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資金・ローン

回答 

5件

超ローコスト住宅を検討しています2

こんにちは、初めまして。
昨日の内容では不足していると思いましたので、
ご迷惑かと思いますが再度投稿させていただきました。

まずは、土地探しから始めたいのですが、
出来れば建築家の方に建物と同時に依頼したいと考えております。

栃木県内なのですが、宇都宮市辺りの県央付近を希望です。
多少田舎な雰囲気の所も良いかと思っております。
30坪位の土地を取得し、超ローコストで建てたいと考えておりますが、土地+建物+諸経費込みの総費用=1800万円で可能でしょうか?
(ローンを組むのが難しいため、現金の範囲内で予算が決定しております)

家族構成は、現時点で夫婦2人ですが、子供が今後出来る事も考えないといけません。

間取りの希望は特別無いのですが、
1階部分に約6坪から7坪の簡易事務所的な部屋が有ればと考えております。

1Fには上記スペース+風呂+洗面+トイレ+玄関などが有ればと考えております。
2Fは、LDK+2部屋希望です。
駐車場は車が並列2台欲しいところです。

予算に限り有るため徹底的にシンプルで良いのですが、実際に可能でしょうか?

お忙しい中申し訳ありませんが、何卒宜しくお願い申し上げます。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

2011年12月28日
motoさん

はじめまして、新宿で設計事務所と不動産コンサルをしている
片瀬と申します。

私は、以前、宇都宮市の東図書館の設計をした関係で、市内の
土地情報は、豊富に入りますが、
正直なところ、少々資金不足の感じですね。

宇都宮市内で、安い土地を探しても、500万~1000万は
しますので、30坪の住まいを建てるとすると、30×45万
で1350万。設計監理料を200万としても、最低でも
2050万は必要ですね。

また、事務所併設住宅なので、それなりの地域になると考える
と、土地代は、更にアップすると思いますが、如何でしょうか。

自己資金がそこそこお持ちなので、住宅ローンが組めると思う
のですが、なぜ難しいのか解りませんが、融資を前提に考えて
後悔しない家づくりを再検討してみたらどうでしょうか。
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ユーザーの返答

2011年12月28日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

お忙しい中ご回答下さりありがとうございます。
宇都宮の東図書館を設計されたとの事で非常にびっくりしております。

資金についてですが、土地+建築費+設計監理料+その他税等全ての諸費用=総額2000万が限界という感じです。

おっしゃるとおり宇都宮市ですと、安い土地がなかなか出てこない気がします。
宇都宮市でもほどほどに田舎というイメージの場所で何とかなればと思っております。

事務所併設では御座いますが、
お客様は馴染みの方々のみですので、
特別看板など設置するわけではなく、事務所部分には簡易の扉があればと考えております。

また、仕事柄ホコリなどが大敵ですので、1F部分については窓等は最小限を希望してます。

1F2F合わせて、14+14=28坪有れば足りそうです。

余談ですが、資金については、
今後10年程でもう一軒立てる事情があるのでこのようになりました。

乱文で読み難いですがお許し下さいませ。
今後とも宜しくお願い致します。

2011年12月28日
motoさん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。
ご丁寧なご返信、ありがとう御座いました。
事情は理解いたしました。

ところで、具体的に県中のどの辺がご希望でしょうか。
弊社は、不動産コンサルもしており、全国の物件情報も豊富に
入手しておりますので、できる範囲でご紹介できます。

また、事務所の業種は何でしょうか。
特定の顧客がメインであれば、格安物件が紹介できると思いま
すので、直接メールして頂ければ、物件資料を送付致しますの
で、宜しくお願いいたします。

土地探し:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html

写真は東図書館&コミュニティセンターです。
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2012年 1月 1日
tekine.com(適値コム)

前回の投稿にもCommentしましたのでご覧ください。

土地についてのAdviceですが、もう一つご提案します。

土地の良さというのは主観的なので私が良いと思っていても
違うということが良くあります。
それはその土地に対する考え方が夫婦間でも違う。と言う
ように感覚的な要素があります。
例えば、旦那さまは雰囲気がいい。奥さまは利便性など。
その辺りの融和点が非常に難しいのですね。

よって、ご自身を含め、ご家族で色々な場所に行ってみる。
その後、エリア絞り込こむ。
候補として2か所ぐらいを考えてみると良いと思います。

(全国対応しています。)
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矢印
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2012年 1月20日
moto様

はじめまして、
スタジオグレイの冨谷(とみたに)と申します。

宇都宮周辺の土地は、比較的詳しく分かります。
田舎で大丈夫というお話であれば、坪12~15万程度でも探せます。
もちろん、調整地域ではありません。

ひとつ問題が有るとすれば、30坪程度の売り出しが有るかどうかなのですが、地元の地主を多少知っていますので、
必要であればご連絡ください。

ご予算の関係上、土地代を300万円未満で抑えたいところですね。

そうすれば、光が見えてくると思います。

ご健闘を祈ります。

スタジオグレイ 冨谷
http://www.studiogray.jp/
info@studiogray.jp 
03-3260-1197 

矢印
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2012年 1月24日
はじめまして
栃木県栃木市の住宅の森建築士事務所の米木です。
宇都宮の土地さえ予算内に押さえられれば可能です。
市内では無く少し離れた狭小地なら十分可能です。
いくつかの不動産会社の知り合いもいます。
またローコスト住宅が得意です。
設計、施工の監理はもちろん、コスト管理もできますので是非ご相談ください。
会社ホームページ
http://www.juutakunomori.co.jp
です
矢印
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