざ本体価格1000万円の家にする必要なく、他も考えられるのではと思いました。我々としては諸経費込みで2000万円以内と思っています。

いろいろな回答いただいて、予算も今後考え直したいと思います。

2017年 2月10日
千葉市内で設計事務所を主宰する飯沼です。

ローコスト住宅はそれ相応の理由があります。それを承知の上で購入するのならば検討の価値があると思います。

設計事務所に設計を依頼して、大福さんだけの家を建てようとすると、1000万円台ではかなり難しいです。
工法、仕様などによりますが、延べ床面積30坪くらいの家でしたら可能かもしれません。
まずは土地を購入する前に、一度専門家に相談してみることをお勧めします。

なお、購入を検討する土地は、朝と夜も見学してみてください。
思い描いているイメージが変わることがありますので。


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ユーザーの返答

2017年02月21日

大福のプロフィール写真

ご回答ありがとうございました。

3階建てというのは無謀でした。広さをイメージしきれていない甘さがありました。延床は30坪以内が妥当かなと思っています。

これから土地もいろいろとみていきたいと思います。

2017年 2月10日
数年以内の計画ということなので
頑張って貯蓄されるとよく、
希望に近づくと思います。
ローコストに上塗りしてもローコストです。
良い住まいづくりの為、頑張りましょう。
でも、気にいる土地で現金があれば買いおきも悪く無いかもしれません。
鶴崎より

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ユーザーの返答

2017年02月21日

大福のプロフィール写真

ご回答ありがとうございました。

「希望する家に対しての予算がローコスト」ということでしょうか。全く勉強不足であり、土地だけ見つかったので、「この土地ならこういう間取りができるのかな?」ということとごっちゃになってしまいました。

予算はやはり土地含め3500万前後で、延床は30坪以内でと思っています。改めて考えながら、貯蓄も頑張りたいと思います。

2017年 2月11日
ナガレージで5坪250万円かかります。そこがわかれみちです。ガレージ欲しかったら住宅屋です。こだわらなけれはありです。部分的に分離発注を取り入れています。経費節減を根拠あるコストダウンしませんか。興味深ければfrom*****om西資料を送りください。スケッチまでは経費はかかりません。
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ユーザーの返答

2017年02月21日

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ご回答有難うございました。予算のことと、土地の条件がごっちゃになった相談となってしまいました。

30坪以内、土地込み3500万で考えています。ガレージは憧れですが、優先順位を絞っていきたいと思います。

2017年 2月12日
大福様
初めまして 
【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計と申します。
詳しいお話をお聞きすれば実現可能な計画かどうかその場でお答えできると思います。
どうぞ気兼ねなくご連絡ください。

さて、森建築設計の特色をご説明いたします。
■夏涼しく、冬暖かい、極力エアコンのいらない居心地のいい家をご提案します。
■デザイン面では神奈川建築コンクール受賞などあります。
■住宅コスト解説の執筆をしておりコストコントロールに優れています。
■バウビオローゲBIJとして「健康で、快適で、エコで、美しい建築」をご提案します。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。

森建築設計 森健一郎
電話:*****
メール*****ken.com
★横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
★川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
★ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
★ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
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2017年02月21日

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ご回答ありがとうございます。「夏涼しく、冬暖かい」というのは理想ですね。我々としてもまだまだ具体的な家や土地のイメージができていません。これから考えていきたいと思います。

2017年 2月14日
大福様
1000万円のローコスト住宅であれば、3500万円の予算でも大丈夫でしょう。
私共が設計する住宅は木造のツーバイフォーで、坪65万円ぐらいはします。
しかし 住み心地、使い勝手、美しさ、センスの良さに違いが有ります。
ホームページをご覧ください。http://www.at-fujii.jimdo.com
又お気軽にご相談下さい。042-720-6488

 始めまして、私は建築家の藤井アツシ(穆)と申します。妻の眞理子も建築家で、特に住宅の設計を得意として居ります。設計に於いて、私どもは常に住む人の要望を、100%満足させる事を心がけて居ります。住み心地の良いシンプルな家、是非設計してみたい魅力的なプロジェクトです。是非お選び頂きたいと思います。 

私どもは、長年お施主様の家づくりを共に楽しみながら、その道のプロとして家の設計に参加し、施工監理者として、工事現場を見守って参りました。あなたと共に「無駄のない住みやすい家」の住まいづくりの楽しさを、味あわせていただければ幸いに御座います。一つ宜しくお願い致します。朗報をお待ち致します。

 「自然との触れ合いを大切に」 「使い勝手の良い、無駄の無い物はシンプルで美しい」 これが私の設計理念です。

 藤井建築設計 代表取締役藤井アツシ(穆) 東京都町田市玉川学園 2-12-5
(T) 042-720-6488 (F) 042-720-6568
Eメール at-*****netsurf.jp
 ホームページhttp://www.at-fujii.jimdo.com

作風はホームページご覧下さい。有難う御座いました。
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ユーザーの返答

2017年02月21日

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ご回答ありがとうございます。1000万円のローコストは、やはりローなりの理由があり、ちょっと安っぽいなぁというのが印象です。今は2000万円以内でどの程度の家が建つかどうか考えています。

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